正文 第三八八章 脑子进水
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第二天，白云宾馆某商务套房，李华勇正和钟志文商议昨天那事：
“cbd？胡启文竟然想在荔湾那样的老城区搞一个cbd？你说他是不是脑子进水”
“你在说谁脑子进水呢？”
随着这个声音传来，两人转过头去，看见来人，钟志文起身，然后恭恭敬敬的喊了一声：“林生。”
见到来人李华勇也觉有点意外：“咦？三叔，三叔您怎么来了？”
来人却是林蔚的三叔林应彪，香江林氏集团在大陆名义上的最高负责人。
林应彪先对钟志文点头示意，然后对李华勇笑道：“是啊，我听说你昨天差点跟胡启文那小子吵起来了，所以赶紧过来看看。”
李华勇也笑：“嗬，三叔消息蛮灵通的吗，那三叔准备看什么。”
林应彪笑容更盛：“当然是准备看戏，我知道你小子别看长着一副忠厚老实模样，却是一颗玲珑心肝，而胡家那小子同样是个八面玲珑角色，我跟你说，倒是真有很多人想看你们俩吵架呢，说吧，昨天到底是怎么回事？”
“嘿嘿，吵架倒不至于，只是胡家二哥先向政府方面报了一个方案，我觉得那个方案太过垃圾，我不同意按那个方案合作而已，事情是这样的”
正当李华勇准备进一步解释的时候，林应彪把他打断：“阿勇等一下，在听你详细解说之前，我想先确认一件事，你实话告诉我，昨天那事，你有没有带上点个人的情绪？”
李华勇笑道：“哟，三叔您这问题可不好回答。”
“这怎么就不好回答了？”
“这主要是看是谁问的了，如果是莲花问我的话，那我会跟她说，我就是带了个人情绪才做着决定，不过是三叔您问嘛，我跟您实话实说，没有。”
林应彪听了哈哈大笑，而钟志文听了含笑起身：“我出去一下，你们聊。”
林应彪却把他拦住：“阿文走啥，这都是自己人，你在这正好可以帮我把把关，看看这小子等下到底有没有忽悠我。”
说到这林应彪又转向李华勇道：“好了，你现在可以具体说说你反对的理由了，先跟你声明，三叔对房地产也不是太懂，所以你不要跟我讲得云山雾罩的，用最直白的话把你的道理讲清楚。”
“这个”李华勇没想林应彪提了个如此奇怪的要求：
“cbd，三叔应该知道什么是cbd 吧？”
林应彪故意黑着脸：“不知道，叫你说直白一点。”
“简单的说，cbd就是一个城市的中心商务区，例如纽约的曼哈顿，东京的银座，伦敦的金融城，巴黎和拉德芳斯，对了还有香江的中环，这些地方，就是这些城市的cbd区域。”
林应彪点点头：“你这样解释我就懂了，cdb大概就是指一个城市最核心和最精华地段是吧？可胡家那小子说要在荔湾打造一个cdb，这理论上应该是好事呀？你为什么反对？”
李华勇笑道：“三叔您这话算是说到点子上了，胡启文这计划只是看上去很美，理论上的好计划而已，然而却是空中楼阁，一点都不切合实际，真要按他这个思路走的话，这个项目不仅很难赚钱，能不能做成还是个未知数，后面一大堆麻烦事在等着他，因此我坚决反对按他这个思路和他合作。”
林应彪道：“等会等会，听你刚才这话我总结三点，一是你认为这个项目不切合实际，二是你说这个项目很难赚钱，三是你说后面有一大堆麻烦事，是这样吧？你现在一条一条给我解释，你为什么会这样认为？”
李华勇稍微组织一下语言，然后对林应彪笑道：
“三叔我可以先问你一个问题吗？”
“嗯？你说。”
“三叔您在香江的时候，您如果想和人谈生意的话，他通常喜欢去什么地方呢，我指的是那种比较正式，比较大的生意。”
“这还用说，如果是正规大生意的话，那自然是首选中环喽。”
“那如果是购物呢？三叔平时喜欢到什么地方去购物？”
“我平时很少自己去卖东西。”林应彪瞪了李华勇一眼，不过顿了顿还是回答道：
“购物的话，那自然是首选铜锣湾或者尖沙咀。”
“那三叔有想过去中环购物吗？”
“我脑子有病才会想去中环购物。”林应彪再次瞪了李华勇一眼，不过这回:他的眼角已经蕴藏笑意：“那地方东西又贵又没啥，跑那去购物的人，恐怕脑子是进水了吧。”
李华勇大笑：“要不我刚才说胡家二哥他是脑子进水了呢”
顿了顿李华勇继续说道：“三叔你应该对荔湾那地方有所了解吧？那是羊城的老城区，那里门面店铺林立，有点像香江的铜锣湾，但绝不像香江的中环，那明明是个购物做买卖的好地方，可按照胡启文的思路，非要把那打造成一个谈生意的好去处，三叔你是没看过他的具体规划，又是什么甲级写字楼，又是什么高级公寓和高档商务酒店，整个计划就是以这些东西为主，你说像这样的计划，我怎么可能和他合作。”
李华勇这个解释当然已经够直白的了，无需再说其他，林应彪秒懂李华勇的意思。
李华勇无非就是说胡启文那个计划定位不准，而对于一个房地产项目来说，定位问题至关重要，在真实历史中，有相当多的地产商其实就是栽在这个问题上面。
某个地方看上去地段不错，人气似乎也有，于是头脑一热就开发一个高档楼盘，可是等到开发出来之后，却发现那里怎么也吸引不了人。
出现这种情况的，那基本都是定位出了问题。开发商忘记当地原先是什么习惯，周围的居民主要都是什么群体。你如果和他们的习惯不符，那还真不是你想“高档”就能高档得起来的。
说到这就不得不提一下“北方老王”家的“万字头广场”，他们家的“万字头广场”为什么能在国内那样风靡？一个很重要原因，就是因为他们的定位准确。
众所周知他们走的是中档甚至是中档偏低路线，这种路线是什么意思呢？说直白点，就是那种普通人去了能消费得起，金领白骨精们去了不会觉得丢份的去处。
这无疑是一种很合适的定位了，即便到李华勇穿越之前，这其实都是最符合国情的一种定位。
而在如今这个年代，胡家二哥想在荔湾那样的老城区打造一个cbd？李华勇当然觉得这样的定位太过脱离实际。
林应彪在房间里踱了几步之后，他停下来又问道：
“除了定位偏高的问题之外，你觉得他那个计划还有其他不对的地方吗？”
“有！当然有！三叔我跟您说实话吧，如果仅仅只是定位偏高的话，我昨天也不会反应那么激烈，更不可能公开表态反对，问题是他的那份规划还忽略了一个问题，一个比定位问题还更重要也更严重的问题，这才促使我采取昨天那个态度。”
“哦？什么问题？”
“人！人的问题！”
李华勇看着林应彪说道：“三叔您别忘了，那两个工厂原先可是有几百号工人，那么想做这个项目，就不能不考虑这些工人的安置问题。”
稍微顿了顿后，李华勇换了一种语气说话：“三叔您可以想想，这类工厂的大部分工人，那应该都算是蓝领工人吧？如果按照胡启文的规划来做这个项目，你能想象安排几百号工人到中环那种地方去上班吗？”
“哦？！”
其实从进来开始，林应彪的神态表情一直是比较轻松的，只是听到李华勇说出这话，他的表情首次变得严肃。
林应彪再次不说话了，他再次在房间了踱起了步。
而李华勇同样默不作声，说实话这才是他昨天反对的最主要原因。类似这样的项目，人员的安置当然是个大问题，甚至说是最大问题都不为过。
别说是这种普通商业地产项目了，哪怕是三峡大坝这种国家级战略工程，国家还把移民当做是头等大事呢。
只可惜在昨天后面的所谓“讨论”中，李华勇只听到胡家二哥和梁大区长在那夸夸其谈，在那说那个cbd 计划如何如何好，如何如何有逼格。却对这个问题鲜有提及。
必须实话实说，其实在昨天那一刻，李华勇是连同梁大区长一起鄙视的。朱鼎源说他是什么羊城的政治明星，李华勇却认为像他这样的人，未来成就估计也有限得很。
“阿文”
林应彪又开口了，不过第一句话却是对钟志文说的：
“麻烦你去酒店宴会厅帮我订个房间吧，我晚上要在这里请客。”
“好的林生。”
看着钟志文离开的背影，李华勇若有所思，这一刻的他觉得挺有意思。
林应彪这明显是把钟志文支开的意思啊，刚才人钟志文自己想走他却不让，现在又主动把他支开，那么林应彪到底想跟自己说什么呢？
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“cbd？胡启文竟然想在荔湾那样的老城区搞一个cbd？你说他是不是脑子进水”
“你在说谁脑子进水呢？”
随着这个声音传来，两人转过头去，看见来人，钟志文起身，然后恭恭敬敬的喊了一声：“林生。”
见到来人李华勇也觉有点意外：“咦？三叔，三叔您怎么来了？”
来人却是林蔚的三叔林应彪，香江林氏集团在大陆名义上的最高负责人。
林应彪先对钟志文点头示意，然后对李华勇笑道：“是啊，我听说你昨天差点跟胡启文那小子吵起来了，所以赶紧过来看看。”
李华勇也笑：“嗬，三叔消息蛮灵通的吗，那三叔准备看什么。”
林应彪笑容更盛：“当然是准备看戏，我知道你小子别看长着一副忠厚老实模样，却是一颗玲珑心肝，而胡家那小子同样是个八面玲珑角色，我跟你说，倒是真有很多人想看你们俩吵架呢，说吧，昨天到底是怎么回事？”
“嘿嘿，吵架倒不至于，只是胡家二哥先向政府方面报了一个方案，我觉得那个方案太过垃圾，我不同意按那个方案合作而已，事情是这样的”
正当李华勇准备进一步解释的时候，林应彪把他打断：“阿勇等一下，在听你详细解说之前，我想先确认一件事，你实话告诉我，昨天那事，你有没有带上点个人的情绪？”
李华勇笑道：“哟，三叔您这问题可不好回答。”
“这怎么就不好回答了？”
“这主要是看是谁问的了，如果是莲花问我的话，那我会跟她说，我就是带了个人情绪才做着决定，不过是三叔您问嘛，我跟您实话实说，没有。”
林应彪听了哈哈大笑，而钟志文听了含笑起身：“我出去一下，你们聊。”
林应彪却把他拦住：“阿文走啥，这都是自己人，你在这正好可以帮我把把关，看看这小子等下到底有没有忽悠我。”
说到这林应彪又转向李华勇道：“好了，你现在可以具体说说你反对的理由了，先跟你声明，三叔对房地产也不是太懂，所以你不要跟我讲得云山雾罩的，用最直白的话把你的道理讲清楚。”
“这个”李华勇没想林应彪提了个如此奇怪的要求：
“cbd，三叔应该知道什么是cbd 吧？”
林应彪故意黑着脸：“不知道，叫你说直白一点。”
“简单的说，cbd就是一个城市的中心商务区，例如纽约的曼哈顿，东京的银座，伦敦的金融城，巴黎和拉德芳斯，对了还有香江的中环，这些地方，就是这些城市的cbd区域。”
林应彪点点头：“你这样解释我就懂了，cdb大概就是指一个城市最核心和最精华地段是吧？可胡家那小子说要在荔湾打造一个cdb，这理论上应该是好事呀？你为什么反对？”
李华勇笑道：“三叔您这话算是说到点子上了，胡启文这计划只是看上去很美，理论上的好计划而已，然而却是空中楼阁，一点都不切合实际，真要按他这个思路走的话，这个项目不仅很难赚钱，能不能做成还是个未知数，后面一大堆麻烦事在等着他，因此我坚决反对按他这个思路和他合作。”
林应彪道：“等会等会，听你刚才这话我总结三点，一是你认为这个项目不切合实际，二是你说这个项目很难赚钱，三是你说后面有一大堆麻烦事，是这样吧？你现在一条一条给我解释，你为什么会这样认为？”
李华勇稍微组织一下语言，然后对林应彪笑道：
“三叔我可以先问你一个问题吗？”
“嗯？你说。”
“三叔您在香江的时候，您如果想和人谈生意的话，他通常喜欢去什么地方呢，我指的是那种比较正式，比较大的生意。”
“这还用说，如果是正规大生意的话，那自然是首选中环喽。”
“那如果是购物呢？三叔平时喜欢到什么地方去购物？”
“我平时很少自己去卖东西。”林应彪瞪了李华勇一眼，不过顿了顿还是回答道：
“购物的话，那自然是首选铜锣湾或者尖沙咀。”
“那三叔有想过去中环购物吗？”
“我脑子有病才会想去中环购物。”林应彪再次瞪了李华勇一眼，不过这回:他的眼角已经蕴藏笑意：“那地方东西又贵又没啥，跑那去购物的人，恐怕脑子是进水了吧。”
李华勇大笑：“要不我刚才说胡家二哥他是脑子进水了呢”
顿了顿李华勇继续说道：“三叔你应该对荔湾那地方有所了解吧？那是羊城的老城区，那里门面店铺林立，有点像香江的铜锣湾，但绝不像香江的中环，那明明是个购物做买卖的好地方，可按照胡启文的思路，非要把那打造成一个谈生意的好去处，三叔你是没看过他的具体规划，又是什么甲级写字楼，又是什么高级公寓和高档商务酒店，整个计划就是以这些东西为主，你说像这样的计划，我怎么可能和他合作。”
李华勇这个解释当然已经够直白的了，无需再说其他，林应彪秒懂李华勇的意思。
李华勇无非就是说胡启文那个计划定位不准，而对于一个房地产项目来说，定位问题至关重要，在真实历史中，有相当多的地产商其实就是栽在这个问题上面。
某个地方看上去地段不错，人气似乎也有，于是头脑一热就开发一个高档楼盘，可是等到开发出来之后，却发现那里怎么也吸引不了人。
出现这种情况的，那基本都是定位出了问题。开发商忘记当地原先是什么习惯，周围的居民主要都是什么群体。你如果和他们的习惯不符，那还真不是你想“高档”就能高档得起来的。
说到这就不得不提一下“北方老王”家的“万字头广场”，他们家的“万字头广场”为什么能在国内那样风靡？一个很重要原因，就是因为他们的定位准确。
众所周知他们走的是中档甚至是中档偏低路线，这种路线是什么意思呢？说直白点，就是那种普通人去了能消费得起，金领白骨精们去了不会觉得丢份的去处。
这无疑是一种很合适的定位了，即便到李华勇穿越之前，这其实都是最符合国情的一种定位。
而在如今这个年代，胡家二哥想在荔湾那样的老城区打造一个cbd？李华勇当然觉得这样的定位太过脱离实际。
林应彪在房间里踱了几步之后，他停下来又问道：
“除了定位偏高的问题之外，你觉得他那个计划还有其他不对的地方吗？”
“有！当然有！三叔我跟您说实话吧，如果仅仅只是定位偏高的话，我昨天也不会反应那么激烈，更不可能公开表态反对，问题是他的那份规划还忽略了一个问题，一个比定位问题还更重要也更严重的问题，这才促使我采取昨天那个态度。”
“哦？什么问题？”
“人！人的问题！”
李华勇看着林应彪说道：“三叔您别忘了，那两个工厂原先可是有几百号工人，那么想做这个项目，就不能不考虑这些工人的安置问题。”
稍微顿了顿后，李华勇换了一种语气说话：“三叔您可以想想，这类工厂的大部分工人，那应该都算是蓝领工人吧？如果按照胡启文的规划来做这个项目，你能想象安排几百号工人到中环那种地方去上班吗？”
“哦？！”
其实从进来开始，林应彪的神态表情一直是比较轻松的，只是听到李华勇说出这话，他的表情首次变得严肃。
林应彪再次不说话了，他再次在房间了踱起了步。
而李华勇同样默不作声，说实话这才是他昨天反对的最主要原因。类似这样的项目，人员的安置当然是个大问题，甚至说是最大问题都不为过。
别说是这种普通商业地产项目了，哪怕是三峡大坝这种国家级战略工程，国家还把移民当做是头等大事呢。
只可惜在昨天后面的所谓“讨论”中，李华勇只听到胡家二哥和梁大区长在那夸夸其谈，在那说那个cbd 计划如何如何好，如何如何有逼格。却对这个问题鲜有提及。
必须实话实说，其实在昨天那一刻，李华勇是连同梁大区长一起鄙视的。朱鼎源说他是什么羊城的政治明星，李华勇却认为像他这样的人，未来成就估计也有限得很。
“阿文”
林应彪又开口了，不过第一句话却是对钟志文说的：
“麻烦你去酒店宴会厅帮我订个房间吧，我晚上要在这里请客。”
“好的林生。”
看着钟志文离开的背影，李华勇若有所思，这一刻的他觉得挺有意思。
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