VIP章节 第1556章 一万个草泥马
推荐阅读： 宝鉴 扶明录 叶辰萧初然 重生之再铸青春 女神的上门豪婿(又名:女神的超级赘婿,主角:赵旭) 女神的上门豪婿 女神的上门贵婿 逆天丹帝 神魂丹帝 神魂丹帝 重生之搏浪大时代 仙府种田 这个领主大人非常科学 六指诡医 重生之我真是富三代 刚被悔婚超级天后带娃堵门 踏枝 叶君临
叶枫原本成立澜山地产是因为孟苇红懂房地产所以想要自己进房地产行业试试水的现在有了鑫龙地产澜山地产的作用也就可有可无了。
但是这样就造成了一个问题城北地块是澜山地产的并交纳土地出让金获得了土地证这在法律上面这块地的使用权是属于澜山地产的。
如果说澜山地产想要将这块地的使用权过户给鑫龙地产这会面临着一定的税收和法律风险并不说地我买下来了我想给谁开发就给谁开发。
陈秋实对这方面也没什么经验。
不过孟苇红倒是对这个操作驾轻就熟原本她操作的模式是成立公司拍地然后连着公司一起卖这样就可以避开风险。
而现在澜山地产想要不卖公司把项目转给鑫龙地产孟苇红给出了三个方案第一种资产转让但是由于地产管理法要求澜山地产得先完成开发总额的百分之25以上才可以转让而完成百分之25等于在建工程这涉及到了大量的税费。
第二种将土地划转至鑫龙地产。
第三种作价入股。
总的来说第二种方案是最合适的可以免征契税……
叶枫也跟着孟苇红学到了很多知道地产土地里面有很多的坑一不小心就要多花很多钱而且对于不懂行的人操作起来也非常的复杂比如地产公司的合并分立划转都有很多的说法。
三个人就着城北2004—b05-b块地归属权聊了一会之后陈秋实一时兴起便提起想要去这块地实地现场去看一看。
出门的时候孟苇红坐的是叶枫的车。
“你车呢？”
上车后叶枫问了一句孟苇红。
“卖了。”
孟苇红说了一句接着对叶枫说道：“现在我打算全部精力投到房地产这里了我手里持有网易股票的事情你不要告诉陈秋实这样不好。”
叶枫好奇的问道：“为什么？这也不是什么坏事。”
孟苇红摇了摇头：“我和你不一样你现在的产业大社会地位高陈秋实有很多有求于你的地方甚至想巴结你所以你是越有钱越好哪怕你什么都不付出你站在那里都是一根定海神针我心里踏实他心里也踏实但是我不一样我除了最开始投入的钱后面几乎没怎么付出时间短还好时间长了陈秋实说不定心里就有想法了可能会想我都那么有钱了他跟我之间完全不平等甚至于会想地块上我已经赚了他1000一平方了现在开放上面还要跟他一起赚钱他亏的慌可是这年头货币通胀的厉害资金放在这里不升便是降这些都是隐形看不见的很多人看见了也会选择睁眼瞎当初我倒卖地皮的时候就遇到过很多这种人。”
“不至于吧？”
叶枫看了一眼后面跟上来的奥迪a6说道：“老陈不像是这样的人啊。我觉得你多想了。”
“没什么至于不至于的事情想全面一点也不是什么坏事再说了我手里有网易股票我也不分给他没有他也不会多给我钱有什么好说的？”
孟苇红看着叶枫：“你现在社会经验浅人心其实比你想象的要复杂多了比如说我和你都对陈秋实没有帮助鑫龙地产做大了陈秋实觉得我们白白分走很多利润那另起炉灶重新注册一个地产公司然后把后面的项目主体都转移到那个公司上去怎么办？”
叶枫想了一下。
好像还真有这种可能很多人在一起做生意穷的时候可以共患难一起齐头并进但是当公司做大做强之后合伙人之间就有问题出现了。
有的人想分红。
有的人想继续扩大经营。
接着分歧越来越大最后就是分道扬镳朋友都做不成了。
想到这里叶枫点头说道：“恩以后你持有网易300万股的事情我谁也不说了。”
孟苇红闻言满意的笑了起来给叶枫抛去了一个风情万种的眼神笑着说：“就是那是属于我们两个之间的秘密。”
“……”
叶枫感觉自己又被调戏了于是正经的示意了一下前面驾驶座低声说道：“别闹前面有人呢。”
前面。
潘坤充耳不闻仿佛什么都没听见。
紧接着后面传来一个女人的低笑声：“好的那我们等没人的时候……”
“哎呀我要报警了！”
这是叶枫急切的声音。
再接着后面就是隐隐约约传来两人的低语声了潘坤是当兵出身开车的同时不禁感叹这当老板贴身司机也不容易啊太考验人意志力了……
……
很快。
一前一后两辆车开到了城北振兴路东侧路段也就是叶枫和孟苇红转让给鑫龙地产的2004—b05-b地块此时荒草一片。
而周围的地块已经在逐渐开发了。
往东过一个红绿灯是一个在建的安置房小区往西是一个被圈起来准备施工的地上面印着广告大润发超市商圈即将入驻。
往南。
也有一大块地被圈起来了工程车已经进场正在打地基上面也写着广告千金易得良“居”难求——东城名府城市生活标杆公园居住典范……
叶枫下车看着周围心里隐隐有印象了东边在建的安置小区叫龙城花苑算是东州市最新改革的一个安置小区之一以前的安置小区一般都是6楼加阁楼没有电梯而龙城花苑这个安置小区则是带电梯的总层数也有18楼。
至于西边的大润发叶枫在拍这块地的时候他就知道了当初能跟李河把价格从1450一平方叫到1500一平方也是因为这个原因。
只是没想到现在才2007年过完年没多久大润发的广告已经打起来了。
至于南边的地块的东城名府叶枫倒是没什么印象记得当初好像是碧桂园的小区来着前世的时候好像还是一个网红盘。
想到这里叶枫终于反应过来振兴路南边这块地为什么不是碧桂园了妈的这是李河那孙子跟自己斗气然后以2600一平方拍下来的地。
总面积好像有98500平方。
东城置业好像也是他姐的地产公司。
接着叶枫更不爽了现在这地块每平方也4000到4500一平方了等于说李河跟自己斗气溢价将近80%将这块地拍下来他还赚了？
而且比自己的地块多了将近3万平方赚的也更多！
按现在地价4000到4500一平方折中一下算4250一平方减去2600等于等于1650再乘以总面积98500平方……
卧槽升值了16亿？
这时叶枫心里有一万个草泥马奔腾而过！
孟苇红就在叶枫身后见叶枫脸色不对劲不由得问道：“干嘛呢在这咬牙切齿的？”
但是这样就造成了一个问题城北地块是澜山地产的并交纳土地出让金获得了土地证这在法律上面这块地的使用权是属于澜山地产的。
如果说澜山地产想要将这块地的使用权过户给鑫龙地产这会面临着一定的税收和法律风险并不说地我买下来了我想给谁开发就给谁开发。
陈秋实对这方面也没什么经验。
不过孟苇红倒是对这个操作驾轻就熟原本她操作的模式是成立公司拍地然后连着公司一起卖这样就可以避开风险。
而现在澜山地产想要不卖公司把项目转给鑫龙地产孟苇红给出了三个方案第一种资产转让但是由于地产管理法要求澜山地产得先完成开发总额的百分之25以上才可以转让而完成百分之25等于在建工程这涉及到了大量的税费。
第二种将土地划转至鑫龙地产。
第三种作价入股。
总的来说第二种方案是最合适的可以免征契税……
叶枫也跟着孟苇红学到了很多知道地产土地里面有很多的坑一不小心就要多花很多钱而且对于不懂行的人操作起来也非常的复杂比如地产公司的合并分立划转都有很多的说法。
三个人就着城北2004—b05-b块地归属权聊了一会之后陈秋实一时兴起便提起想要去这块地实地现场去看一看。
出门的时候孟苇红坐的是叶枫的车。
“你车呢？”
上车后叶枫问了一句孟苇红。
“卖了。”
孟苇红说了一句接着对叶枫说道：“现在我打算全部精力投到房地产这里了我手里持有网易股票的事情你不要告诉陈秋实这样不好。”
叶枫好奇的问道：“为什么？这也不是什么坏事。”
孟苇红摇了摇头：“我和你不一样你现在的产业大社会地位高陈秋实有很多有求于你的地方甚至想巴结你所以你是越有钱越好哪怕你什么都不付出你站在那里都是一根定海神针我心里踏实他心里也踏实但是我不一样我除了最开始投入的钱后面几乎没怎么付出时间短还好时间长了陈秋实说不定心里就有想法了可能会想我都那么有钱了他跟我之间完全不平等甚至于会想地块上我已经赚了他1000一平方了现在开放上面还要跟他一起赚钱他亏的慌可是这年头货币通胀的厉害资金放在这里不升便是降这些都是隐形看不见的很多人看见了也会选择睁眼瞎当初我倒卖地皮的时候就遇到过很多这种人。”
“不至于吧？”
叶枫看了一眼后面跟上来的奥迪a6说道：“老陈不像是这样的人啊。我觉得你多想了。”
“没什么至于不至于的事情想全面一点也不是什么坏事再说了我手里有网易股票我也不分给他没有他也不会多给我钱有什么好说的？”
孟苇红看着叶枫：“你现在社会经验浅人心其实比你想象的要复杂多了比如说我和你都对陈秋实没有帮助鑫龙地产做大了陈秋实觉得我们白白分走很多利润那另起炉灶重新注册一个地产公司然后把后面的项目主体都转移到那个公司上去怎么办？”
叶枫想了一下。
好像还真有这种可能很多人在一起做生意穷的时候可以共患难一起齐头并进但是当公司做大做强之后合伙人之间就有问题出现了。
有的人想分红。
有的人想继续扩大经营。
接着分歧越来越大最后就是分道扬镳朋友都做不成了。
想到这里叶枫点头说道：“恩以后你持有网易300万股的事情我谁也不说了。”
孟苇红闻言满意的笑了起来给叶枫抛去了一个风情万种的眼神笑着说：“就是那是属于我们两个之间的秘密。”
“……”
叶枫感觉自己又被调戏了于是正经的示意了一下前面驾驶座低声说道：“别闹前面有人呢。”
前面。
潘坤充耳不闻仿佛什么都没听见。
紧接着后面传来一个女人的低笑声：“好的那我们等没人的时候……”
“哎呀我要报警了！”
这是叶枫急切的声音。
再接着后面就是隐隐约约传来两人的低语声了潘坤是当兵出身开车的同时不禁感叹这当老板贴身司机也不容易啊太考验人意志力了……
……
很快。
一前一后两辆车开到了城北振兴路东侧路段也就是叶枫和孟苇红转让给鑫龙地产的2004—b05-b地块此时荒草一片。
而周围的地块已经在逐渐开发了。
往东过一个红绿灯是一个在建的安置房小区往西是一个被圈起来准备施工的地上面印着广告大润发超市商圈即将入驻。
往南。
也有一大块地被圈起来了工程车已经进场正在打地基上面也写着广告千金易得良“居”难求——东城名府城市生活标杆公园居住典范……
叶枫下车看着周围心里隐隐有印象了东边在建的安置小区叫龙城花苑算是东州市最新改革的一个安置小区之一以前的安置小区一般都是6楼加阁楼没有电梯而龙城花苑这个安置小区则是带电梯的总层数也有18楼。
至于西边的大润发叶枫在拍这块地的时候他就知道了当初能跟李河把价格从1450一平方叫到1500一平方也是因为这个原因。
只是没想到现在才2007年过完年没多久大润发的广告已经打起来了。
至于南边的地块的东城名府叶枫倒是没什么印象记得当初好像是碧桂园的小区来着前世的时候好像还是一个网红盘。
想到这里叶枫终于反应过来振兴路南边这块地为什么不是碧桂园了妈的这是李河那孙子跟自己斗气然后以2600一平方拍下来的地。
总面积好像有98500平方。
东城置业好像也是他姐的地产公司。
接着叶枫更不爽了现在这地块每平方也4000到4500一平方了等于说李河跟自己斗气溢价将近80%将这块地拍下来他还赚了？
而且比自己的地块多了将近3万平方赚的也更多！
按现在地价4000到4500一平方折中一下算4250一平方减去2600等于等于1650再乘以总面积98500平方……
卧槽升值了16亿？
这时叶枫心里有一万个草泥马奔腾而过！
孟苇红就在叶枫身后见叶枫脸色不对劲不由得问道：“干嘛呢在这咬牙切齿的？”