正文 第二九五章 野猪绝育
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一块地能建多少房子,看的就是容积率。原来旧城重建项目的容积率是三,也就是说一千平米的地可以建三千平米的房子。
一千平米的地,用五百平米来建楼,建六层就够了,剩下五百平米可以弄道路花园绿地等等。
这算是低容积率建筑,环境会很好,很多活动空间,抬头就能看到天,一点都不压抑。
不过米嘉知道,在城区这样的容积率是根本没法子赚钱的,所以他一力主张,把容积率提升到了五,也就是一千平米能建五千平米的房子。
同样用五百平米来建楼的话,要建10层才够。
10层的房子,就会遮住很大一片天空,同时配套措施也要更多,住客也会更多,每个人的人均空间就少了。
要是容积率上升到十几二十,那就是高密度住宅,得建好几十层楼才行。
这样的地方抬头只能看到大楼,低头却都是人,上班堵车,下班抢车位,花园里面全都是人,根本没法子散步。
按照政府的想法,原来是要把旧城区做成低容积率的花园式社区。被米嘉拉到五,他们也就认了,再到六的话,那就完全脱离初衷了。
而且还会占用指标,总不能为了米嘉一个项目把其他地产项目都给停了。
“放心吧,不会突破六的。”米嘉说。
他也不是真的要把市中心建满大楼,真的建满了,那也卖不出去。主要来说,是找了新的设计师,让设计师深入挖潜。
好的设计师,可以在同样的地方同样的设计要求下弄出更多的使用面积,就算容积率会稍微高一点,也划得来。
当然会不会突破六,那是另外一回事。就算最后突破了也不要紧,。
“大城市的便利,中小城市永远都比不上。有机会的话谁不想去大城市生活。只是因为一个城市不可能无限扩张,所以才要限制大城市的规模。撑过这一波,以后大城市的资产还是最值钱的。”战乐说。
“你都去查过那些资产了吗?”米嘉问。
“都去看过了,挑了十二亿。再加上二十亿现金,一共三十二亿。另外还有就是学校和设计费,一共五十亿。”战乐说。
“你打算答应下来吗?”米嘉说。
“已经签了意向合同,找了会计师事务所和律师在审核,审核完了再找人审核一下审核报告,就可以签正式合同。大概就是这几天了吧。”战乐说。
“这就要卖了啊。”战兰很是唏嘘。
“以后能轻松点不好吗。”战乐说。
“那可是我从小长大的地方。”战兰说。
“那又怎么样,我从小长大的地方都被拆了,米嘉从小长大的地方也要拆了。不过就是一个地方,有什么了不起。”战乐说。
这时候战乐的手机响了,他立马接听:“喂?哦,是我。哦,知道了。”
关上手机,战乐告诉米嘉:“审核结果出来了,没问题,我打算签名。”
“不再考虑一下吗?”战兰说。
“做事要当机立断,不能犹犹豫豫,举棋不定。既然已经决定了,就这样吧。”战乐说,“齐帆说带了设计师过来,小嘉你也一起去吧。”
设计师也来了啊,米嘉赶紧回城。齐帆已经带着一整队人已经在万安大厦等着了。
“来这么快啊?”米嘉说。
“我一听到消息立即来了。”齐帆说。
晓琴晓琪也在,见到只是微笑,什么都没说。后面还有一个白胡子老外,穿着考究的西装,一看就气势非凡。
“我来介绍一下,这位是法国的设计名师雅各布博士。”齐帆说,“你可以上网搜一搜,雅各布博士在国际国内都有很多作品。”
米嘉立马搜了一遍,果然有很多作品,看着还比较正常,不是那种扭成麻花的。
“雅各布先生你好。”米嘉说。
“米先生你好。”雅各布会说中文,虽然语调比较怪异,“我不赞成你的行为。”
“啊?什么?”米嘉问。
“我刚才看了您的直播。”雅各布说,“您杀了两头野猪。”
“我是自卫没办法。”米嘉说。
“第二头野猪可以理解,它朝着您主动冲过来。可是第一头野猪什么也没干。”雅各布说。
“它咬死了别人的狗。”米嘉说。
“是狗先动的手,野猪只是自卫。”雅各布说,“我听得很清楚,野猪破坏田地,狗去咬野猪,就被咬死了。”
“野猪破坏田地本来就不对。”米嘉一想,好像他编的故事还真是这样。
“野猪是野生动物,见到有食物就去吃,这是它的自然本性。咬死了狗,是狗先动手,不能怪野猪。再说了,您杀掉野猪的时候,根本不知道这头野猪做了什么,人家只是很安静的在吃东西,就被您一枪打死了。”雅各布一本正经的说。
“我们那里野猪太多,本来就要杀掉一些的。”米嘉说。
“不不不,野猪太多可以给野猪进行绝育啊,为什么一定要杀呢?”雅各布说。
给野猪绝育?米嘉忍不住看了一眼齐帆,只见齐帆也是一头雾水的样子,两人面面相觑。
“怎么给野猪绝育?”战兰忍不住问。
“用麻醉枪啊。”雅各布说,“先用麻醉枪把野猪麻醉了绑起来,然后做绝育手术放走。”
“这也太麻烦了吧,都抓起来了还放掉?”战兰说。
“当然要放,人家是野生动物。”雅各布说。
这人还真是麻烦,难道这就是传说中的白左吗。
“我们这里没有这样的条件。”米嘉说,“法国是这么处理的吗?”
雅各布叹了一口气:“哎,我们那里也是直接杀掉。我们家以前是贵族,业余爱好就是打猎。我对这种行为深恶痛绝,所以我不吃肉,只吃素食,每年都给动物保护组织捐钱。”
“我们先谈生意吧,动物保护的事情可以以后再说。”齐帆说。
“我设计的理念,就是人与自然的融合。可是米先生残酷而且没必要的杀害动物,我觉得……”雅各布说。
这什么意思!米嘉居然还被人嫌弃了,就因为打死了一头野猪?
“我觉得必须要说服米先生才行!这单生意我接了,价格便宜一点也没关系!”雅各布说。快眼看书小说阅读_www.bookcu.com
一千平米的地,用五百平米来建楼,建六层就够了,剩下五百平米可以弄道路花园绿地等等。
这算是低容积率建筑,环境会很好,很多活动空间,抬头就能看到天,一点都不压抑。
不过米嘉知道,在城区这样的容积率是根本没法子赚钱的,所以他一力主张,把容积率提升到了五,也就是一千平米能建五千平米的房子。
同样用五百平米来建楼的话,要建10层才够。
10层的房子,就会遮住很大一片天空,同时配套措施也要更多,住客也会更多,每个人的人均空间就少了。
要是容积率上升到十几二十,那就是高密度住宅,得建好几十层楼才行。
这样的地方抬头只能看到大楼,低头却都是人,上班堵车,下班抢车位,花园里面全都是人,根本没法子散步。
按照政府的想法,原来是要把旧城区做成低容积率的花园式社区。被米嘉拉到五,他们也就认了,再到六的话,那就完全脱离初衷了。
而且还会占用指标,总不能为了米嘉一个项目把其他地产项目都给停了。
“放心吧,不会突破六的。”米嘉说。
他也不是真的要把市中心建满大楼,真的建满了,那也卖不出去。主要来说,是找了新的设计师,让设计师深入挖潜。
好的设计师,可以在同样的地方同样的设计要求下弄出更多的使用面积,就算容积率会稍微高一点,也划得来。
当然会不会突破六,那是另外一回事。就算最后突破了也不要紧,。
“大城市的便利,中小城市永远都比不上。有机会的话谁不想去大城市生活。只是因为一个城市不可能无限扩张,所以才要限制大城市的规模。撑过这一波,以后大城市的资产还是最值钱的。”战乐说。
“你都去查过那些资产了吗?”米嘉问。
“都去看过了,挑了十二亿。再加上二十亿现金,一共三十二亿。另外还有就是学校和设计费,一共五十亿。”战乐说。
“你打算答应下来吗?”米嘉说。
“已经签了意向合同,找了会计师事务所和律师在审核,审核完了再找人审核一下审核报告,就可以签正式合同。大概就是这几天了吧。”战乐说。
“这就要卖了啊。”战兰很是唏嘘。
“以后能轻松点不好吗。”战乐说。
“那可是我从小长大的地方。”战兰说。
“那又怎么样,我从小长大的地方都被拆了,米嘉从小长大的地方也要拆了。不过就是一个地方,有什么了不起。”战乐说。
这时候战乐的手机响了,他立马接听:“喂?哦,是我。哦,知道了。”
关上手机,战乐告诉米嘉:“审核结果出来了,没问题,我打算签名。”
“不再考虑一下吗?”战兰说。
“做事要当机立断,不能犹犹豫豫,举棋不定。既然已经决定了,就这样吧。”战乐说,“齐帆说带了设计师过来,小嘉你也一起去吧。”
设计师也来了啊,米嘉赶紧回城。齐帆已经带着一整队人已经在万安大厦等着了。
“来这么快啊?”米嘉说。
“我一听到消息立即来了。”齐帆说。
晓琴晓琪也在,见到只是微笑,什么都没说。后面还有一个白胡子老外,穿着考究的西装,一看就气势非凡。
“我来介绍一下,这位是法国的设计名师雅各布博士。”齐帆说,“你可以上网搜一搜,雅各布博士在国际国内都有很多作品。”
米嘉立马搜了一遍,果然有很多作品,看着还比较正常,不是那种扭成麻花的。
“雅各布先生你好。”米嘉说。
“米先生你好。”雅各布会说中文,虽然语调比较怪异,“我不赞成你的行为。”
“啊?什么?”米嘉问。
“我刚才看了您的直播。”雅各布说,“您杀了两头野猪。”
“我是自卫没办法。”米嘉说。
“第二头野猪可以理解,它朝着您主动冲过来。可是第一头野猪什么也没干。”雅各布说。
“它咬死了别人的狗。”米嘉说。
“是狗先动的手,野猪只是自卫。”雅各布说,“我听得很清楚,野猪破坏田地,狗去咬野猪,就被咬死了。”
“野猪破坏田地本来就不对。”米嘉一想,好像他编的故事还真是这样。
“野猪是野生动物,见到有食物就去吃,这是它的自然本性。咬死了狗,是狗先动手,不能怪野猪。再说了,您杀掉野猪的时候,根本不知道这头野猪做了什么,人家只是很安静的在吃东西,就被您一枪打死了。”雅各布一本正经的说。
“我们那里野猪太多,本来就要杀掉一些的。”米嘉说。
“不不不,野猪太多可以给野猪进行绝育啊,为什么一定要杀呢?”雅各布说。
给野猪绝育?米嘉忍不住看了一眼齐帆,只见齐帆也是一头雾水的样子,两人面面相觑。
“怎么给野猪绝育?”战兰忍不住问。
“用麻醉枪啊。”雅各布说,“先用麻醉枪把野猪麻醉了绑起来,然后做绝育手术放走。”
“这也太麻烦了吧,都抓起来了还放掉?”战兰说。
“当然要放,人家是野生动物。”雅各布说。
这人还真是麻烦,难道这就是传说中的白左吗。
“我们这里没有这样的条件。”米嘉说,“法国是这么处理的吗?”
雅各布叹了一口气:“哎,我们那里也是直接杀掉。我们家以前是贵族,业余爱好就是打猎。我对这种行为深恶痛绝,所以我不吃肉,只吃素食,每年都给动物保护组织捐钱。”
“我们先谈生意吧,动物保护的事情可以以后再说。”齐帆说。
“我设计的理念,就是人与自然的融合。可是米先生残酷而且没必要的杀害动物,我觉得……”雅各布说。
这什么意思!米嘉居然还被人嫌弃了,就因为打死了一头野猪?
“我觉得必须要说服米先生才行!这单生意我接了,价格便宜一点也没关系!”雅各布说。快眼看书小说阅读_www.bookcu.com