正文卷 第一千三百一十五章 光脚的不怕穿鞋的（第二更）
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纵然这些在第二工业区工作但是在华亭开发区生活的民众也是能够给华亭开发区带来了一些消费进而提供部分商业产值和税收。
依托这些华亭开发区也还算过得去收的税其实和其他的县级开发区之类的横向对比那也算得上是中等水平了但是这依旧不是华亭官员们所希望看见的。
因为一开始的华亭开发区是作为工业区来开发的当地官员是希望吸引大量的中小企业通过给上海的各大企业做配套从而提供就业、税收等。
进而让华亭县从一个纯农业地区转型为一个工业城市！
但是现在这被寄予厚望的华亭开发区却是变成了生活居住为主的区域看似人多也兴旺但是却是很难给华亭县带来太大的经济增长动力。
更关键的是税也是收不上多少来。
这里住的人虽然多但是他们都是不给华亭县交税的因为他们工作的地方是在第二工业区他们的工作所贡献的税收那是交给了第二工业区。
这也是让华亭县的一群官员们郁闷不已！
这辛苦闹腾好几年最后还是给隔壁的第二工业区做了嫁衣好端端的一个工业区最后愣是变成了给第二工业区配套的生活居住区！
他们都有些不服气！
去年的时候一度萌发了重新开发华亭开发区的勇气但是最后还是没成型。
没办法口袋里没钱！
那些商人们又是不愿意来在这些商人的眼中华亭开发区是一个适宜居住的大型生活区至于在这里开公司办厂之类的别开玩笑了！
而且连个府级财政补贴政策都没有在隔壁就有一个上海的情况下他们犯不着跑到华亭来折腾。
最后就是变成了现在陈立夫所看到的华亭开发区：街道很宽敞可以看的出来这以前是华亭县花费了大力气整修的道路但是道路两旁的却不是工厂而是一片片的居民楼偶尔有大片的空地被荒废长满了杂草。
大片长满杂草等待开发的工厂用地把旁边大片人类人亡的居民楼形成了强烈的对比。
华亭开发区的所有土地其实也是属于官方的这些居民楼同样也是属于官方所有！
一开始开发区那边是准备引进投资建设工厂的但是工厂没有反而是不少地产公司提出希望获得一些土地用来建设居民楼。
不过这地方到底是工业区自然是不能把土地直接卖掉的但是土地这么一直荒废下去也不行所以当地的官府就是和地产公司合作在部分区域修建了居民楼现阶段可以容纳普通民众居住以后也可以作为开发区里各大工厂的员工居住。
这开了头后就是越演越烈最后小小的开发区里有过半的土地都是被开发成为了居民楼至于工厂用地依旧是荒废着。
陈立夫带着一票官员坐着四轮马车巡视这个开发区的时候心里头也是琢磨着这个开发区的。
发展工业那是不可能的了没有国家政策没有道政策的支持就算是松江府财政支持也没卵用上海那边的优势太大华亭县根本就竞争不过。
如果是距离远一些还可以错位竞争但是奈何就在边上躲都躲不了！
陈立夫巡视完后针对华亭的问题召开了会议听取了华亭县的县令等主要官员的一些意见不过这些人都是老话重提只说什么要财政补贴之类的……
对于这些话陈立夫都是懒得搭理他们！
财政补贴这事华亭县这些年获得的一直都不少隔壁的上海贡献了这么多的财政收入虽然他们也用掉了大部分的财政收入但是多出来的一小部分也是足以让周边的三个县获得一些好处了。
三个县的水利设施建设经费基本上都是上海那边补贴的去年还援助了华亭县一大批经费用来改善当地的交通状况。
当然了上海那边要求把这一笔补贴的大部分都是用在华亭开发区的道路交通上主要是用于连接第二工业区的几条主要道路上把原来的泥土路改为煤渣路、碎石路。
这种援助人家上海也是为了自己考虑援助水利建设是因为上海需要周边的水网保持畅通输入输出大量的物资。
援助交通建设同样也是有着这样的考虑而到了华亭开发区这边其实也就是为了让当地的居民能够便捷顺利的前往工业区上班而已。
为了解决生活在华亭地区的居民能够顺利便捷的去第二工业区上班上海公交马车公司特地在这里开设了多条公交马车线路定点往返而且还打算把上海城区的轨道马车也是接入华亭开发区里只不过现在还在和华亭这边扯皮。
为什么扯皮？
华亭方面想要从中分一杯羹想要自行成立一个地方财政控股的公交马车公司和上海公共马车公司联营这些线路。
人家上海公共马车公司那里肯啊！
他们出技术出资金出管理你华亭这边毛都不出只是出地皮而这些地皮都还要新公司拿钱去买这样就想要在新公司里获得半数的股份。
想都别想！
但是人家华亭方面也是光脚的不怕穿鞋啊！
不利益均沾那么就别指望开什么轨道马车了反正这些工人们又不是给华亭贡献的工业产值和税收这能不能准时去上班关他们华亭屁事。
最近他们为了逼迫上海那边妥协甚至连维护那几条煤渣路都是故意拖延了！
如今的情况是上海那边需要华亭县的土地更准确的说是华亭开发区的土地作为生活居住配套区域从而缓解第二工业区的庞大土地压力。
但是华亭方面并不甘心只得到一个住宅小区他们想要得到一个工业区再不济也应该是大型的消费商业区但是上海那边连大型商业中心都不打算在华亭修而是在第二工业区到华亭县中间的少量区域里建造。
这让华亭方面的官员们相当不满！
虽然说开发住宅小区之类的也能赚不少钱但是这基本没什么卵用而且也无法给官员们带来什么政绩。
帝国是有房地产行业的但是帝国里的房地产行业和后世的房地产行业差别大了！
首先帝国的土地制度是采取私有土地制全国百分之七十的可耕地面积都是掌握在私人手中并且拥有永久产权。
以城市土地而言除了上海这种新开发的特殊城市外其他大部分城市哪怕是金陵城里其土地以及建筑也是绝大部分属于私人拥有。
想要征地然后卖掉赚取差价作为财政收入。
可以拿钱来！
这年头可没有什么强行征收的说法哪怕是各种手段用上你最后也得用市价购买土地因为其实很多土地的主体并不是普通人而是士绅们人家不跟你玩价格暴涨就算不错了。
然后官府搞各种配套之类的准备开发升值然后高价卖地了但是房地产商一看升值了啊赶紧囤地去你猜这些房地产商是会去官府手里买地还是会去私人手里买地呢？
当价格过高的时候你猜地产商会不会抛售以回笼资金呢？
当土地资源不再作为一种垄断资源的时候土地财政这玩意根本就玩不下去上海那边官府购入了那么多的土地几乎把商贸区、第一、第二工业区以及北岸开发区的土地都是购入但是周边的依旧是私人的土地这地价多少官府并没有决定权而是随行就市。
最后还有很重要的一点就是地方官府根本就没有权力直接出售这些土地……
甭管这些土地是官府原有的还是后来征地购入的这都是属于官地而大唐帝国成立以来从来都没有直接出售这些官地的例子。
国家的土地目前只有三种途径分发出去分别是以租代购、军功分田、屯垦令等方式直接分发！
即便是上海也只能是用一次性付款租出五十年、乃至一百年这样的方式来实现财政回笼就这还被督察院给盯上了。
这而且种长期租虽然可以租用百年但是毕竟是没有永久产权大部分人还是会心存顾虑的同样的钱他们宁愿购买私人的有永远产权的土地。
这其实也是上海特设县衙门不直接卖地甚至也不卖房只长期出租土地和房屋成为了超级大房东的缘故。
大唐帝国的土地私有制基本上就可以确定了地方很难玩得转土地财政因此他们对于搞建筑小区之类推高辖区的地价房价也没啥兴趣反而会打压因为过高的房价地价会影响招商引资。
他们只对能够提高税收、就业的行业感兴趣所以相对普通行业而言他们更喜欢各种工厂。
他们官员个人对工厂自然是没啥特殊感觉的但是奈何现在考评的时候虽然说吏部会从多方面综合考量但是很多时候大家干的事都差不多不够突出因此留给地方官员做政绩的方式就不太多了。
而发展农业工商业就成为了重中之重。
其中因为农业的发展比较固定发展的不够好肯定不行但是发展的好了也不够突出这剩下的工业就成为了众多地方官员们重点厮杀的战场了因为这个做好了容易出成绩而且比起来也比较直观。
由此工业产值成为了对地方官员政绩的重要考评依据有多少工业产值提供了多少就业岗位征收了多少税这些都会直接影响到一个地方官员的政绩。
毕竟这也和李轩个人的喜好有关系的这年头能不能升官表面上看政绩看吏部但是说根到底还是看李轩。
而李轩喜欢看到工业发展！
所以官员们也就使劲的发展工业了。
依托这些华亭开发区也还算过得去收的税其实和其他的县级开发区之类的横向对比那也算得上是中等水平了但是这依旧不是华亭官员们所希望看见的。
因为一开始的华亭开发区是作为工业区来开发的当地官员是希望吸引大量的中小企业通过给上海的各大企业做配套从而提供就业、税收等。
进而让华亭县从一个纯农业地区转型为一个工业城市！
但是现在这被寄予厚望的华亭开发区却是变成了生活居住为主的区域看似人多也兴旺但是却是很难给华亭县带来太大的经济增长动力。
更关键的是税也是收不上多少来。
这里住的人虽然多但是他们都是不给华亭县交税的因为他们工作的地方是在第二工业区他们的工作所贡献的税收那是交给了第二工业区。
这也是让华亭县的一群官员们郁闷不已！
这辛苦闹腾好几年最后还是给隔壁的第二工业区做了嫁衣好端端的一个工业区最后愣是变成了给第二工业区配套的生活居住区！
他们都有些不服气！
去年的时候一度萌发了重新开发华亭开发区的勇气但是最后还是没成型。
没办法口袋里没钱！
那些商人们又是不愿意来在这些商人的眼中华亭开发区是一个适宜居住的大型生活区至于在这里开公司办厂之类的别开玩笑了！
而且连个府级财政补贴政策都没有在隔壁就有一个上海的情况下他们犯不着跑到华亭来折腾。
最后就是变成了现在陈立夫所看到的华亭开发区：街道很宽敞可以看的出来这以前是华亭县花费了大力气整修的道路但是道路两旁的却不是工厂而是一片片的居民楼偶尔有大片的空地被荒废长满了杂草。
大片长满杂草等待开发的工厂用地把旁边大片人类人亡的居民楼形成了强烈的对比。
华亭开发区的所有土地其实也是属于官方的这些居民楼同样也是属于官方所有！
一开始开发区那边是准备引进投资建设工厂的但是工厂没有反而是不少地产公司提出希望获得一些土地用来建设居民楼。
不过这地方到底是工业区自然是不能把土地直接卖掉的但是土地这么一直荒废下去也不行所以当地的官府就是和地产公司合作在部分区域修建了居民楼现阶段可以容纳普通民众居住以后也可以作为开发区里各大工厂的员工居住。
这开了头后就是越演越烈最后小小的开发区里有过半的土地都是被开发成为了居民楼至于工厂用地依旧是荒废着。
陈立夫带着一票官员坐着四轮马车巡视这个开发区的时候心里头也是琢磨着这个开发区的。
发展工业那是不可能的了没有国家政策没有道政策的支持就算是松江府财政支持也没卵用上海那边的优势太大华亭县根本就竞争不过。
如果是距离远一些还可以错位竞争但是奈何就在边上躲都躲不了！
陈立夫巡视完后针对华亭的问题召开了会议听取了华亭县的县令等主要官员的一些意见不过这些人都是老话重提只说什么要财政补贴之类的……
对于这些话陈立夫都是懒得搭理他们！
财政补贴这事华亭县这些年获得的一直都不少隔壁的上海贡献了这么多的财政收入虽然他们也用掉了大部分的财政收入但是多出来的一小部分也是足以让周边的三个县获得一些好处了。
三个县的水利设施建设经费基本上都是上海那边补贴的去年还援助了华亭县一大批经费用来改善当地的交通状况。
当然了上海那边要求把这一笔补贴的大部分都是用在华亭开发区的道路交通上主要是用于连接第二工业区的几条主要道路上把原来的泥土路改为煤渣路、碎石路。
这种援助人家上海也是为了自己考虑援助水利建设是因为上海需要周边的水网保持畅通输入输出大量的物资。
援助交通建设同样也是有着这样的考虑而到了华亭开发区这边其实也就是为了让当地的居民能够便捷顺利的前往工业区上班而已。
为了解决生活在华亭地区的居民能够顺利便捷的去第二工业区上班上海公交马车公司特地在这里开设了多条公交马车线路定点往返而且还打算把上海城区的轨道马车也是接入华亭开发区里只不过现在还在和华亭这边扯皮。
为什么扯皮？
华亭方面想要从中分一杯羹想要自行成立一个地方财政控股的公交马车公司和上海公共马车公司联营这些线路。
人家上海公共马车公司那里肯啊！
他们出技术出资金出管理你华亭这边毛都不出只是出地皮而这些地皮都还要新公司拿钱去买这样就想要在新公司里获得半数的股份。
想都别想！
但是人家华亭方面也是光脚的不怕穿鞋啊！
不利益均沾那么就别指望开什么轨道马车了反正这些工人们又不是给华亭贡献的工业产值和税收这能不能准时去上班关他们华亭屁事。
最近他们为了逼迫上海那边妥协甚至连维护那几条煤渣路都是故意拖延了！
如今的情况是上海那边需要华亭县的土地更准确的说是华亭开发区的土地作为生活居住配套区域从而缓解第二工业区的庞大土地压力。
但是华亭方面并不甘心只得到一个住宅小区他们想要得到一个工业区再不济也应该是大型的消费商业区但是上海那边连大型商业中心都不打算在华亭修而是在第二工业区到华亭县中间的少量区域里建造。
这让华亭方面的官员们相当不满！
虽然说开发住宅小区之类的也能赚不少钱但是这基本没什么卵用而且也无法给官员们带来什么政绩。
帝国是有房地产行业的但是帝国里的房地产行业和后世的房地产行业差别大了！
首先帝国的土地制度是采取私有土地制全国百分之七十的可耕地面积都是掌握在私人手中并且拥有永久产权。
以城市土地而言除了上海这种新开发的特殊城市外其他大部分城市哪怕是金陵城里其土地以及建筑也是绝大部分属于私人拥有。
想要征地然后卖掉赚取差价作为财政收入。
可以拿钱来！
这年头可没有什么强行征收的说法哪怕是各种手段用上你最后也得用市价购买土地因为其实很多土地的主体并不是普通人而是士绅们人家不跟你玩价格暴涨就算不错了。
然后官府搞各种配套之类的准备开发升值然后高价卖地了但是房地产商一看升值了啊赶紧囤地去你猜这些房地产商是会去官府手里买地还是会去私人手里买地呢？
当价格过高的时候你猜地产商会不会抛售以回笼资金呢？
当土地资源不再作为一种垄断资源的时候土地财政这玩意根本就玩不下去上海那边官府购入了那么多的土地几乎把商贸区、第一、第二工业区以及北岸开发区的土地都是购入但是周边的依旧是私人的土地这地价多少官府并没有决定权而是随行就市。
最后还有很重要的一点就是地方官府根本就没有权力直接出售这些土地……
甭管这些土地是官府原有的还是后来征地购入的这都是属于官地而大唐帝国成立以来从来都没有直接出售这些官地的例子。
国家的土地目前只有三种途径分发出去分别是以租代购、军功分田、屯垦令等方式直接分发！
即便是上海也只能是用一次性付款租出五十年、乃至一百年这样的方式来实现财政回笼就这还被督察院给盯上了。
这而且种长期租虽然可以租用百年但是毕竟是没有永久产权大部分人还是会心存顾虑的同样的钱他们宁愿购买私人的有永远产权的土地。
这其实也是上海特设县衙门不直接卖地甚至也不卖房只长期出租土地和房屋成为了超级大房东的缘故。
大唐帝国的土地私有制基本上就可以确定了地方很难玩得转土地财政因此他们对于搞建筑小区之类推高辖区的地价房价也没啥兴趣反而会打压因为过高的房价地价会影响招商引资。
他们只对能够提高税收、就业的行业感兴趣所以相对普通行业而言他们更喜欢各种工厂。
他们官员个人对工厂自然是没啥特殊感觉的但是奈何现在考评的时候虽然说吏部会从多方面综合考量但是很多时候大家干的事都差不多不够突出因此留给地方官员做政绩的方式就不太多了。
而发展农业工商业就成为了重中之重。
其中因为农业的发展比较固定发展的不够好肯定不行但是发展的好了也不够突出这剩下的工业就成为了众多地方官员们重点厮杀的战场了因为这个做好了容易出成绩而且比起来也比较直观。
由此工业产值成为了对地方官员政绩的重要考评依据有多少工业产值提供了多少就业岗位征收了多少税这些都会直接影响到一个地方官员的政绩。
毕竟这也和李轩个人的喜好有关系的这年头能不能升官表面上看政绩看吏部但是说根到底还是看李轩。
而李轩喜欢看到工业发展！
所以官员们也就使劲的发展工业了。