正文 第701章 发展策略 （第二章）
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陈秋实懂人情世故这个道理两世为人的叶枫自然也懂这个道理他接着对陈秋实笑着说道：“这块地皮溢价有点高了我打算放手里捂几年等开发的时候协议给鑫龙地产开发你还要多费心。”
“没问题。”
陈秋实也会做人更没矫情他回道：“到时候鑫龙地产就按地价的时价来收购。”
“嗯就这样办。”
叶枫点了点头他和孟苇红也不是开善堂的没道理两人砸下去将近两个亿然后白白让鑫龙地产来开发地价增值的费用他还是要收的。
这时门开了。
穿着职场套装身材性感的高萱进来了笑着问：“我没来晚吧？”
陈秋实笑着说：“就等你过来上菜呢快坐吧。”
“叶总孟总。”
高萱跟叶枫和孟苇红笑着问候了一句然后找了一个空位坐了下来。
陈秋实开始叫服务员上菜接着回过头对叶枫和孟苇红说道：“叶总孟总我跟你们说高萱过来当真的帮了我大忙了说真的经过鑫龙府邸的事情我真的厌倦跟那些主管部门打交道了我看啊让她担任营销部的经理还有点屈才公关部也应该让她来主管。”
孟苇红微笑着对高萱说道：“之前陈总就在我面前一直夸赞你的业务能力强一直没机会见面今天见到了也算是了了之前的好奇不仅人长得漂亮能力也出众。”
“我看啊以你的能力当公司副总也是没问题的。”孟苇红笑意吟吟的看了一眼叶枫。
叶枫察觉到了孟苇红探寻的眼神压根就不想接茬。
“孟总过奖了论能力我还有点自信毕竟以前在沪市是做销售的每天都要跟人打交道但是论外貌和气质我见到孟总可就没什么自信了孟总气质才是真的好。”高萱做销售很多年知道跟人说话的技巧太低调了会被人说虚伪太高调会被人认为拎不清。
而且女人一般都是喜欢被人称赞她的外貌和气质的。
所以高萱在业务上的能力没有谦虚但在外貌气质上面她自认低了一筹而且桌子上的这个女人也确实很有气质跟自己这种刻意培养出来的气质不同。
她是由内而发的。
长的也很漂亮最关键的是高萱知道自己在孟苇红面前没有任何自傲的资本虽然不知道孟苇红具体是什么来头但是在鑫龙地产里这么多天孟苇红早已经摸清了这家公司的成分股份制公司三个大股东分别是陈秋实叶枫孟苇红。
而且从陈秋实的话里来判断孟苇红原先是倒卖批文的角色这种人一般都有很深的关系网人因有钱而变的不同有权就更不一样。
与人交往有底气和虚张声势给人带来的精气神是完全不一样的。
在高萱的眼里端坐在那里的孟苇红身上有一股子堂堂正正高高在上的感觉这种高高在上不是刻意装出来的而是金钱与关系网熏陶出来的底气。
所以高萱在面对孟苇红的时候说话用的是很谦逊温和的态度不自卑也不自傲尽力的让自己看起来诚恳一点就是不知道她跟叶枫之间是什么关系。
孟苇红也看出来了高萱的心思见多识广的她也没什么想法对高萱的评价是一个很会利用自己优势的女人长得漂亮会审时度势。
一个女人漂亮容易但是能审时度势分得清楚自己的位置那就难了。
和高萱好奇的差不多孟苇红也挺好奇高萱和叶枫之间的关系凭空出现的女人就被叶枫安排到陈秋实那里去了而且还长的漂亮身材也好也有情商这种女人一般来说的对男人都有强烈的吸引力的。
只不过叶枫压根不给孟苇红看出任何猫腻的迹象孟苇红到最后也只能判断出高萱和叶枫之间有秘密至于是什么秘密就没人知道了。
叶枫有点头疼两世为人的他心思通透因为人性太简单了不管是女性还是男性只要是同性碰撞在一起都会有或多或少的比较。
尤其是这两个同性之间还夹杂了一个异性。
毫无疑问自己就是被夹杂了的异性不过叶枫也懒得管这些在菜上来之后他继续跟陈秋实谈论起了房地产的发展。
论囤地。
目前鑫龙地产肯定是没有任何资本跟其它房地产公司相提并论的无论是关系还是金钱都没有资本而且叶枫也不打算继续注资。
还是那句话鑫龙地产目前财务独立就靠现有的模式发展无论赚也好融资也好都是以鑫龙地产现有的基础去做。
叶枫现在想要做的就是把澜山公司的现金流继续做大银行关系再好评级再高都不如自己公司账面上有钱。
不过虽说如此叶枫也不是没有办法让鑫龙地产发展起来现在一些资金雄厚关系强横的地产公司都是争的市中心地盘走高端地产路线只要涉及市中心的地皮地价都是翻倍上涨。
而且竞拍价格也是刀刀见血的厮杀。
没有实力的公司见看一眼价格都会血气上涌能够进入主战场厮杀的无一不是现在房地产行业的巨头。
鑫龙地产不一样现在鑫龙地产才刚起步只要叶枫不以澜山公司作为后盾注资作担保它根本没有资本进场玩的所以鑫龙地产靠自身想要发展起来就只能换一个策略将视线往市中心外围偏移一点移到城乡结合部这些地方说它是市里它又不是市里说它是乡下它也不是是乡下的地段。
前世的恒大和碧桂园就是例子他们也是以城乡结合部的地皮开发为主壮大的速度有多快？简直骇人听闻。
叶枫把涉及前世的一些事情给隐掉然后将自己的理念一一讲给陈秋实听：“具体的发展路线就是这样抛开房地产竞争最强的市中心位置把目光放在城乡结合部这样的地方你看怎么样？”
陈秋实一早就听的入神了叶枫的话简直打破了他的思维盲区一个崭新的世界一下子出现在了他的眼前。
“叶总我终于明白为什么叶总你比我小这么多就能做出这么大的公司了集中开发城乡结合部这样的地方确实把我最头疼的地价难题给解决掉了。”陈秋实回过神来由衷的感叹道。
叶枫摆了摆手：“没有我也就是爱琢磨大有大的发展小也有小的发展。”
饭后。
各自离去叶枫突然想起了鑫龙府邸的巨骨舌鱼金龙银龙还有泰虎这些观赏鱼年前他让陈孟杰找人帮忙喂养的现在也不知道怎么样了也没想起来问。
就在叶枫想观赏鱼死活的时候旁边的车窗响了起来有人在敲车窗。
“没问题。”
陈秋实也会做人更没矫情他回道：“到时候鑫龙地产就按地价的时价来收购。”
“嗯就这样办。”
叶枫点了点头他和孟苇红也不是开善堂的没道理两人砸下去将近两个亿然后白白让鑫龙地产来开发地价增值的费用他还是要收的。
这时门开了。
穿着职场套装身材性感的高萱进来了笑着问：“我没来晚吧？”
陈秋实笑着说：“就等你过来上菜呢快坐吧。”
“叶总孟总。”
高萱跟叶枫和孟苇红笑着问候了一句然后找了一个空位坐了下来。
陈秋实开始叫服务员上菜接着回过头对叶枫和孟苇红说道：“叶总孟总我跟你们说高萱过来当真的帮了我大忙了说真的经过鑫龙府邸的事情我真的厌倦跟那些主管部门打交道了我看啊让她担任营销部的经理还有点屈才公关部也应该让她来主管。”
孟苇红微笑着对高萱说道：“之前陈总就在我面前一直夸赞你的业务能力强一直没机会见面今天见到了也算是了了之前的好奇不仅人长得漂亮能力也出众。”
“我看啊以你的能力当公司副总也是没问题的。”孟苇红笑意吟吟的看了一眼叶枫。
叶枫察觉到了孟苇红探寻的眼神压根就不想接茬。
“孟总过奖了论能力我还有点自信毕竟以前在沪市是做销售的每天都要跟人打交道但是论外貌和气质我见到孟总可就没什么自信了孟总气质才是真的好。”高萱做销售很多年知道跟人说话的技巧太低调了会被人说虚伪太高调会被人认为拎不清。
而且女人一般都是喜欢被人称赞她的外貌和气质的。
所以高萱在业务上的能力没有谦虚但在外貌气质上面她自认低了一筹而且桌子上的这个女人也确实很有气质跟自己这种刻意培养出来的气质不同。
她是由内而发的。
长的也很漂亮最关键的是高萱知道自己在孟苇红面前没有任何自傲的资本虽然不知道孟苇红具体是什么来头但是在鑫龙地产里这么多天孟苇红早已经摸清了这家公司的成分股份制公司三个大股东分别是陈秋实叶枫孟苇红。
而且从陈秋实的话里来判断孟苇红原先是倒卖批文的角色这种人一般都有很深的关系网人因有钱而变的不同有权就更不一样。
与人交往有底气和虚张声势给人带来的精气神是完全不一样的。
在高萱的眼里端坐在那里的孟苇红身上有一股子堂堂正正高高在上的感觉这种高高在上不是刻意装出来的而是金钱与关系网熏陶出来的底气。
所以高萱在面对孟苇红的时候说话用的是很谦逊温和的态度不自卑也不自傲尽力的让自己看起来诚恳一点就是不知道她跟叶枫之间是什么关系。
孟苇红也看出来了高萱的心思见多识广的她也没什么想法对高萱的评价是一个很会利用自己优势的女人长得漂亮会审时度势。
一个女人漂亮容易但是能审时度势分得清楚自己的位置那就难了。
和高萱好奇的差不多孟苇红也挺好奇高萱和叶枫之间的关系凭空出现的女人就被叶枫安排到陈秋实那里去了而且还长的漂亮身材也好也有情商这种女人一般来说的对男人都有强烈的吸引力的。
只不过叶枫压根不给孟苇红看出任何猫腻的迹象孟苇红到最后也只能判断出高萱和叶枫之间有秘密至于是什么秘密就没人知道了。
叶枫有点头疼两世为人的他心思通透因为人性太简单了不管是女性还是男性只要是同性碰撞在一起都会有或多或少的比较。
尤其是这两个同性之间还夹杂了一个异性。
毫无疑问自己就是被夹杂了的异性不过叶枫也懒得管这些在菜上来之后他继续跟陈秋实谈论起了房地产的发展。
论囤地。
目前鑫龙地产肯定是没有任何资本跟其它房地产公司相提并论的无论是关系还是金钱都没有资本而且叶枫也不打算继续注资。
还是那句话鑫龙地产目前财务独立就靠现有的模式发展无论赚也好融资也好都是以鑫龙地产现有的基础去做。
叶枫现在想要做的就是把澜山公司的现金流继续做大银行关系再好评级再高都不如自己公司账面上有钱。
不过虽说如此叶枫也不是没有办法让鑫龙地产发展起来现在一些资金雄厚关系强横的地产公司都是争的市中心地盘走高端地产路线只要涉及市中心的地皮地价都是翻倍上涨。
而且竞拍价格也是刀刀见血的厮杀。
没有实力的公司见看一眼价格都会血气上涌能够进入主战场厮杀的无一不是现在房地产行业的巨头。
鑫龙地产不一样现在鑫龙地产才刚起步只要叶枫不以澜山公司作为后盾注资作担保它根本没有资本进场玩的所以鑫龙地产靠自身想要发展起来就只能换一个策略将视线往市中心外围偏移一点移到城乡结合部这些地方说它是市里它又不是市里说它是乡下它也不是是乡下的地段。
前世的恒大和碧桂园就是例子他们也是以城乡结合部的地皮开发为主壮大的速度有多快？简直骇人听闻。
叶枫把涉及前世的一些事情给隐掉然后将自己的理念一一讲给陈秋实听：“具体的发展路线就是这样抛开房地产竞争最强的市中心位置把目光放在城乡结合部这样的地方你看怎么样？”
陈秋实一早就听的入神了叶枫的话简直打破了他的思维盲区一个崭新的世界一下子出现在了他的眼前。
“叶总我终于明白为什么叶总你比我小这么多就能做出这么大的公司了集中开发城乡结合部这样的地方确实把我最头疼的地价难题给解决掉了。”陈秋实回过神来由衷的感叹道。
叶枫摆了摆手：“没有我也就是爱琢磨大有大的发展小也有小的发展。”
饭后。
各自离去叶枫突然想起了鑫龙府邸的巨骨舌鱼金龙银龙还有泰虎这些观赏鱼年前他让陈孟杰找人帮忙喂养的现在也不知道怎么样了也没想起来问。
就在叶枫想观赏鱼死活的时候旁边的车窗响了起来有人在敲车窗。