《国企突围》正文 第四百四十一章 示范基地
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李子丞不答反问：“小胖，秀州有经济技术开发区吗？”
古咏波点头道：“有啊。秀州市经济技术开发区成立于上世纪九十年代初，规划面积四平方公里，目前入住的企业有一家医药公司，两家食品公司，三家节能型机电工业公司。”
李子丞听后再问：“小胖，那么秀州市经济技术开发区的投资向导涵盖哪些企业？”
古咏波答道：“秀州市经济技术开发区的投资向导涵盖农副产品、畜产品深加工，以及绿色保健食品；医药和生物化工产品；机电一体化产品；新型电子元器件产品；精细化工产品以及高性能复合材料产品等几大类。”
“那就没有问题了。”
李子丞轻轻一拍巴掌：“我想在秀州市经济技术开发区购买一百亩土地，建造十八幢三十五层高的高楼。”
“等等。”
古咏波打断李子丞：“子丞，你若是想在经济技术开发区搞房地产，势必和经济技术开发区的投资向导背道而驰，恐怕很难通过立项和审批。”
“不不不。”
李子丞对古咏波摆了摆手：“小胖，我在经济技术开发区建造十八幢三十五层高的高楼，不是为了建造住宅小区，而是想打造一个楼宇温室绿色有机食品示范基地。”
“什么？”
古咏波听后费解道：“子丞，你疯了吗。你投入几十个亿的资金，建造十八幢三十五层高的高楼，仅仅是为了打造一个楼宇温室绿色有机食品示范基地？”
“没错。”
李子丞点头道：“小胖，我没疯。你知道吗，一斤绿色有机蔬菜的价格是普通新鲜蔬菜价格的多少倍？”
古咏波答道：“三到五倍。”
李子丞听后笑问：“小胖，如果我在经济技术开发区打造一个一千八百亩的楼宇温室绿色有机食品示范基地，你还觉得我的想法疯狂吗？
“不，这种想法只能说它很前卫，很大胆，很烧钱，但你却不能说它很疯狂。
“小胖我再问你，绿色有机蔬菜对土壤的要求高不高？”
古咏波点头道：“高，非常高。种植绿色有机蔬菜的土壤，必须是得到有机转化认证的土壤，没有污染，没有被普通耕种过的土壤，而且土壤里面的营养价值必须保持在一定的合理范围之内。”
“非常正确。”
李子丞笑着点头道：“据我做知，秀州境内有大片大片的原始森林，原始森林里面的土壤绝对能够达到种植绿色有机蔬菜的土壤标准。
“我的想法是，等十八幢三十五层高的高楼建造起来之后，我可以花钱购买原始森林里面的土壤，并把这些土壤搬移到十八幢三十五层高的高楼里，用来种植绿色有机蔬菜。
“只要土壤的问题得到解决，剩下的问题，比如说滴灌、有机肥、科学养护等等问题也就能够迎刃而解了。
“你可以设想一下，一旦这个楼宇温室绿色有机食品示范基地打造成功，会带来多么大的示范效应。”
古咏波知道，李子丞的设想可操作性极强，只不过前期的投资太大了，万一投资失败，他可有些对不起自己这个发小、兄弟。
“小胖。”
李子丞似是猜到了古咏波在想什么，笑着宽慰道：“任何投资都是有风险的，我既然做出决定要帮你，就已经把风险因素考虑在内了。
“况且，作为国内第一个楼宇温室绿色有机食品示范基地，尽管前期投资巨大，也未必没有收回成本的可能。”
听到这句话，古咏波笑问：“子丞，你这么说可是有什么依据？”
李子丞颔首道：“当然有依据。小胖，你可知京城郊区的草莓种植温室大棚，每年的租金是多少？”
古咏波摇头道：“不知道。”
李子丞抬手拍了拍古咏波的肩膀：“我来告诉你，在京城郊区，一亩草莓种植温室大棚每年的租金是两万元rm币。
“我建造的楼宇温室可是比温室大棚的档次还要高大上，楼宇温室使用的土壤又都是无污染、无公害的有机土壤，如果我把一亩楼宇温室每年的租金暂定为三万元rm币，那么一千八百亩楼宇温室每年的租金就是五千四百万。
“按照相关规定，工业用地的使用年限是五十年。那么五十年以后，我建造的一千八百亩楼宇温室可以给我带来多少钱的租金收入，整整二十七亿rm币。
“你想想看，我投入二十二亿rm币，打造楼宇温室绿色有机食品示范基地，五十年后不仅全部收回了投资，一千八百亩楼宇温室还是我的。到时候，我只需再缴纳一百亩土地出让金，又能继续经营这一千八百亩楼宇温室。”
古咏波听后订正道：“子丞，你确定等一千八百亩楼宇温室建造起来后，你能以每亩三万元rm币的价格租出去？”
李子丞笑道：“小胖，你放心吧，我若是没有做过调查，又怎么可能投资二十二亿，打造一千八百亩楼宇温室绿色有机食品示范基地。
“小胖，其实对很多很多的创业者来说，他们不缺少能力，不缺少经验，更不缺少干劲儿。他们唯一缺少的就是启动资金。
“我用招租的方式吸引缺少启动资金的创业者，在我打造的楼宇温室绿色有机食品示范基地里面创业，但凡是真正想要创业的创业者，一定不会错过这个绝佳的机会。”
古咏波听后还是觉得李子丞的设想未免过于乐观了，提醒道：“子丞，我不得不提醒你，对于任何一个创业者来说，每亩三万元rm币的租金也是一笔不小的开支。
“你敢保证，你打造的一千八百亩楼宇温室就一定能够全部租出去？”
李子丞答道：“我不敢保证，但我会降低准入门槛儿，让那些真正想要创业的创业者以最小的投入获得最大的回报。
“比方说，我可以和创业者签订一份延期支付租金的合同，等创业者种植的有机水果、有机蔬菜到了收获的季节，再收取租金。
“我还可以给每一个创业者提供不少于十万元的无息贷款，免除他们流动资金匮乏的后顾之忧。”快眼看书小说阅读_www.bookcu.com
古咏波点头道：“有啊。秀州市经济技术开发区成立于上世纪九十年代初，规划面积四平方公里，目前入住的企业有一家医药公司，两家食品公司，三家节能型机电工业公司。”
李子丞听后再问：“小胖，那么秀州市经济技术开发区的投资向导涵盖哪些企业？”
古咏波答道：“秀州市经济技术开发区的投资向导涵盖农副产品、畜产品深加工，以及绿色保健食品；医药和生物化工产品；机电一体化产品；新型电子元器件产品；精细化工产品以及高性能复合材料产品等几大类。”
“那就没有问题了。”
李子丞轻轻一拍巴掌：“我想在秀州市经济技术开发区购买一百亩土地，建造十八幢三十五层高的高楼。”
“等等。”
古咏波打断李子丞：“子丞，你若是想在经济技术开发区搞房地产，势必和经济技术开发区的投资向导背道而驰，恐怕很难通过立项和审批。”
“不不不。”
李子丞对古咏波摆了摆手：“小胖，我在经济技术开发区建造十八幢三十五层高的高楼，不是为了建造住宅小区，而是想打造一个楼宇温室绿色有机食品示范基地。”
“什么？”
古咏波听后费解道：“子丞，你疯了吗。你投入几十个亿的资金，建造十八幢三十五层高的高楼，仅仅是为了打造一个楼宇温室绿色有机食品示范基地？”
“没错。”
李子丞点头道：“小胖，我没疯。你知道吗，一斤绿色有机蔬菜的价格是普通新鲜蔬菜价格的多少倍？”
古咏波答道：“三到五倍。”
李子丞听后笑问：“小胖，如果我在经济技术开发区打造一个一千八百亩的楼宇温室绿色有机食品示范基地，你还觉得我的想法疯狂吗？
“不，这种想法只能说它很前卫，很大胆，很烧钱，但你却不能说它很疯狂。
“小胖我再问你，绿色有机蔬菜对土壤的要求高不高？”
古咏波点头道：“高，非常高。种植绿色有机蔬菜的土壤，必须是得到有机转化认证的土壤，没有污染，没有被普通耕种过的土壤，而且土壤里面的营养价值必须保持在一定的合理范围之内。”
“非常正确。”
李子丞笑着点头道：“据我做知，秀州境内有大片大片的原始森林，原始森林里面的土壤绝对能够达到种植绿色有机蔬菜的土壤标准。
“我的想法是，等十八幢三十五层高的高楼建造起来之后，我可以花钱购买原始森林里面的土壤，并把这些土壤搬移到十八幢三十五层高的高楼里，用来种植绿色有机蔬菜。
“只要土壤的问题得到解决，剩下的问题，比如说滴灌、有机肥、科学养护等等问题也就能够迎刃而解了。
“你可以设想一下，一旦这个楼宇温室绿色有机食品示范基地打造成功，会带来多么大的示范效应。”
古咏波知道，李子丞的设想可操作性极强，只不过前期的投资太大了，万一投资失败，他可有些对不起自己这个发小、兄弟。
“小胖。”
李子丞似是猜到了古咏波在想什么，笑着宽慰道：“任何投资都是有风险的，我既然做出决定要帮你，就已经把风险因素考虑在内了。
“况且，作为国内第一个楼宇温室绿色有机食品示范基地，尽管前期投资巨大，也未必没有收回成本的可能。”
听到这句话，古咏波笑问：“子丞，你这么说可是有什么依据？”
李子丞颔首道：“当然有依据。小胖，你可知京城郊区的草莓种植温室大棚，每年的租金是多少？”
古咏波摇头道：“不知道。”
李子丞抬手拍了拍古咏波的肩膀：“我来告诉你，在京城郊区，一亩草莓种植温室大棚每年的租金是两万元rm币。
“我建造的楼宇温室可是比温室大棚的档次还要高大上，楼宇温室使用的土壤又都是无污染、无公害的有机土壤，如果我把一亩楼宇温室每年的租金暂定为三万元rm币，那么一千八百亩楼宇温室每年的租金就是五千四百万。
“按照相关规定，工业用地的使用年限是五十年。那么五十年以后，我建造的一千八百亩楼宇温室可以给我带来多少钱的租金收入，整整二十七亿rm币。
“你想想看，我投入二十二亿rm币，打造楼宇温室绿色有机食品示范基地，五十年后不仅全部收回了投资，一千八百亩楼宇温室还是我的。到时候，我只需再缴纳一百亩土地出让金，又能继续经营这一千八百亩楼宇温室。”
古咏波听后订正道：“子丞，你确定等一千八百亩楼宇温室建造起来后，你能以每亩三万元rm币的价格租出去？”
李子丞笑道：“小胖，你放心吧，我若是没有做过调查，又怎么可能投资二十二亿，打造一千八百亩楼宇温室绿色有机食品示范基地。
“小胖，其实对很多很多的创业者来说，他们不缺少能力，不缺少经验，更不缺少干劲儿。他们唯一缺少的就是启动资金。
“我用招租的方式吸引缺少启动资金的创业者，在我打造的楼宇温室绿色有机食品示范基地里面创业，但凡是真正想要创业的创业者，一定不会错过这个绝佳的机会。”
古咏波听后还是觉得李子丞的设想未免过于乐观了，提醒道：“子丞，我不得不提醒你，对于任何一个创业者来说，每亩三万元rm币的租金也是一笔不小的开支。
“你敢保证，你打造的一千八百亩楼宇温室就一定能够全部租出去？”
李子丞答道：“我不敢保证，但我会降低准入门槛儿，让那些真正想要创业的创业者以最小的投入获得最大的回报。
“比方说，我可以和创业者签订一份延期支付租金的合同，等创业者种植的有机水果、有机蔬菜到了收获的季节，再收取租金。
“我还可以给每一个创业者提供不少于十万元的无息贷款，免除他们流动资金匮乏的后顾之忧。”快眼看书小说阅读_www.bookcu.com