正文 第700章 三天一层楼 （第一章）
推荐阅读： 宝鉴 扶明录 叶辰萧初然 重生之再铸青春 女神的上门豪婿(又名:女神的超级赘婿,主角:赵旭) 女神的上门豪婿 女神的上门贵婿 逆天丹帝 神魂丹帝 神魂丹帝 重生之搏浪大时代 仙府种田 这个领主大人非常科学 六指诡医 重生之我真是富三代 刚被悔婚超级天后带娃堵门 踏枝 叶君临
叶枫一直在听陈秋实说贷款融资的事情叶枫也知道融资的好处坏处在哪好处是可以借助资金进行最大的杠杆撬动。
几乎所有的房地产公司没有不融资的。
想要不融资一步一个脚印那么肯定是要被市场淘汰的地是越早囤拿的越多越好开发的成本就相对的小一点。
融资的坏处是房地产项目周期较长融资来的钱每天都在产生巨额的利息所以想要房地产利益最大化就得高转化率。
叶枫沉思了一会看向陈秋实问道：“老陈我这里有件事情想咨询你一下。”
“叶总你说。”陈秋实抬起了头。
叶枫说道：“比如我们建一个楼盘有没有可能三天建造一层？”
孟苇红闻言皱了下眉头问道：“三天建一层太快了吧？”
“我在燕京见过一个楼盘就是三天到四天建一层工期非常的快。”叶枫对孟苇红半真不假的说道在前世的时候三天建一层楼根本不是什么新鲜的事情。
但是叶枫对建房这一块不太懂只能问陈秋实。
“三天建一层也不是不可以。”
陈秋实对叶枫说道：“不过要赶工期抢进度下层砼浇筑时焊工已经进场进行电渣压力焊或者直螺纹对接砼刚初凝湿淋淋时就来弹线同时钢筋工绑扎剪力墙线弹完立刻支模板搭满堂架架子上去模板铺完简单粉笔一划就扎梁板筋白天干完活晚上继续浇砼现在有些工地就是钢筋构件例如板筋的钢筋网片都是预加工好直接吊到高层上一铺了事拉钩、绑扎只是说这样做比较费钢管和模板不是国企或者实力比较强的私人老板肯定撑不住。”
孟苇红诧异的看了一眼陈秋实：“还真的可以？监理专项验收来得及验收？”
陈秋实回答道：“花钱铺路。”
“那质量问题呢？会不会有大的影响这样建出来的楼会不会有安全隐患？”叶枫问起了关键性的问题对于盖楼质量一定是重重之重的。
哪怕说赔钱了不赚钱了安全隐患也不能留的。
因为这不仅仅是关乎人命的事情更关乎一家房企的品牌问题你这家房地产公司别人一听说你房子有问题那谁还敢买？
“问题倒不会有问题。”
陈秋实跟叶枫讲解起来这里面的窍门：“其实这就是需要投入大量的人工有点类似我模具厂加工零件不同的模具压不同的零件最后出来再组装起来相当于别的楼盘是走完十公里三天到四天出来一层的楼盘是跑着走完十公里当然了工地上还是要找专业的监工实时把控环节的。”
接着陈秋实又说道：“不过这样做会比较烧钱。”
叶枫反问：“那如果说公司负债率太高每天都在产生巨额利息呢？会不会高效率高转化然后把房子卖掉减轻负债会更好一点？”
“如果说负债率太高人工成本和建筑成本就没那么重要了。”陈秋实听懂了叶枫的意思他在鑫龙府邸这个楼盘上就吃了这个亏。
叶枫一项一项问着陈秋实一一印证着自己前世知道的一些知识和疑问。
孟苇红在喝一杯椰汁喝椰汁的过程中眼神一直集中在叶枫的身上此时的叶枫异常的专注很多问题出来陈秋实都会想一会才会给出答案。
可是叶枫怎么知道这些问题的呢？
他又不是学建筑学的。
而且建筑学也不教三天盖一层楼出来啊而且还是小区的楼盘。
加上之前的网易股票w5173视频门户网站网游对于游戏孟苇红去了解过澜山公司目前最火的一款游戏《火线突击》也试玩过这是从《反恐精英》上衍生的射击游戏。
这也没什么山寨中国造是中国的特性可问题在于《火线突击》太成熟了里面的一些剧情模式商城模式任务模式排位模式。
倒不是说这款游戏不好而是说游戏进步都应该有一个阶梯式的上涨就好像叶枫他们说的盖楼一样应该是该完一楼再盖二楼总不能二楼还没盖呢一下子跳到四楼五楼悬空去盖吧？
孟苇红在网上看过这样的言论说是枫行工作室的游戏人员眼光太超前了《火线突击》这款游戏就是跨越式的颠覆。
现在叶枫对楼盘这块又懂了。
孟苇红如何能够对叶枫不好奇？明明只有一个二十多岁的人却好像年轻的外表下藏了取之不尽用之不竭的财富一样。
其实她好奇的还不只有这些她好奇的主要还是网易股票01年9月份的时候网易因为财务报表从纳斯达克市场退市股价一度跌到最低点成了一支烂股根本没有人看好这支股票可是叶枫买了而且是把他当时所有的钱都拿去入手了网易的股票并且一直持有到现在。
他凭什么这么自信？
这里面还有一个有意思的点孟苇红从来没有去问过叶枫既然你这么自信了这么看好网易的股票会升值那现在有钱了为什么不继续增持网易的股票呢？这种躺在家里赚钱不比钱放在银行卡里要好吗？
“你老盯着我看干嘛？”这时一直滔滔不绝的叶枫注意到了孟苇红的眼神。
孟苇红笑了起来一瞬间如成熟绽放的红玫瑰一样嘴角勾起：“看你长得好看。”
叶枫顿时不敢接话了转而对陈秋实说道：“对了老陈有件事情还没跟你说我和红姐今天上午拍了一块地下来。”
“听说了。”
陈秋实点了点头国土局公示9号会竞拍几块地皮陈秋实现在重新进房地产怎么可能不关注土拍的信息？只不过他没有去问叶枫他们拍下来的那块地有将近7万个平方光地皮就要174个亿陈秋实知道自己是没有资本去问的而且问出来也不太好容易双方产生心理隔阂这在做生意上是一个很大的忌讳。
当然了想是这么想但是在知道叶枫和孟苇红两人另外注册了一家房地产公司去拍地陈秋实心里还是多多少少有点别扭的。
现在叶枫主动跟他说出来他心里反而释然了很多。
几乎所有的房地产公司没有不融资的。
想要不融资一步一个脚印那么肯定是要被市场淘汰的地是越早囤拿的越多越好开发的成本就相对的小一点。
融资的坏处是房地产项目周期较长融资来的钱每天都在产生巨额的利息所以想要房地产利益最大化就得高转化率。
叶枫沉思了一会看向陈秋实问道：“老陈我这里有件事情想咨询你一下。”
“叶总你说。”陈秋实抬起了头。
叶枫说道：“比如我们建一个楼盘有没有可能三天建造一层？”
孟苇红闻言皱了下眉头问道：“三天建一层太快了吧？”
“我在燕京见过一个楼盘就是三天到四天建一层工期非常的快。”叶枫对孟苇红半真不假的说道在前世的时候三天建一层楼根本不是什么新鲜的事情。
但是叶枫对建房这一块不太懂只能问陈秋实。
“三天建一层也不是不可以。”
陈秋实对叶枫说道：“不过要赶工期抢进度下层砼浇筑时焊工已经进场进行电渣压力焊或者直螺纹对接砼刚初凝湿淋淋时就来弹线同时钢筋工绑扎剪力墙线弹完立刻支模板搭满堂架架子上去模板铺完简单粉笔一划就扎梁板筋白天干完活晚上继续浇砼现在有些工地就是钢筋构件例如板筋的钢筋网片都是预加工好直接吊到高层上一铺了事拉钩、绑扎只是说这样做比较费钢管和模板不是国企或者实力比较强的私人老板肯定撑不住。”
孟苇红诧异的看了一眼陈秋实：“还真的可以？监理专项验收来得及验收？”
陈秋实回答道：“花钱铺路。”
“那质量问题呢？会不会有大的影响这样建出来的楼会不会有安全隐患？”叶枫问起了关键性的问题对于盖楼质量一定是重重之重的。
哪怕说赔钱了不赚钱了安全隐患也不能留的。
因为这不仅仅是关乎人命的事情更关乎一家房企的品牌问题你这家房地产公司别人一听说你房子有问题那谁还敢买？
“问题倒不会有问题。”
陈秋实跟叶枫讲解起来这里面的窍门：“其实这就是需要投入大量的人工有点类似我模具厂加工零件不同的模具压不同的零件最后出来再组装起来相当于别的楼盘是走完十公里三天到四天出来一层的楼盘是跑着走完十公里当然了工地上还是要找专业的监工实时把控环节的。”
接着陈秋实又说道：“不过这样做会比较烧钱。”
叶枫反问：“那如果说公司负债率太高每天都在产生巨额利息呢？会不会高效率高转化然后把房子卖掉减轻负债会更好一点？”
“如果说负债率太高人工成本和建筑成本就没那么重要了。”陈秋实听懂了叶枫的意思他在鑫龙府邸这个楼盘上就吃了这个亏。
叶枫一项一项问着陈秋实一一印证着自己前世知道的一些知识和疑问。
孟苇红在喝一杯椰汁喝椰汁的过程中眼神一直集中在叶枫的身上此时的叶枫异常的专注很多问题出来陈秋实都会想一会才会给出答案。
可是叶枫怎么知道这些问题的呢？
他又不是学建筑学的。
而且建筑学也不教三天盖一层楼出来啊而且还是小区的楼盘。
加上之前的网易股票w5173视频门户网站网游对于游戏孟苇红去了解过澜山公司目前最火的一款游戏《火线突击》也试玩过这是从《反恐精英》上衍生的射击游戏。
这也没什么山寨中国造是中国的特性可问题在于《火线突击》太成熟了里面的一些剧情模式商城模式任务模式排位模式。
倒不是说这款游戏不好而是说游戏进步都应该有一个阶梯式的上涨就好像叶枫他们说的盖楼一样应该是该完一楼再盖二楼总不能二楼还没盖呢一下子跳到四楼五楼悬空去盖吧？
孟苇红在网上看过这样的言论说是枫行工作室的游戏人员眼光太超前了《火线突击》这款游戏就是跨越式的颠覆。
现在叶枫对楼盘这块又懂了。
孟苇红如何能够对叶枫不好奇？明明只有一个二十多岁的人却好像年轻的外表下藏了取之不尽用之不竭的财富一样。
其实她好奇的还不只有这些她好奇的主要还是网易股票01年9月份的时候网易因为财务报表从纳斯达克市场退市股价一度跌到最低点成了一支烂股根本没有人看好这支股票可是叶枫买了而且是把他当时所有的钱都拿去入手了网易的股票并且一直持有到现在。
他凭什么这么自信？
这里面还有一个有意思的点孟苇红从来没有去问过叶枫既然你这么自信了这么看好网易的股票会升值那现在有钱了为什么不继续增持网易的股票呢？这种躺在家里赚钱不比钱放在银行卡里要好吗？
“你老盯着我看干嘛？”这时一直滔滔不绝的叶枫注意到了孟苇红的眼神。
孟苇红笑了起来一瞬间如成熟绽放的红玫瑰一样嘴角勾起：“看你长得好看。”
叶枫顿时不敢接话了转而对陈秋实说道：“对了老陈有件事情还没跟你说我和红姐今天上午拍了一块地下来。”
“听说了。”
陈秋实点了点头国土局公示9号会竞拍几块地皮陈秋实现在重新进房地产怎么可能不关注土拍的信息？只不过他没有去问叶枫他们拍下来的那块地有将近7万个平方光地皮就要174个亿陈秋实知道自己是没有资本去问的而且问出来也不太好容易双方产生心理隔阂这在做生意上是一个很大的忌讳。
当然了想是这么想但是在知道叶枫和孟苇红两人另外注册了一家房地产公司去拍地陈秋实心里还是多多少少有点别扭的。
现在叶枫主动跟他说出来他心里反而释然了很多。