《国企突围》正文 第二百八十四章 聚集效应
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钱福安笑道：“兄弟啊，这你就不懂了。如果没有你提出的商业地标构想，哥哥我永远不可能把投资的触角延伸到河州市来。
“诚然，河州市的经济总量在山南省十一个地级市中排名倒数第二位，去年的全市居民人均收入不及省城龙城居民收入的一半。
“可你想过没有，一旦你构想的商业地标在温河的北岸屹立起来，会产生多么大的聚集效应。
“兄弟啊，人都是有从众心理的。谁不想把自己的家安置在购物、休闲、娱乐都特别方便的商业地标周围。
“到那时，哥哥我敢断言，我开发的住宅不仅能够销售一空，而且会带动河州市新一轮的购房热潮。”
对于钱福安的预言，李子丞不便做出任何评判。不过他知道，买房和买股票是一个道理，都是买涨不买跌。
河州市一类地区商品房目前的均价是两千七百元。假设，钱福安的预言能够实现，因为李子丞构想的商业地标带来的聚集效应，势必会把河州市一类地区商品房的价格推向一个新高度。
房价的上涨势必会带动地价的上涨。如果钱福安在地价上涨之后，再去购买商业地标周边的地块，明显是不划算的。
想到这里，李子丞开口问：“老钱，你打算购买多少亩土地开发商品房？”
钱福安对李子丞竖起两根手指头：“两百亩。哥哥我出资四亿两千万，以河州市国土部门现有的挂牌出让价，每亩二百一十万，购买温河北岸的两百亩土地。
“这两百亩土地哥哥我打算全部建成高层住宅，小区的名字我都想好了，就叫‘水岸公馆’。怎么样，这个名字够大气吧。”
李子丞听后笑道：“大气，够大气。不过老钱，既然你想把‘水岸公馆’打造成河州市最佳住宅小区，那就应该把‘水岸公馆’的居住舒适感摆在第一位。
“也就是说，‘水岸公馆’建成之后，其容积率最好不要超过四点零。明白不？”
******
河州宾馆，仙踪林茶社。
洪靖尧一边品着香茗，一边问：“老姜，你想好了没有，准备怎么跟钱福安摊牌？”
姜鸿罡沉吟片刻，摇头道：“没想好。老洪，你我都知道，钱福安可是平城首富，即便钱福安手里有好的投资项目，人家也会把项目落户在平城。
“咱们河州能给人家什么优惠条件，人家凭什么要把投资项目放在河州，你说是不是这个理儿？”
洪靖尧轻轻拍了拍沙发扶手，笑道：“老姜，理儿是这么个理儿。可方才一把手和二把手的态度你也看到了，绝不允许钱福安这条大鱼来个河州一日游。
“所以啊，你可得好好琢磨琢磨，如何跟钱福安开这个口。”
姜鸿罡苦笑一声，说道：“老洪，我可是分管咱们河州招商引资这一块工作的，我何尝不想说动钱福安给咱们河州投资。
“可河州钢铁公司的事还没有落听，我不想节外生枝。再者说了，咱们河州的立市之本是农业，而不是工业，我能拿出什么好的项目来吸引钱福安投资。”
洪靖尧听后一边点头，一边说道：“老姜，我同意你的说法。一把手、二把手的想法固然好，可没有梧桐树，终究是引不来金凤凰。”
嘴里说着话，洪靖尧像是突然想到了什么，噌的从沙发上站起身，哈哈一笑：“老姜，说到项目，我倒是有个建议，你想不想听？”
姜鸿罡点了点头：“说说看，什么建议？”
洪靖尧从衣兜里翻找出一个名片夹，而后打开名片夹从里面抽出一张名片递给姜鸿罡：“老姜，我问你，你可知咱们河州最出名的农产品是什么？”
姜鸿罡一边伸手接过名片，一边答道：“老洪，虽然我到河州的时间不长，却也知道，河州是滩枣的故乡。所以，咱们河州最出名的农产品是滩枣。”
“不不不。”
洪靖尧听后微笑着摇了摇头：“老姜，你错了，咱们河州最出名的农产品不是滩枣，而是沙棘果。
“究其原因是因为，沙棘树喜光、耐寒、耐酷热、耐风沙，对土壤适应性强。
“咱们河州位于黄河东岸，辖内大部分地区植被稀少，生态环境极为脆弱。
“上世纪五十年代到七十年代，为相应国家号召，尽快恢复黄河流域的植被，咱们河州曾先后四次大面积种植沙棘树，并因此而使得咱们河州的植被覆盖度达到了百分之六十二。”
说到这里，洪靖尧端起茶杯呷了一口，继续说道：“咱们河州现辖两区九县，面积大约有两万一千平方公里。
“老姜你想想看，两万一千平方公里的面积上有百分之六十二的土地种植了沙棘树，那每年沙棘果的产量得有多少。
“只不过沙棘果不易存贮，没有办法像滩枣那样带来直观的经济效益，故而被大家所忽略。
“你手上这张名片是河州绿洲食品有限公司董事长汪辉林的名片，他在四年前自筹一百五十万资金成立了河州绿洲食品有限公司，致力于沙棘产品综合研制、生产和销售。
“我想说的是，如果你能劝说钱福安给河州绿洲食品有限公司投资一千万，既可以完成一把手、二把手交给你的任务，又不让李子丞太难做。”
“一千万。”
姜鸿罡听后开了一句玩笑：“老洪，你那幅傅抱石先生的《文会图》，李子丞打算出价一千万买下来。要不，你拿卖画所得的一千万，入股河州绿洲食品有限公司，帮我完成一把手、二把手交给我的任务。”
洪靖尧瞪着眼笑骂道：“老姜，你这出的什么馊主意，我可是国家公职人员，怎么可以入股私营企业，你想让我晚节不保？”
便在这时，姜鸿罡放在茶几上的电话突兀响起。姜鸿罡急忙拿起手机，按下接听键：“子丞，还没睡？”
李子丞答道：“没睡。老领导，有件事我想征求一下您的意见。”
姜鸿罡端起自己面前的茶杯，放在嘴边呡了一口：“什么事？”
李子丞瞥了一眼钱福安：“老领导，是这样的。我朋友想购买河州钢铁公司厂区周边的地块开发房地产，您能不能帮忙跟国土部门打声招呼？”快眼看书小说阅读_www.bookcu.com
“诚然，河州市的经济总量在山南省十一个地级市中排名倒数第二位，去年的全市居民人均收入不及省城龙城居民收入的一半。
“可你想过没有，一旦你构想的商业地标在温河的北岸屹立起来，会产生多么大的聚集效应。
“兄弟啊，人都是有从众心理的。谁不想把自己的家安置在购物、休闲、娱乐都特别方便的商业地标周围。
“到那时，哥哥我敢断言，我开发的住宅不仅能够销售一空，而且会带动河州市新一轮的购房热潮。”
对于钱福安的预言，李子丞不便做出任何评判。不过他知道，买房和买股票是一个道理，都是买涨不买跌。
河州市一类地区商品房目前的均价是两千七百元。假设，钱福安的预言能够实现，因为李子丞构想的商业地标带来的聚集效应，势必会把河州市一类地区商品房的价格推向一个新高度。
房价的上涨势必会带动地价的上涨。如果钱福安在地价上涨之后，再去购买商业地标周边的地块，明显是不划算的。
想到这里，李子丞开口问：“老钱，你打算购买多少亩土地开发商品房？”
钱福安对李子丞竖起两根手指头：“两百亩。哥哥我出资四亿两千万，以河州市国土部门现有的挂牌出让价，每亩二百一十万，购买温河北岸的两百亩土地。
“这两百亩土地哥哥我打算全部建成高层住宅，小区的名字我都想好了，就叫‘水岸公馆’。怎么样，这个名字够大气吧。”
李子丞听后笑道：“大气，够大气。不过老钱，既然你想把‘水岸公馆’打造成河州市最佳住宅小区，那就应该把‘水岸公馆’的居住舒适感摆在第一位。
“也就是说，‘水岸公馆’建成之后，其容积率最好不要超过四点零。明白不？”
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河州宾馆，仙踪林茶社。
洪靖尧一边品着香茗，一边问：“老姜，你想好了没有，准备怎么跟钱福安摊牌？”
姜鸿罡沉吟片刻，摇头道：“没想好。老洪，你我都知道，钱福安可是平城首富，即便钱福安手里有好的投资项目，人家也会把项目落户在平城。
“咱们河州能给人家什么优惠条件，人家凭什么要把投资项目放在河州，你说是不是这个理儿？”
洪靖尧轻轻拍了拍沙发扶手，笑道：“老姜，理儿是这么个理儿。可方才一把手和二把手的态度你也看到了，绝不允许钱福安这条大鱼来个河州一日游。
“所以啊，你可得好好琢磨琢磨，如何跟钱福安开这个口。”
姜鸿罡苦笑一声，说道：“老洪，我可是分管咱们河州招商引资这一块工作的，我何尝不想说动钱福安给咱们河州投资。
“可河州钢铁公司的事还没有落听，我不想节外生枝。再者说了，咱们河州的立市之本是农业，而不是工业，我能拿出什么好的项目来吸引钱福安投资。”
洪靖尧听后一边点头，一边说道：“老姜，我同意你的说法。一把手、二把手的想法固然好，可没有梧桐树，终究是引不来金凤凰。”
嘴里说着话，洪靖尧像是突然想到了什么，噌的从沙发上站起身，哈哈一笑：“老姜，说到项目，我倒是有个建议，你想不想听？”
姜鸿罡点了点头：“说说看，什么建议？”
洪靖尧从衣兜里翻找出一个名片夹，而后打开名片夹从里面抽出一张名片递给姜鸿罡：“老姜，我问你，你可知咱们河州最出名的农产品是什么？”
姜鸿罡一边伸手接过名片，一边答道：“老洪，虽然我到河州的时间不长，却也知道，河州是滩枣的故乡。所以，咱们河州最出名的农产品是滩枣。”
“不不不。”
洪靖尧听后微笑着摇了摇头：“老姜，你错了，咱们河州最出名的农产品不是滩枣，而是沙棘果。
“究其原因是因为，沙棘树喜光、耐寒、耐酷热、耐风沙，对土壤适应性强。
“咱们河州位于黄河东岸，辖内大部分地区植被稀少，生态环境极为脆弱。
“上世纪五十年代到七十年代，为相应国家号召，尽快恢复黄河流域的植被，咱们河州曾先后四次大面积种植沙棘树，并因此而使得咱们河州的植被覆盖度达到了百分之六十二。”
说到这里，洪靖尧端起茶杯呷了一口，继续说道：“咱们河州现辖两区九县，面积大约有两万一千平方公里。
“老姜你想想看，两万一千平方公里的面积上有百分之六十二的土地种植了沙棘树，那每年沙棘果的产量得有多少。
“只不过沙棘果不易存贮，没有办法像滩枣那样带来直观的经济效益，故而被大家所忽略。
“你手上这张名片是河州绿洲食品有限公司董事长汪辉林的名片，他在四年前自筹一百五十万资金成立了河州绿洲食品有限公司，致力于沙棘产品综合研制、生产和销售。
“我想说的是，如果你能劝说钱福安给河州绿洲食品有限公司投资一千万，既可以完成一把手、二把手交给你的任务，又不让李子丞太难做。”
“一千万。”
姜鸿罡听后开了一句玩笑：“老洪，你那幅傅抱石先生的《文会图》，李子丞打算出价一千万买下来。要不，你拿卖画所得的一千万，入股河州绿洲食品有限公司，帮我完成一把手、二把手交给我的任务。”
洪靖尧瞪着眼笑骂道：“老姜，你这出的什么馊主意，我可是国家公职人员，怎么可以入股私营企业，你想让我晚节不保？”
便在这时，姜鸿罡放在茶几上的电话突兀响起。姜鸿罡急忙拿起手机，按下接听键：“子丞，还没睡？”
李子丞答道：“没睡。老领导，有件事我想征求一下您的意见。”
姜鸿罡端起自己面前的茶杯，放在嘴边呡了一口：“什么事？”
李子丞瞥了一眼钱福安：“老领导，是这样的。我朋友想购买河州钢铁公司厂区周边的地块开发房地产，您能不能帮忙跟国土部门打声招呼？”快眼看书小说阅读_www.bookcu.com