第一卷 梦回九二 第74章 你真是个奇怪的人
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罗锋是个聪明人，他见陈明宇既然不愿意明说他是怎么得知的这个内幕消息，自然也不会多问，便由衷的恭维道：“明宇，对于你的这个观点，我真的是非常佩服啊！”
陈明宇一笑，谦虚的说道：“锋哥你过奖了，我这也只不过是复述了一些专家的观点，拾人牙慧罢了。”
沉默了好一会的方晴这时候又用一贯颇为傲慢的语气说道：“既然你说这种上市方式如此不好，那为什么上面还要这么做？难道上层领导就看不到这些缺点吗？”
陈明宇本来不想再多谈这个话题了，但是他听方晴的语气这么傲慢，心里便不禁又有些上火，便说道：“我说的这些只不过是一家之谈罢了，这些到底是不是缺点也不一定，上层领导或许早就已经想好应对之策了。另外，改革就是摸着石头过河吗，在这个过程中，哪怕是出现了一些问题，但也不能因噎废食啊。”
方晴又问道：“如果这些融资困难的国企上市了，那么银行之前对这些企业的贷款该怎么算？债转股？”
陈明宇道：“不是没有这个可能，国家财政或者是银行对企业的拨款或者是贷款，先变成债权，然后变成股权，在企业上市之后，就可以通过股票发行的方式一下子卖给股民。这一方面就解决了企业背负的贷款，另一方面又让企业融到了资金，得到了喘息的机会，而且还在一定程度上解决了‘笼中虎’的问题，可谓是一石三鸟。这么看来，虽然这种上市机制有些弊端，但是好处也还是很明显的。”
方晴那张精致的面容上浮现出一抹笑容，道：“你确实还挺有见解的嘛。”
陈明宇道：“晴姐过奖了。”
郭鹏这时候很好奇的问道：“明宇，你刚才说的什么‘笼中虎’？什么意思啊这是？”
陈明宇心想方晴的性格这么傲慢，肯定也是个挺爱出风头的人，另外他也想了解一下方晴的才学，便道：“我想对于这个名词，晴姐一定很了解，要不然让晴姐给你解释解释？”
郭鹏道：“晴姐，那你给解释解释呗？”
方晴当仁不让的说道：“所谓‘笼中虎’，就是指居民迅猛增长的银行储蓄，这些资金一旦大量释放出来，就很有可能会诱发通货膨胀，所以被称为关在笼子里的老虎，简称为‘笼中虎’。”
陈明宇恭维道：“晴姐果然学识丰富啊！”
方晴轻轻一笑，说道：“这不算什么。”
罗锋这时候说道：“明宇，你可能还不知道，你晴姐可是日本东京大学的经济系研究生呢，而且还在美国斯坦福大学进修过一年，可以说是经济系的专家呢！”
陈明宇不禁肃然起敬，他没想到方晴竟然还是这么一位高材生！
虽然陈明宇对日本人向来没有什么好感，但是对于日本的大学，尤其是极负盛名的东京大学还是比较佩服的，别的不说，单凭东京大学培养出来过多名诺贝尔奖得主和沃尔夫奖得主，就可见一斑。而美国的斯坦福桥大学，更是不逊于东京大学的世界，你不太看好海南的楼市？”罗锋说道。
“呵呵，也不能说是不看好，对海南现在的楼市，我其实还是挺看好的，但是对于以后嘛，呵呵……主要是海南的楼市泡沫太大了。锋哥，你不是刚从海南回来吗，对那儿的情况应该非常了解吧？”陈明宇道。
“是啊，我刚从那儿回来，海南现在确实是太热了，这么说吧，你要是能弄到一张土地的批文，那么你根本就不用动一下土，就在手里过一下，转手就有翻倍的利润！接手了的人再把批文转出去，还是有很丰厚的利润！就这么一块土地，连动都没动呢，就这么转几下手，价格就已经翻了好几番了。那种景象，如果不是亲眼所见，简直就不敢想象啊！”罗锋叹道。
陈明宇笑道：“那么，锋哥，对于这么疯狂的景象，你有什么感想？”
罗锋轻轻摇了摇头，说道：“说实话，我看到这么疯狂的景象之后，第一个念头就是回来筹钱，尽快进去投资赚钱，好像晚了一步就会错过大好机会一样。而且，我也确实回来筹钱了。要不然，咱们今天也不会坐在一块吃饭了。”
陈明宇道：“除了投资赚钱之外，你不觉得海南的这种景象根本就不符合常理吗？这里面的泡沫也实在是太大了吧！”
罗锋道：“你说的这个问题，我也想到了。我这次在海南，碰到了一个大学同学，我这个大学同学有个朋友叫潘石屹，他也在海南炒房，已经赚了上百万了。在回来之前，我们几个在一块吃了次饭，潘石屹的观点跟你差不多，他也觉得海南的楼市泡沫太大了。他还给我们说了一件事，前段时间，他以五斤橘子和一条香烟的代价准查阅了有关的内部资料，他意外的发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米，而同期北京人均住房面积才7平方米，这显然是一个非常不合理的想象。所以，他认为海南的楼市绝对要出问题！”
陈明宇轻轻的吐了一口气，潘石屹，这可是中国未来的房地产史上一个响当当的领军人物啊！
“那么，潘石屹想要从海口撤离？”陈明宇问道。
“他确实有这个想法，但是他还不想立刻撤离。因为今年初，邓公南巡谈话之后，中央便向全国传达了《关于学习*同志重要讲话的通知》，提出了加快住房制度改革的步伐，海南建省和特区效应也因此得到全面释放。因此潘石屹认为，虽然海口的房地产绝对会出事，但是这中间还有一个时间的问题。炒作房子和土地，说白了就是一个击鼓传花的游戏，只要不成为那个最后接盘的人，那就赚个盆满钵满！”罗锋语气兴奋的说道。
陈明宇又暗叹一口气，心想潘石屹果然是有眼光啊，怪不得此人日后能在地产界叱咤风云，这绝对不是单纯依靠的运气啊！
方晴问道：“小锋，你真的决定通过投机来赚第一桶金？”
罗锋一笑，坦言说道：“我确实是准备用这个法子来积累第一桶金，我知道这种法子有些不光彩，但这是我目前能想到的能最快积累资金的方式了。原始资金的积累都是带有原罪的，一点不错呀！”
陈明宇道：“这也谈不上什么光彩不光彩的，在商言商嘛，跟其他的东西无关。其实在整个资本市场，玩的不也就是投机嘛！”
方晴道：“你们两个倒还真是一类人。”
罗锋呵呵一笑，问道：“明宇，你说海南的地产泡沫最后会因为什么而破裂？”
陈明宇道：“如果不出意外，这个泡沫应该是在政府的强势干预下破裂。否则，那些深陷其中，已经疯狂了的人，是很难让他们主动觉醒的。”
罗锋沉吟了一下，又问道：“明宇，那你觉得我什么时候从海南离开比较好？”
陈明宇也想了想，说道：“明年五六月份之前吧，最好在六月份到来之前！”
罗锋点了点头，很郑重的说道：“好，我一定牢记你这句话！”
方晴调侃道：“小锋，你把明宇当成神仙了啊？连时间都把握的这么准确？”
罗锋笑道：“我本来也只是准备在海南赚到第一桶金就行，没想着能通过炒作房子变成大富豪，从现在到明年五月底，还有半年左右的时间，差不多够我用的了。我的目标，还是想搞实业。”
方晴又问陈明宇：“你怎么知道海南的地产泡沫会在明年六月份破裂？”
陈明宇笑道：“我可没这么说，也不知道海南的地产泡沫会在明年的六月份之前破裂。我只不过是根据现在的大背景以及海南的情况做出一个预测罢了，至于会不会应验，我可一点都不敢打保证。”
方晴定定的看了陈明宇好几秒钟，才说道：“你可真的是一个挺奇怪的人。”
陈明宇笑道：“是吗？哈哈……”
方晴又追问道：“你到底是什么人？有什么背景？”
“我？背景？”陈明宇大笑起来，“我就是一个普通的小刑警啊，什么背景都没有。”
方晴一次没有问出来，便也不再追问，端起了酒杯，说道：“好吧，小刑警，我敬你一杯，行吗？”
陈明宇端起了杯子，道：“非常荣幸！”
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陈明宇一笑，谦虚的说道：“锋哥你过奖了，我这也只不过是复述了一些专家的观点，拾人牙慧罢了。”
沉默了好一会的方晴这时候又用一贯颇为傲慢的语气说道：“既然你说这种上市方式如此不好，那为什么上面还要这么做？难道上层领导就看不到这些缺点吗？”
陈明宇本来不想再多谈这个话题了，但是他听方晴的语气这么傲慢，心里便不禁又有些上火，便说道：“我说的这些只不过是一家之谈罢了，这些到底是不是缺点也不一定，上层领导或许早就已经想好应对之策了。另外，改革就是摸着石头过河吗，在这个过程中，哪怕是出现了一些问题，但也不能因噎废食啊。”
方晴又问道：“如果这些融资困难的国企上市了，那么银行之前对这些企业的贷款该怎么算？债转股？”
陈明宇道：“不是没有这个可能，国家财政或者是银行对企业的拨款或者是贷款，先变成债权，然后变成股权，在企业上市之后，就可以通过股票发行的方式一下子卖给股民。这一方面就解决了企业背负的贷款，另一方面又让企业融到了资金，得到了喘息的机会，而且还在一定程度上解决了‘笼中虎’的问题，可谓是一石三鸟。这么看来，虽然这种上市机制有些弊端，但是好处也还是很明显的。”
方晴那张精致的面容上浮现出一抹笑容，道：“你确实还挺有见解的嘛。”
陈明宇道：“晴姐过奖了。”
郭鹏这时候很好奇的问道：“明宇，你刚才说的什么‘笼中虎’？什么意思啊这是？”
陈明宇心想方晴的性格这么傲慢，肯定也是个挺爱出风头的人，另外他也想了解一下方晴的才学，便道：“我想对于这个名词，晴姐一定很了解，要不然让晴姐给你解释解释？”
郭鹏道：“晴姐，那你给解释解释呗？”
方晴当仁不让的说道：“所谓‘笼中虎’，就是指居民迅猛增长的银行储蓄，这些资金一旦大量释放出来，就很有可能会诱发通货膨胀，所以被称为关在笼子里的老虎，简称为‘笼中虎’。”
陈明宇恭维道：“晴姐果然学识丰富啊！”
方晴轻轻一笑，说道：“这不算什么。”
罗锋这时候说道：“明宇，你可能还不知道，你晴姐可是日本东京大学的经济系研究生呢，而且还在美国斯坦福大学进修过一年，可以说是经济系的专家呢！”
陈明宇不禁肃然起敬，他没想到方晴竟然还是这么一位高材生！
虽然陈明宇对日本人向来没有什么好感，但是对于日本的大学，尤其是极负盛名的东京大学还是比较佩服的，别的不说，单凭东京大学培养出来过多名诺贝尔奖得主和沃尔夫奖得主，就可见一斑。而美国的斯坦福桥大学，更是不逊于东京大学的世界，你不太看好海南的楼市？”罗锋说道。
“呵呵，也不能说是不看好，对海南现在的楼市，我其实还是挺看好的，但是对于以后嘛，呵呵……主要是海南的楼市泡沫太大了。锋哥，你不是刚从海南回来吗，对那儿的情况应该非常了解吧？”陈明宇道。
“是啊，我刚从那儿回来，海南现在确实是太热了，这么说吧，你要是能弄到一张土地的批文，那么你根本就不用动一下土，就在手里过一下，转手就有翻倍的利润！接手了的人再把批文转出去，还是有很丰厚的利润！就这么一块土地，连动都没动呢，就这么转几下手，价格就已经翻了好几番了。那种景象，如果不是亲眼所见，简直就不敢想象啊！”罗锋叹道。
陈明宇笑道：“那么，锋哥，对于这么疯狂的景象，你有什么感想？”
罗锋轻轻摇了摇头，说道：“说实话，我看到这么疯狂的景象之后，第一个念头就是回来筹钱，尽快进去投资赚钱，好像晚了一步就会错过大好机会一样。而且，我也确实回来筹钱了。要不然，咱们今天也不会坐在一块吃饭了。”
陈明宇道：“除了投资赚钱之外，你不觉得海南的这种景象根本就不符合常理吗？这里面的泡沫也实在是太大了吧！”
罗锋道：“你说的这个问题，我也想到了。我这次在海南，碰到了一个大学同学，我这个大学同学有个朋友叫潘石屹，他也在海南炒房，已经赚了上百万了。在回来之前，我们几个在一块吃了次饭，潘石屹的观点跟你差不多，他也觉得海南的楼市泡沫太大了。他还给我们说了一件事，前段时间，他以五斤橘子和一条香烟的代价准查阅了有关的内部资料，他意外的发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米，而同期北京人均住房面积才7平方米，这显然是一个非常不合理的想象。所以，他认为海南的楼市绝对要出问题！”
陈明宇轻轻的吐了一口气，潘石屹，这可是中国未来的房地产史上一个响当当的领军人物啊！
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“他确实有这个想法，但是他还不想立刻撤离。因为今年初，邓公南巡谈话之后，中央便向全国传达了《关于学习*同志重要讲话的通知》，提出了加快住房制度改革的步伐，海南建省和特区效应也因此得到全面释放。因此潘石屹认为，虽然海口的房地产绝对会出事，但是这中间还有一个时间的问题。炒作房子和土地，说白了就是一个击鼓传花的游戏，只要不成为那个最后接盘的人，那就赚个盆满钵满！”罗锋语气兴奋的说道。
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陈明宇笑道：“是吗？哈哈……”
方晴又追问道：“你到底是什么人？有什么背景？”
“我？背景？”陈明宇大笑起来，“我就是一个普通的小刑警啊，什么背景都没有。”
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