正文 第一千零一章、暴涨传闻（2）
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实际情况是，工资确实是会暴涨。2005年兑现了小半，从八百多涨到了一千四百多；而后，2007年陡然涨到了三千元有余。所有公务员与事业单位工作的人们欢天喜地，直接或间接因此受益人群可不是绝对少数。
然而，很快人们就忽视了工资暴涨的喜悦；说好的什么，涨完工资后，咱们大家一起都去好好旅游c玩一玩什么的，大部分都没有实现。这是为什么呢？其实很简单，就是物价也静悄悄地在涨；更厉害的是房价，也在悄无声息地进逼。
大数据真相丨殷省房价是如何涨起来的？看完后千万别“蓝瘦，香菇“！！
一个深圳商人，10年前，以80万元的总价卖掉了一套自己在南山的大房子，还掉银行贷款后，手拿着剩下的60万元去创业。经过这几年努力，白手起家的公司终于开始走上了正轨。辛苦打拼到去年，终于赚到了400多万元纯利润。元旦前，他用这些钱做首付，把自己当初卖掉的那套房子又买回来了。
明明可以买房致富，他却偏要装逼创业。（出来混，早晚是要买房的；这是他多么痛的领悟。有钱难买早知道。）
我们来回顾一下殷省房产走势情况。殷省房价是哪一年开始涨起来的？
房价是从2000年左右开始起涨的，2000年以来，殷省大陆房地产市场改革在新的一波房地产投资热潮的推动下迅速升温。与此同时，政府也出台多项优惠政策（放宽银行贷款条件，加大房地产业扶持力度），以期望房地产业成为新兴的支柱产业。在这种背景下，房价开始迅速窜升。
2003殷省房价开始缓步跨阶上涨，之前是缓慢上升，平均每年涨幅35，远远低于gdp的增长幅度。
2004年是最关健的转折点，房价极速上升的源头就是土地招拍挂制度。进入2004年，由于之前老有砖家说房地产有泡沫有，建议zf调控，于是殷省把土地协议出让的模式改成了土地招拍挂模式；正是2004年出台了这个制度，于是土地价格开始飙升，房价则急速上升，当年涨幅就达到了144。开发商大赚，地方zf大赚，先知先觉的炒房客大赚。
2005年房价开始大涨。
2006年，2007年房价接着涨。
2008年金融危机，房价点了点刹车，低迷了一年多。
眼看房价终于降了那么一点，结果4万亿注资和房地产救市计划出炉了，2009年下半年，房价又像脱缰的野马开始疯狂上涨。
2009年的热播剧《蜗居》，相信绝大部分人都有点印象。这部剧的看点，更多的不在于剧中人物究竟有没有原型c原型是谁，而是它对高房价下的社会现实的真实折射，以及它背后的社会情绪。
剧中郭海萍自从大学毕业留在sh生活便打定主意存够付首期的钱就买房子，但高昂的房价令她“望楼兴叹”，海萍就这样和丈夫苏淳在蜗居在一间只有十几平米大的小房子里。
2010年再次加油门，疯涨。
2010下半年开始调控，中央出台“三限”。整体房地产市场由于三限，迅速降温，主要体现在成交量的下滑，起初，开发商期望顶住压力，房价未呈现松动状态，后来，迫于形势，尤其是在二三线府，纷纷以价换量；房地产由此进入所谓的刚需主题时代。
2012年后，高涨！大量推出以适应刚需的中小户型。
2013年，猛涨！房价呈现反弹趋势，可以说，这个阶段是以刚需来拉动房地产的过程。
2014年，暴涨！有限刚需被消耗殆尽，整体上严重的供求失衡凸显出来，一些府再度降价求活，如温州c杭州等地出现大跳水。不少府出台“限降令”，再度用行政手段干预市场，表面说是要持续从严。
2015年末，飞涨！中央经济工作会议强调要去库存，拉开了房地产去库存的序幕；
2016年初，涨到你哭！相继出台系列利好政策，房地产市场由此回温，一线府向二线府蔓延。
2016年6月，北上深一线府房价依然占据排名前三。合肥c厦门c珠海c东莞等府的房价上涨的势头迅猛，超越了北上广等一线府，特别是合肥以同比比4988的涨势霸占鳌头。
以合肥为例，2012一2014年期间，土地供量基本维持在7000亩以上，2012年更达到顶峰，超过10000亩。可2015年之后，土地供应开始收紧，供量从2014年的7700亩，缩减到2015年的5600亩；加上库存一直处于低位，受整个市场预期以及外部宽松政策刺激，房企开始看好后市，同时考虑到自身土地储备，从2015年下半年开始，开始掀起一轮又一轮的抢地潮，成为导致这一轮合肥房价暴涨的“幕后黑手”。
殷省房价为何涨势那么大？
1c商品住开发成本不断提高
殷省经济快速发展，征用土地费与日俱增，由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，加上工程费的上升，房价自然上升了几倍。
2c商品住房需求旺盛
殷省广大中小府正处在府区化进程加速发展时期，府区人口的不断增加导致对住房需求的增加。
3c商品住房存在投机炒作行为
房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛c投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地c囤房虚售c哄抬房价进行投机的行为。
4c开发商追求高利润使得房价增长
有关资料显示，在殷省十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。
为什么买房“买涨不买跌”？
这个就是经济学里著名的吉芬商品理论。
吉芬商品，是一种商品，在价格上升时需求量本应下降，却反而增加。所谓吉芬商品就是在其他因素不改变的情况下，当商品价格上升时，需求量增加；价格下降时，需求量减少。这是西方经济学研究需求的基本原理时，19世纪英国经济学家罗伯特·吉芬对爱尔兰的土豆销售情况进行研究时定义的。
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然而，很快人们就忽视了工资暴涨的喜悦；说好的什么，涨完工资后，咱们大家一起都去好好旅游c玩一玩什么的，大部分都没有实现。这是为什么呢？其实很简单，就是物价也静悄悄地在涨；更厉害的是房价，也在悄无声息地进逼。
大数据真相丨殷省房价是如何涨起来的？看完后千万别“蓝瘦，香菇“！！
一个深圳商人，10年前，以80万元的总价卖掉了一套自己在南山的大房子，还掉银行贷款后，手拿着剩下的60万元去创业。经过这几年努力，白手起家的公司终于开始走上了正轨。辛苦打拼到去年，终于赚到了400多万元纯利润。元旦前，他用这些钱做首付，把自己当初卖掉的那套房子又买回来了。
明明可以买房致富，他却偏要装逼创业。（出来混，早晚是要买房的；这是他多么痛的领悟。有钱难买早知道。）
我们来回顾一下殷省房产走势情况。殷省房价是哪一年开始涨起来的？
房价是从2000年左右开始起涨的，2000年以来，殷省大陆房地产市场改革在新的一波房地产投资热潮的推动下迅速升温。与此同时，政府也出台多项优惠政策（放宽银行贷款条件，加大房地产业扶持力度），以期望房地产业成为新兴的支柱产业。在这种背景下，房价开始迅速窜升。
2003殷省房价开始缓步跨阶上涨，之前是缓慢上升，平均每年涨幅35，远远低于gdp的增长幅度。
2004年是最关健的转折点，房价极速上升的源头就是土地招拍挂制度。进入2004年，由于之前老有砖家说房地产有泡沫有，建议zf调控，于是殷省把土地协议出让的模式改成了土地招拍挂模式；正是2004年出台了这个制度，于是土地价格开始飙升，房价则急速上升，当年涨幅就达到了144。开发商大赚，地方zf大赚，先知先觉的炒房客大赚。
2005年房价开始大涨。
2006年，2007年房价接着涨。
2008年金融危机，房价点了点刹车，低迷了一年多。
眼看房价终于降了那么一点，结果4万亿注资和房地产救市计划出炉了，2009年下半年，房价又像脱缰的野马开始疯狂上涨。
2009年的热播剧《蜗居》，相信绝大部分人都有点印象。这部剧的看点，更多的不在于剧中人物究竟有没有原型c原型是谁，而是它对高房价下的社会现实的真实折射，以及它背后的社会情绪。
剧中郭海萍自从大学毕业留在sh生活便打定主意存够付首期的钱就买房子，但高昂的房价令她“望楼兴叹”，海萍就这样和丈夫苏淳在蜗居在一间只有十几平米大的小房子里。
2010年再次加油门，疯涨。
2010下半年开始调控，中央出台“三限”。整体房地产市场由于三限，迅速降温，主要体现在成交量的下滑，起初，开发商期望顶住压力，房价未呈现松动状态，后来，迫于形势，尤其是在二三线府，纷纷以价换量；房地产由此进入所谓的刚需主题时代。
2012年后，高涨！大量推出以适应刚需的中小户型。
2013年，猛涨！房价呈现反弹趋势，可以说，这个阶段是以刚需来拉动房地产的过程。
2014年，暴涨！有限刚需被消耗殆尽，整体上严重的供求失衡凸显出来，一些府再度降价求活，如温州c杭州等地出现大跳水。不少府出台“限降令”，再度用行政手段干预市场，表面说是要持续从严。
2015年末，飞涨！中央经济工作会议强调要去库存，拉开了房地产去库存的序幕；
2016年初，涨到你哭！相继出台系列利好政策，房地产市场由此回温，一线府向二线府蔓延。
2016年6月，北上深一线府房价依然占据排名前三。合肥c厦门c珠海c东莞等府的房价上涨的势头迅猛，超越了北上广等一线府，特别是合肥以同比比4988的涨势霸占鳌头。
以合肥为例，2012一2014年期间，土地供量基本维持在7000亩以上，2012年更达到顶峰，超过10000亩。可2015年之后，土地供应开始收紧，供量从2014年的7700亩，缩减到2015年的5600亩；加上库存一直处于低位，受整个市场预期以及外部宽松政策刺激，房企开始看好后市，同时考虑到自身土地储备，从2015年下半年开始，开始掀起一轮又一轮的抢地潮，成为导致这一轮合肥房价暴涨的“幕后黑手”。
殷省房价为何涨势那么大？
1c商品住开发成本不断提高
殷省经济快速发展，征用土地费与日俱增，由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，加上工程费的上升，房价自然上升了几倍。
2c商品住房需求旺盛
殷省广大中小府正处在府区化进程加速发展时期，府区人口的不断增加导致对住房需求的增加。
3c商品住房存在投机炒作行为
房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛c投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地c囤房虚售c哄抬房价进行投机的行为。
4c开发商追求高利润使得房价增长
有关资料显示，在殷省十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。
为什么买房“买涨不买跌”？
这个就是经济学里著名的吉芬商品理论。
吉芬商品，是一种商品，在价格上升时需求量本应下降，却反而增加。所谓吉芬商品就是在其他因素不改变的情况下，当商品价格上升时，需求量增加；价格下降时，需求量减少。这是西方经济学研究需求的基本原理时，19世纪英国经济学家罗伯特·吉芬对爱尔兰的土豆销售情况进行研究时定义的。
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