《国企突围》正文 第三百零五章 投资商铺
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没有人回答这个问题。
短暂的沉默之后，李子丞开口打破僵局：“柳老师，你也别太着急了。老话说，车到山前必有路，咱们可以再想想其他的办法。”
听到这句话，柳敏娟的脸色稍有缓和，问道：“李子丞同学，说说看，你有什么好办法？”
李子丞答道：“柳老师，十五家欠款企业中，芜城昌达混凝土搅拌站主要从事混凝土搅拌、高层建筑混凝土浇筑及养护。
“众所周知，无论哪一家房地产开发公司，在其开发楼盘的时候，都免不了要和混凝土搅拌站打交道。因此我猜测，芜城昌达混凝土搅拌站极有可能和天峰房地产开发有限公司有账务往来。
“还有芜城新型墙体材料科技有限公司，其生产的外墙涂料适用于高层建筑外墙的装饰，而天峰房地产开发有限公司开发的楼盘也是需要外墙涂料装饰的。
“假设这两家企业均和天峰房地产开发有限公司有账务往来，并且都有天峰房地产开发有限公司的应收账款。咱们就可以把芜城昌达混凝土搅拌站，以及芜城新型墙体材料科技有限公司的应收账款，转嫁给芜城电器有限公司。”
柳敏娟听后眼睛一亮，点了点头立刻做出安排：“余自学同学，你明天带着你的清缴团队去芜城昌达混凝土搅拌站走一趟。邵继亭同学，你明天带着你的清缴团队去芜城新型墙体材料科技有限公司走一趟。
“你们两支清缴团队到了这两家企业之后，详细了解一下，这两家企业究竟有没有天峰房地产开发有限公司的应收账款。如果有，应收账款是多少。”
嘴里说着话，柳敏娟抬腕瞅了瞅时间：“时间不早了，大家都回去休息吧。”
离开柳敏娟居住的客房，余自学和邵继亭一左一右拽着李子丞的胳膊，走到楼梯口。
“班长。”邵继亭小声问，“听柳老师的意思，熊雨浓接受用抵账置换的办法，把天峰房地产开发有限公司的应收账款置换成房产？”
李子丞笑道：“邵总，你把问题想的太简单了。如果你是熊雨浓，你会同意把天峰房地产开发有限公司的应收账款置换成房产？”
邵继亭摇了摇头：“当然不会同意。”
“那不就结了。”李子丞解释道，“实际情况是，我联系了一家实力雄厚的投资公司，该投资公司答应用现款购买芜城电器有限公司抵账置换回来的房产。”
余自学插话问：“班长，靠谱不？”
李子丞点了点头：“当然靠谱了。不过具体怎么操作，明天中午才能见分晓。”
******
楚云枫驱车抵达芜城的时间是上午十点一刻。在来的路上他就已经想好了，既然李子丞为了完成扬子江商学院交付的课业，不得已动用子茹投资有限公司的资金购买房产，他正好借此机会做点儿事。
李子丞成立子茹投资有限公司的初衷不是为了赚钱，而是给子茹影业有限公司保驾护航。
也就是说，当子茹投资有限公司投入一千零四十五万资金，购买了子茹影业有限公司八十九万股股票之后，子茹投资有限公司的使命基本上已经完成了。
那么在接下来的十年中，楚云枫这个子茹投资有限公司的ceo基本上就没什么事情可做了。
反正闲着也是闲着，楚云枫打算投资做点小买卖。正琢磨着应该从哪方面入手，李子丞的电话给他提供了一个非常不错的选择。
楚云枫认为，尽管芜城不是省会城市，可芜城距离南京不足一百公里，又地处长江之滨，水陆交通发达，未来的经济发展绝对会比内陆地区的地级城市要好得多。
如果借此机会在芜城投资商铺，仅靠每年收取的租金，就能让子茹投资有限公司投入的资金稳赚不赔。
当然，商铺的土地使用权期限是四十年，比住宅的土地使用权期限少了三十年，可投资商铺获得的投资回报却远远超出投资住宅。
如果楚云枫能够拿出一份详细的投资计划书，应该能够劝说李子丞改变主意，把原先投资购买住宅的设想变更为投资购买商铺。
随着车流进入芜城城南，楚云枫把车停靠在芜城奥体中心停车场，下车后在奥体中心周边详细打听了一下临街商铺的售价和每月的租金。
临街商铺的售价是每平方米一万二千元，月租金是每平方米九十五元。
假设楚云枫把子茹投资有限公司账面上的九百八十万资金全部购买了临街商铺，可以购买二十套面积为四十平米的独户商铺。
那么这二十套独户商铺的租金回报率是多少，是百分之九点五。
也就是说，如果楚云枫把子茹投资有限公司账面上的九百八十万资金全部购买了临街商铺，十年时间就可以收回全部的投资。
即便在未来十年乃至四十年的时间内，芜城奥体中心周边的临街商铺租金不涨价。四十年之后，子茹投资有限公司投入的九百八十万资金也能够获得不少于三倍的投资收益。
如果按照李子丞的投资设想，把子茹投资有限公司账面上的九百八十万资金全部购买了住宅，若想获得不少于三倍的投资收益，在未来十年或者是二十年时间内，芜城奥体中心周边的住宅均价必须上涨到每平方米一万两千元才能办到。
芜城是个地级城市，尽管它距离南京不足一百公里，也尽管它水陆交通发达，可若想让芜城城南的住宅价格上涨到每平方米一万两千元明显是不现实的。
因此，投资购买住宅明显不如投资购买商铺。
其实，楚云枫想投资购买商铺，还有另外一个想法。他的女儿明年就要大学毕业了，他不想让自己的宝贝女儿过那种朝九晚五，顶风冒雨的日子。
如果他能用子茹投资有限公司账面上的九百八十万资金，全部购买了芜城城南的临街商铺，他的宝贝女儿就能自主创业，自己给自己打工。
用了一个小时的时间打听到自己想要了解的情况，楚云枫心满意足的驾驶着李子丞借给他的保时捷卡宴，赶往芜城电器有限公司。快眼看书小说阅读_www.bookcu.com
短暂的沉默之后，李子丞开口打破僵局：“柳老师，你也别太着急了。老话说，车到山前必有路，咱们可以再想想其他的办法。”
听到这句话，柳敏娟的脸色稍有缓和，问道：“李子丞同学，说说看，你有什么好办法？”
李子丞答道：“柳老师，十五家欠款企业中，芜城昌达混凝土搅拌站主要从事混凝土搅拌、高层建筑混凝土浇筑及养护。
“众所周知，无论哪一家房地产开发公司，在其开发楼盘的时候，都免不了要和混凝土搅拌站打交道。因此我猜测，芜城昌达混凝土搅拌站极有可能和天峰房地产开发有限公司有账务往来。
“还有芜城新型墙体材料科技有限公司，其生产的外墙涂料适用于高层建筑外墙的装饰，而天峰房地产开发有限公司开发的楼盘也是需要外墙涂料装饰的。
“假设这两家企业均和天峰房地产开发有限公司有账务往来，并且都有天峰房地产开发有限公司的应收账款。咱们就可以把芜城昌达混凝土搅拌站，以及芜城新型墙体材料科技有限公司的应收账款，转嫁给芜城电器有限公司。”
柳敏娟听后眼睛一亮，点了点头立刻做出安排：“余自学同学，你明天带着你的清缴团队去芜城昌达混凝土搅拌站走一趟。邵继亭同学，你明天带着你的清缴团队去芜城新型墙体材料科技有限公司走一趟。
“你们两支清缴团队到了这两家企业之后，详细了解一下，这两家企业究竟有没有天峰房地产开发有限公司的应收账款。如果有，应收账款是多少。”
嘴里说着话，柳敏娟抬腕瞅了瞅时间：“时间不早了，大家都回去休息吧。”
离开柳敏娟居住的客房，余自学和邵继亭一左一右拽着李子丞的胳膊，走到楼梯口。
“班长。”邵继亭小声问，“听柳老师的意思，熊雨浓接受用抵账置换的办法，把天峰房地产开发有限公司的应收账款置换成房产？”
李子丞笑道：“邵总，你把问题想的太简单了。如果你是熊雨浓，你会同意把天峰房地产开发有限公司的应收账款置换成房产？”
邵继亭摇了摇头：“当然不会同意。”
“那不就结了。”李子丞解释道，“实际情况是，我联系了一家实力雄厚的投资公司，该投资公司答应用现款购买芜城电器有限公司抵账置换回来的房产。”
余自学插话问：“班长，靠谱不？”
李子丞点了点头：“当然靠谱了。不过具体怎么操作，明天中午才能见分晓。”
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楚云枫驱车抵达芜城的时间是上午十点一刻。在来的路上他就已经想好了，既然李子丞为了完成扬子江商学院交付的课业，不得已动用子茹投资有限公司的资金购买房产，他正好借此机会做点儿事。
李子丞成立子茹投资有限公司的初衷不是为了赚钱，而是给子茹影业有限公司保驾护航。
也就是说，当子茹投资有限公司投入一千零四十五万资金，购买了子茹影业有限公司八十九万股股票之后，子茹投资有限公司的使命基本上已经完成了。
那么在接下来的十年中，楚云枫这个子茹投资有限公司的ceo基本上就没什么事情可做了。
反正闲着也是闲着，楚云枫打算投资做点小买卖。正琢磨着应该从哪方面入手，李子丞的电话给他提供了一个非常不错的选择。
楚云枫认为，尽管芜城不是省会城市，可芜城距离南京不足一百公里，又地处长江之滨，水陆交通发达，未来的经济发展绝对会比内陆地区的地级城市要好得多。
如果借此机会在芜城投资商铺，仅靠每年收取的租金，就能让子茹投资有限公司投入的资金稳赚不赔。
当然，商铺的土地使用权期限是四十年，比住宅的土地使用权期限少了三十年，可投资商铺获得的投资回报却远远超出投资住宅。
如果楚云枫能够拿出一份详细的投资计划书，应该能够劝说李子丞改变主意，把原先投资购买住宅的设想变更为投资购买商铺。
随着车流进入芜城城南，楚云枫把车停靠在芜城奥体中心停车场，下车后在奥体中心周边详细打听了一下临街商铺的售价和每月的租金。
临街商铺的售价是每平方米一万二千元，月租金是每平方米九十五元。
假设楚云枫把子茹投资有限公司账面上的九百八十万资金全部购买了临街商铺，可以购买二十套面积为四十平米的独户商铺。
那么这二十套独户商铺的租金回报率是多少，是百分之九点五。
也就是说，如果楚云枫把子茹投资有限公司账面上的九百八十万资金全部购买了临街商铺，十年时间就可以收回全部的投资。
即便在未来十年乃至四十年的时间内，芜城奥体中心周边的临街商铺租金不涨价。四十年之后，子茹投资有限公司投入的九百八十万资金也能够获得不少于三倍的投资收益。
如果按照李子丞的投资设想，把子茹投资有限公司账面上的九百八十万资金全部购买了住宅，若想获得不少于三倍的投资收益，在未来十年或者是二十年时间内，芜城奥体中心周边的住宅均价必须上涨到每平方米一万两千元才能办到。
芜城是个地级城市，尽管它距离南京不足一百公里，也尽管它水陆交通发达，可若想让芜城城南的住宅价格上涨到每平方米一万两千元明显是不现实的。
因此，投资购买住宅明显不如投资购买商铺。
其实，楚云枫想投资购买商铺，还有另外一个想法。他的女儿明年就要大学毕业了，他不想让自己的宝贝女儿过那种朝九晚五，顶风冒雨的日子。
如果他能用子茹投资有限公司账面上的九百八十万资金，全部购买了芜城城南的临街商铺，他的宝贝女儿就能自主创业，自己给自己打工。
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