正文 第58章 进军房地产
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“地皮位置怎么样？”李晋挑眉问道。
苏东升立刻吩咐人拿来了省城城区的地图。
打开地图苏东升指着上面的一块位置说：“这块地一共16亩不算小了。”
“它的位置属于南临江江滩地块不过唯一的问题在于稍微偏了一些属于核心城区外围交通和配套设施方面可能要差一些。”
听着苏东升的话李晋把目光落在地图上。
随即李晋目光一闪。
这个位置他太熟悉了。
5年之后火爆省城的高档住宅区就是这里。
地理位置的问题根本不是问题因为在年后省城就会启动地铁建设项目和城区扩容项目。
两个项目中这块地全部被纳入了核心区域。
而且南临江作为省城的重点旅游资源会得到非常大的重视。
甚至在后来就在此刻苏东升所说的这块地旁边会兴建起一个省内最大的游乐园。
这个游乐园还是港商投资的可谓是风头无无两。
李晋记得前世这个高档住宅区开盘价6000元每平米这在当时的省城已经绝对算是超高价。
但如此还是挡不住购房者的热情真正的一房难求无数购房者通宵排队削尖了脑袋就为弄到一套房源。
夸张的是未来省内唯一的一本大学会在这里兴建新校区加上附属高中的成立整个房价被推到了令人惊骇的地步。
在李晋重生时这处小区的房价是多少？
8万每平米。
要知道那时候已经是2020年距离前世这个住宅区的落成已经过去了15年属于老房子了。
但哪怕位置最差的二手房成交价也没有低于7万7每平米。
“目前来看位置差一些没关系一个楼盘的建设至少是以年为单位省城的发展绝对会超越我们的建设速度。”
李晋目光灼灼肯定地说道。
“现在省城的城区已经非常老旧和拥挤城区扩容势在必行我想上头的领导们早已经在考虑这件事情了而且这块地又靠近南临江绝对是优质的候选地块。”
李晋的话让苏东升很惊讶。
“阿晋有时候我真的怀疑你能预测未来。”
“你说的没错我得到了一些绝密的内部消息市府已经在讨论城区扩容的相关计划。”
“一旦确定就会被上报到省府核准而我得到的消息中这块地有很大的把握被纳入重点开发项目。”
“这个消息目前还没有流传出来但你居然靠自己的眼光就看出来这一点。”
苏东升收起了地图叹道：“你的商业嗅觉让我感觉很恐怖。”
苏晚晴见到李晋得了夸奖顿时喜笑颜开整个人都美滋滋的。
李晋轻笑他当然不可能告诉苏东升自己真的能‘未卜先知’。
“这块地拍卖的底价是多少？”
苏东升冷笑一声说：“3个亿。”
“疯了吧。”李晋哭笑不得。
“按照现在的行情省城住宅用地的价格差不多也就在3000块钱一平方16亩地也就不到11000平米满打满算3400万足够了他们一开口就要翻10倍？”
“还有南临江南岸的整体开发权。”
苏东升语出惊人。
李晋狠狠一挑眉心中直接蹦出一个字：买！
南临江的北岸多荒山所以不适合用作商业开发相比起来南岸的商业价值要高太多。
这块地皮的位置就在南临江南岸整个南临江横贯省城未来不但有大学城还有附属高中等一系列高等学校。
未来的港商投资的游乐场也会在南岸。
可以说绵延近6公里的南临江南岸会是未来20年整个省城的重点开发区域。
一旦拥有了整体开发权等于就是买下了整个省城未来20年的半壁江山。
也正是因为这笔买卖直接亏炸所以本省以后再也没有卖过整体开发权这种玩意。
了不起给你一个荒山头即便如此也是被人抢破头。
“拍卖底价是3亿何家这些大家族还有其他一些大公司必然会出手谁都能看的出来整体开发权的重要性哪怕放在手上升值也是值得的所以最终成交价会很高。”
苏东升捏了捏鼻梁说道：“你觉得有没有必要去竞争？”
“一定要拿下来！”
李晋的坚定无比的语气让苏东升和苏晚晴父女俩都惊讶地看过来。
重新打开地图李晋指着核心城区说道：“核心城区太老了现在市府考虑的是城区扩容但是根据我对北上广深这些一线城市的了解未来老城区改造和新城区建设会是主流。”
“你们看看整个省城还有比南临江南岸更合适的地方吗？”
苏东升和苏晚晴仔细看去震惊地发现如果当真要建设新城区整个省城除了南临江南岸再没有更合适的地方。
“一旦我们能拿下南临江南岸整体开发权我们就掌握了未来20年整个省城核心经济区的最大话语权。”
李晋以极其自信和肯定的语气说着打开五指在地图上做出一个抓拢的手势。
“这是未来大势也是能让我们的房地产公司直接扶摇直上九千里的东风。”
苏东升紧紧地盯着李晋按那住内心的激动说道：“你已经在谋划未来20年的大势？”
李晋自负道：“苏叔叔这个时代是大浪淘沙的时代时间紧迫我们不能稳扎稳打一步步来要做就要争取每一个一步登天的机会。”
“好！我信你！”
苏东升能白手起家打下如今家业可不是什么优柔寡断的人。
“这块地哪怕捏在手里10年只要你所说的大势成真也是值得的。”
李晋心里默默道不需要10年如果记忆不错的话港商现在已经在和省府招商办的领导接触了。
一旦按照前世记忆他们确定了南临江南岸的游乐场项目。
那是30个亿的投资今年全省最大的一个引资项目。
光是这个项目落实买下开发权的本钱就全回来了！
苏东升立刻吩咐人拿来了省城城区的地图。
打开地图苏东升指着上面的一块位置说：“这块地一共16亩不算小了。”
“它的位置属于南临江江滩地块不过唯一的问题在于稍微偏了一些属于核心城区外围交通和配套设施方面可能要差一些。”
听着苏东升的话李晋把目光落在地图上。
随即李晋目光一闪。
这个位置他太熟悉了。
5年之后火爆省城的高档住宅区就是这里。
地理位置的问题根本不是问题因为在年后省城就会启动地铁建设项目和城区扩容项目。
两个项目中这块地全部被纳入了核心区域。
而且南临江作为省城的重点旅游资源会得到非常大的重视。
甚至在后来就在此刻苏东升所说的这块地旁边会兴建起一个省内最大的游乐园。
这个游乐园还是港商投资的可谓是风头无无两。
李晋记得前世这个高档住宅区开盘价6000元每平米这在当时的省城已经绝对算是超高价。
但如此还是挡不住购房者的热情真正的一房难求无数购房者通宵排队削尖了脑袋就为弄到一套房源。
夸张的是未来省内唯一的一本大学会在这里兴建新校区加上附属高中的成立整个房价被推到了令人惊骇的地步。
在李晋重生时这处小区的房价是多少？
8万每平米。
要知道那时候已经是2020年距离前世这个住宅区的落成已经过去了15年属于老房子了。
但哪怕位置最差的二手房成交价也没有低于7万7每平米。
“目前来看位置差一些没关系一个楼盘的建设至少是以年为单位省城的发展绝对会超越我们的建设速度。”
李晋目光灼灼肯定地说道。
“现在省城的城区已经非常老旧和拥挤城区扩容势在必行我想上头的领导们早已经在考虑这件事情了而且这块地又靠近南临江绝对是优质的候选地块。”
李晋的话让苏东升很惊讶。
“阿晋有时候我真的怀疑你能预测未来。”
“你说的没错我得到了一些绝密的内部消息市府已经在讨论城区扩容的相关计划。”
“一旦确定就会被上报到省府核准而我得到的消息中这块地有很大的把握被纳入重点开发项目。”
“这个消息目前还没有流传出来但你居然靠自己的眼光就看出来这一点。”
苏东升收起了地图叹道：“你的商业嗅觉让我感觉很恐怖。”
苏晚晴见到李晋得了夸奖顿时喜笑颜开整个人都美滋滋的。
李晋轻笑他当然不可能告诉苏东升自己真的能‘未卜先知’。
“这块地拍卖的底价是多少？”
苏东升冷笑一声说：“3个亿。”
“疯了吧。”李晋哭笑不得。
“按照现在的行情省城住宅用地的价格差不多也就在3000块钱一平方16亩地也就不到11000平米满打满算3400万足够了他们一开口就要翻10倍？”
“还有南临江南岸的整体开发权。”
苏东升语出惊人。
李晋狠狠一挑眉心中直接蹦出一个字：买！
南临江的北岸多荒山所以不适合用作商业开发相比起来南岸的商业价值要高太多。
这块地皮的位置就在南临江南岸整个南临江横贯省城未来不但有大学城还有附属高中等一系列高等学校。
未来的港商投资的游乐场也会在南岸。
可以说绵延近6公里的南临江南岸会是未来20年整个省城的重点开发区域。
一旦拥有了整体开发权等于就是买下了整个省城未来20年的半壁江山。
也正是因为这笔买卖直接亏炸所以本省以后再也没有卖过整体开发权这种玩意。
了不起给你一个荒山头即便如此也是被人抢破头。
“拍卖底价是3亿何家这些大家族还有其他一些大公司必然会出手谁都能看的出来整体开发权的重要性哪怕放在手上升值也是值得的所以最终成交价会很高。”
苏东升捏了捏鼻梁说道：“你觉得有没有必要去竞争？”
“一定要拿下来！”
李晋的坚定无比的语气让苏东升和苏晚晴父女俩都惊讶地看过来。
重新打开地图李晋指着核心城区说道：“核心城区太老了现在市府考虑的是城区扩容但是根据我对北上广深这些一线城市的了解未来老城区改造和新城区建设会是主流。”
“你们看看整个省城还有比南临江南岸更合适的地方吗？”
苏东升和苏晚晴仔细看去震惊地发现如果当真要建设新城区整个省城除了南临江南岸再没有更合适的地方。
“一旦我们能拿下南临江南岸整体开发权我们就掌握了未来20年整个省城核心经济区的最大话语权。”
李晋以极其自信和肯定的语气说着打开五指在地图上做出一个抓拢的手势。
“这是未来大势也是能让我们的房地产公司直接扶摇直上九千里的东风。”
苏东升紧紧地盯着李晋按那住内心的激动说道：“你已经在谋划未来20年的大势？”
李晋自负道：“苏叔叔这个时代是大浪淘沙的时代时间紧迫我们不能稳扎稳打一步步来要做就要争取每一个一步登天的机会。”
“好！我信你！”
苏东升能白手起家打下如今家业可不是什么优柔寡断的人。
“这块地哪怕捏在手里10年只要你所说的大势成真也是值得的。”
李晋心里默默道不需要10年如果记忆不错的话港商现在已经在和省府招商办的领导接触了。
一旦按照前世记忆他们确定了南临江南岸的游乐场项目。
那是30个亿的投资今年全省最大的一个引资项目。
光是这个项目落实买下开发权的本钱就全回来了！