正文 第159章 满意的四合院
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有了陈老板引见，蒋大栓和凤来很容易便见着瑞泰布庄的麻老掌柜。
凤来见是个双颊凹陷，颌下花白胡须的瘦长老人，虽然面容和蔼，却显然身体虚弱。
怪不得说要把店铺和四合院都卖了，回家养老哩，也确实是年岁不饶人啊
陈老板仗着经多见广，口齿伶俐，一切均由他代为说明，不多时，麻老掌柜便立起身来，让伙计带着蒋大栓他们细细察看这院子。
凤来观察了一下，自己是从临街的三间青砖瓦房，也就是瑞泰布庄的铺子里，经由一扇不起眼的小门进来的；经过窄长的院落，正对面便是麻老掌柜接待自己的敞厅；左右分列着厢房，马棚等。
大门侧开，冲着大门的，有一道花开富贵的牡丹花影壁；敞厅边上，开了个月亮门通往后院。
月亮门内，是带着抄手游廊的东西厢房；正房是二层起脊布瓦的小楼，上下各三间，以隔扇隔开，一色的万字格木窗顶到东西两边的山墙上，采光自是不错。
楼梯是外置的，拾阶而上，二楼有着木质菱形格的栏杆，令凤来想起倚栏而立的古代小姐。
立在楼上，能看到院墙，以花砖十字孔女儿墙砌高而成。
其余厨房，厕所，自是一应俱全。
说实话，凤来很有些震撼：这样的四合院，若是放到寸土寸金的前世，得多么富贵的人，才能拥有啊
没想到在这个时空，还没洗脚上田的蒋家人，也有机会拥有哩
凤来的一颗心，跳得很是欢快，家里有这么一所独门独户，前店后院的屋子，她真是不枉穿越一回呀
当然啰，跟人家动不动穿越成王妃啊，公主的人相比，那是一个天上一个地下啦
但话又说回来，刚穿过来住的茅草屋，然后是土坯屋，现在，居然有可能住上四合院，难道不是个质的飞跃吗
嘿嘿，鸡蛋碰石头，好事在后头嘛
蒋大栓看得直搔头皮：他是真没想到，在自己的有生之年，居然还有机会住上这么好的屋子。
这在以前，可真是想都不敢想的事情
他凭良心说一句，这么好的屋子，要价三百八十两，当真是不贵
边上的伙计还在讲解：“这屋子我们老掌柜起的时候，花足了心思。照着规矩来的四梁八柱，整齐大块的青石做基，木头用的是大叶杨木，不易弯折，且不沤不烂；您们瞅瞅，连前檐的滴水瓦都是雕花的哩”
就连陈老板也点头道：”看得出，这屋子牢固是牢固的。“
看过了屋子，陈老板便陪着蒋大栓坐下来同麻老掌柜谈判。
”老掌柜这屋子出售，可经过了家人，族里，四邻同意“陈老板带着笑问。
凤来方才听得陈老板说了，这才晓得：这个时空的人人买房之前，不但要调查房子的权证和质量，还要搞清楚屋主的家人c族人和邻居是否同意他卖房
正规的做法，还得拿一个小本子，把亲戚邻居的名字都列在上面，然后从族长老太爷到隔壁大妈，让他们挨个签字。若是其中一个拒签，这屋子也就别打算卖了。
麻老掌柜捋了捋胡须说：”不瞒陈老板，我是个孤儿，当初一人离开家乡打拼，在外几十年，终是想叶落归根；老妻巳是过世，膝下一子，对做生意毫无兴趣。因此才准备把这屋子卖了；四邻我问过，也并无异议。“
说着话，麻老掌柜取出签过字画过押的纸张，搁在陈老板面前。
陈老板取过细细看了，对蒋大栓说：”应该是没问题的。“
蒋大栓只有点头的份，凤来于这方面不懂，自然不好发表意见。
蒋大栓不惯讨价还价，搓着双手吭哧吭哧半天，才憋出一句：”这屋子好是好，只是，这价钱能不能少些“
麻老掌柜连连摇头：”若不是我急着重返故乡，人家出我五百两银子，我还不舍得卖哩你让陈老板说说看，三百八十两的价儿，我要得多还是不多“
陈老板打圆场道：”凭心而论，麻老掌柜这屋子真值这个价只是呢，第一个，这屋子年岁久了些，总得有个二十年光景了吧二来呢，我这兄弟囊中不是很宽裕，所以，还请麻掌柜的让些儿罢“
麻老掌柜的想了想说：”价钱我是不让的，这是实码价，并无虚头。但既是陈老板开了口，我也不能不给面子。这样吧，由买卖屋宅产生的契税，全部由我来出就是“
本朝规定，率钱一万，输估四百入官，全由买屋人上交。
也就是说，成效一万钱，则交税四百，契税税率是百分之四。
若按照三百八十两银子算，契税便是十五两二钱银子。
凤来哪里晓得这个，因此只拿眼睛看着陈老板；蒋大栓也有些茫然不知的样子。
陈老板心里默算了一下，苦笑道：”这么说来，麻老掌柜只肯少十五两银子啰“
凤来这才明白，契税为十五两。
”中人及牙行经纪的钱，也由我付就是了；到时白契转红契，不得请托送礼啊不然那些胥吏们少不了刁难“麻老掌柜又添了一句。
所谓白契，也就是买卖双方私定的契约；而红契呢，则是向官府备案，且要交契税。
凤来暗暗摇头：不管哪个时空的官场，都会这一套，还真是天下乌鸦一般黑呀
蒋大栓也道：”可不是吗都说衙门朝南八字开，没有钱啊莫进来“
反正他长了这么大，一次也进去过，只是听说过而已
陈老板惟有摇头苦笑：”我算是领教啦麻老掌柜就是出售房屋，也同作布匹买卖一脉相承。“
凤来早就晓得，瑞泰布庄一向是不讨价还价的。
麻老掌柜淡然一笑，清了清嗓子道：”这屋子因为当初是自住，所以材料都用得很好。你们可以看得出来，虽是住了这么些年，仍然保持得很好“
蒋大栓是个实诚人，便点头称是。
麻老掌柜又道：”也有人问我买，却打算将院子拆了翻新，我总是不舍，于是回绝了。“
说着话，老人叹了一口气，语气里满是对往昔岁月的留恋和怀念。
看得凤来大是不忍：人总是要老的。就连同她自己也是一样。总有一天，会老到什么也做不了，只余下回忆。
这么一来，凤来不想同这个老人讨价还价啦钱总是要花的，用了再想办法挣呗
至于蒋大栓，见麻老掌柜如此伤感，那想讨价还价的话，竟是再也说不出口来。
众人一时无话，还是蒋大栓拍了板：”既是这样，那我就照麻老板定的价钱买下来吧“
他早已经看出：自己的闺女凤来十分喜欢这院子。反正银子也差不多是她赚来的，就花了买她个高兴，也值了
另外蒋大栓也有些担心，万一自己不及早定下来，再有旁人看上这屋子，又要节外生枝。
到时候两方争抢，怕不把价钱越抬越高那个时候，再想三百八十两银子买，也许就买不到了哩
陈老板有些愧疚地看着蒋大栓，似乎是为自己没帮着他把价钱压下来而有些不好意思。
双方谈妥，便请来保长和牙行经纪立典卖房屋文契。
凤来瞧着，前头写明了房屋具体地址，面积，间数，还有牙行经纪的姓名，”议价出典，由买方蒋大栓管业，三面议明时值三百八十两，当日一并收足，并无短缺。其房并无重叠交易，亦无他人争执，如有等情，由典卖人理论，与现业者无干。空口无凭，立此文契为证。“
契约底下是卖房人签字，见证人签字，经纪人签字，并注明签约日期。
手续齐全，麻老掌柜命伙计各拿了一千五百钱，给了保长和牙行经纪。两人欢天喜地的去了。
蒋大栓不识字，虽是陈老板朗声将文契念给他听了一遍，心里总有些不塌实，象做梦似的。
他真不敢置信，这屋子真的要属于他了
凤来看得暗笑，不得不提醒她爹：”爹，你今儿带了这么多银子吗若是没有的话，不妨先将钱庄取的一百两作为定金吧“
蒋大栓这才仿佛如梦初醒，连忙应道：”凤来说的是。我今儿出门，并不曾把银票都带在身上。也只有先放下一百两银子了。“
陈老板对麻老掌柜担保说：”掌柜的放心，我这兄弟最迟明日就会将银子送过来。“
蒋大栓却生怕夜长梦多，赶紧接过话道：”我先放下一百两银子，连同我闺女也在这儿。我这就回家取银票去。不须多少时间，便可以回来。“
凤来笑得咯咯儿的：”爹是要把我押在这儿吗“
蒋大栓一边笑一边摆手：”不是不是。爹是省得你跟着我来回颠簸嘛“
凤来甜甜地喛了一声，便老老实实坐着不动。
陈老板晓得蒋大栓成交心切，便对他说：”还是坐我的马车吧，这样来回可节省不少时间。“
蒋大栓感激地应道：”成先谢谢陈老板了。“
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凤来见是个双颊凹陷，颌下花白胡须的瘦长老人，虽然面容和蔼，却显然身体虚弱。
怪不得说要把店铺和四合院都卖了，回家养老哩，也确实是年岁不饶人啊
陈老板仗着经多见广，口齿伶俐，一切均由他代为说明，不多时，麻老掌柜便立起身来，让伙计带着蒋大栓他们细细察看这院子。
凤来观察了一下，自己是从临街的三间青砖瓦房，也就是瑞泰布庄的铺子里，经由一扇不起眼的小门进来的；经过窄长的院落，正对面便是麻老掌柜接待自己的敞厅；左右分列着厢房，马棚等。
大门侧开，冲着大门的，有一道花开富贵的牡丹花影壁；敞厅边上，开了个月亮门通往后院。
月亮门内，是带着抄手游廊的东西厢房；正房是二层起脊布瓦的小楼，上下各三间，以隔扇隔开，一色的万字格木窗顶到东西两边的山墙上，采光自是不错。
楼梯是外置的，拾阶而上，二楼有着木质菱形格的栏杆，令凤来想起倚栏而立的古代小姐。
立在楼上，能看到院墙，以花砖十字孔女儿墙砌高而成。
其余厨房，厕所，自是一应俱全。
说实话，凤来很有些震撼：这样的四合院，若是放到寸土寸金的前世，得多么富贵的人，才能拥有啊
没想到在这个时空，还没洗脚上田的蒋家人，也有机会拥有哩
凤来的一颗心，跳得很是欢快，家里有这么一所独门独户，前店后院的屋子，她真是不枉穿越一回呀
当然啰，跟人家动不动穿越成王妃啊，公主的人相比，那是一个天上一个地下啦
但话又说回来，刚穿过来住的茅草屋，然后是土坯屋，现在，居然有可能住上四合院，难道不是个质的飞跃吗
嘿嘿，鸡蛋碰石头，好事在后头嘛
蒋大栓看得直搔头皮：他是真没想到，在自己的有生之年，居然还有机会住上这么好的屋子。
这在以前，可真是想都不敢想的事情
他凭良心说一句，这么好的屋子，要价三百八十两，当真是不贵
边上的伙计还在讲解：“这屋子我们老掌柜起的时候，花足了心思。照着规矩来的四梁八柱，整齐大块的青石做基，木头用的是大叶杨木，不易弯折，且不沤不烂；您们瞅瞅，连前檐的滴水瓦都是雕花的哩”
就连陈老板也点头道：”看得出，这屋子牢固是牢固的。“
看过了屋子，陈老板便陪着蒋大栓坐下来同麻老掌柜谈判。
”老掌柜这屋子出售，可经过了家人，族里，四邻同意“陈老板带着笑问。
凤来方才听得陈老板说了，这才晓得：这个时空的人人买房之前，不但要调查房子的权证和质量，还要搞清楚屋主的家人c族人和邻居是否同意他卖房
正规的做法，还得拿一个小本子，把亲戚邻居的名字都列在上面，然后从族长老太爷到隔壁大妈，让他们挨个签字。若是其中一个拒签，这屋子也就别打算卖了。
麻老掌柜捋了捋胡须说：”不瞒陈老板，我是个孤儿，当初一人离开家乡打拼，在外几十年，终是想叶落归根；老妻巳是过世，膝下一子，对做生意毫无兴趣。因此才准备把这屋子卖了；四邻我问过，也并无异议。“
说着话，麻老掌柜取出签过字画过押的纸张，搁在陈老板面前。
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蒋大栓只有点头的份，凤来于这方面不懂，自然不好发表意见。
蒋大栓不惯讨价还价，搓着双手吭哧吭哧半天，才憋出一句：”这屋子好是好，只是，这价钱能不能少些“
麻老掌柜连连摇头：”若不是我急着重返故乡，人家出我五百两银子，我还不舍得卖哩你让陈老板说说看，三百八十两的价儿，我要得多还是不多“
陈老板打圆场道：”凭心而论，麻老掌柜这屋子真值这个价只是呢，第一个，这屋子年岁久了些，总得有个二十年光景了吧二来呢，我这兄弟囊中不是很宽裕，所以，还请麻掌柜的让些儿罢“
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也就是说，成效一万钱，则交税四百，契税税率是百分之四。
若按照三百八十两银子算，契税便是十五两二钱银子。
凤来哪里晓得这个，因此只拿眼睛看着陈老板；蒋大栓也有些茫然不知的样子。
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凤来这才明白，契税为十五两。
”中人及牙行经纪的钱，也由我付就是了；到时白契转红契，不得请托送礼啊不然那些胥吏们少不了刁难“麻老掌柜又添了一句。
所谓白契，也就是买卖双方私定的契约；而红契呢，则是向官府备案，且要交契税。
凤来暗暗摇头：不管哪个时空的官场，都会这一套，还真是天下乌鸦一般黑呀
蒋大栓也道：”可不是吗都说衙门朝南八字开，没有钱啊莫进来“
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陈老板惟有摇头苦笑：”我算是领教啦麻老掌柜就是出售房屋，也同作布匹买卖一脉相承。“
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麻老掌柜淡然一笑，清了清嗓子道：”这屋子因为当初是自住，所以材料都用得很好。你们可以看得出来，虽是住了这么些年，仍然保持得很好“
蒋大栓是个实诚人，便点头称是。
麻老掌柜又道：”也有人问我买，却打算将院子拆了翻新，我总是不舍，于是回绝了。“
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这么一来，凤来不想同这个老人讨价还价啦钱总是要花的，用了再想办法挣呗
至于蒋大栓，见麻老掌柜如此伤感，那想讨价还价的话，竟是再也说不出口来。
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陈老板有些愧疚地看着蒋大栓，似乎是为自己没帮着他把价钱压下来而有些不好意思。
双方谈妥，便请来保长和牙行经纪立典卖房屋文契。
凤来瞧着，前头写明了房屋具体地址，面积，间数，还有牙行经纪的姓名，”议价出典，由买方蒋大栓管业，三面议明时值三百八十两，当日一并收足，并无短缺。其房并无重叠交易，亦无他人争执，如有等情，由典卖人理论，与现业者无干。空口无凭，立此文契为证。“
契约底下是卖房人签字，见证人签字，经纪人签字，并注明签约日期。
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蒋大栓不识字，虽是陈老板朗声将文契念给他听了一遍，心里总有些不塌实，象做梦似的。
他真不敢置信，这屋子真的要属于他了
凤来看得暗笑，不得不提醒她爹：”爹，你今儿带了这么多银子吗若是没有的话，不妨先将钱庄取的一百两作为定金吧“
蒋大栓这才仿佛如梦初醒，连忙应道：”凤来说的是。我今儿出门，并不曾把银票都带在身上。也只有先放下一百两银子了。“
陈老板对麻老掌柜担保说：”掌柜的放心，我这兄弟最迟明日就会将银子送过来。“
蒋大栓却生怕夜长梦多，赶紧接过话道：”我先放下一百两银子，连同我闺女也在这儿。我这就回家取银票去。不须多少时间，便可以回来。“
凤来笑得咯咯儿的：”爹是要把我押在这儿吗“
蒋大栓一边笑一边摆手：”不是不是。爹是省得你跟着我来回颠簸嘛“
凤来甜甜地喛了一声，便老老实实坐着不动。
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蒋大栓感激地应道：”成先谢谢陈老板了。“
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