VIP章节 第1908章 捆绑销售
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一般来说房地产开发企业在开发房地产项目时签订了出让合同交纳了土地出让金可以领取到一宗土地的国有土地使用权证达到了一定条件就可以按栋领取商品房预售许可证。
叶枫也曾经亲眼见过碧桂园恒大这些企业连地基都还没打就开始预售了。
这也就是说其实在去年06年的时候东城置业就已经可以进行预售了而李轻眉却偏偏拖到了今年才开始预售仔细一想叶枫便明白了李轻眉这样做的目的是什么了。
打一个时间差然后抬高东城名府备案价。
不得不说也正是李轻眉这一手让叶枫本以为李河拍下来会砸在手里的地变的起死回生有利可图如果东城置业刚拍下来这块地便开始建造并预售的话他们东城置业可能不亏钱但也绝对不会赚太多钱毕竟楼面价和土建税收各方面的成本摆在那里呢。
而恰好从去年开始全国房价自沪市燕京开始疯长连带着东州市的房价也直接上涨了三分之一的平房单价。
“行吧。”
叶枫看了一下手表定了和李轻眉见面的时间：“下午2点在澜山俱乐部门口汇合。”
“好的叶总。”
……
“和你打电话的人是谁？”
王馨在叶枫挂断电话之后好奇的问了起来。
“李轻眉东城置业的董事长。”
叶枫看着王馨说道：“步行街的东城秀揽城你应该知道就是她公司建造的很有实力的一家房地产开发商刚好等下我和她见面聊聊写字楼建造方面的事情。”
“嗯行你去吧。”
王馨点了点头。
吃完饭后叶枫和王馨并肩上楼然后回了自己的办公室距离2点还有两个小时叶枫本想补一下睡眠的想了一下打开了《飘渺之旅》想要体验一下游戏。
虽说之前叶枫在《飘渺之旅》内部运营阶段也上去试玩了但是试玩的时候是内部网玩的游戏里面除了他就是一些程序员所以根本没什么乐趣叶枫也没怎么玩。
当然了现在也没什么乐趣。
叶枫打开游戏之后发现在线人数太多根本挤不进去这也从侧面体现了《飘渺之旅》这款游戏受到了多少玩家的欢迎。
于是叶枫又打开了梦幻西游。
上线之后有不少人好友给他发送消息的问他刷不刷副本什么的叶枫一概没有回设置了一个不是本人的自动回复然后上了擂台。
下午一点半。
叶枫关掉游戏打电话让潘坤准备车送他去澜山俱乐部等他到俱乐部门口的时候李轻眉的黑色奔驰s600已经在停车位上等着了。
叶枫看了看李轻眉的奔驰从车上下来心里暗想着等李亮的定制款劳斯莱斯到国内的时候一定要把自己这辆奔驰s600给换了。
原因很简单。
重复率太高了。
简直是一个公司老总他都开奔驰s600尽管说叶枫这辆s600也是定制款不管是价格还是安全等级都比他们的车高出几个等级但奈何外观几乎一样。
李轻眉看到叶枫也从车上下来了穿着一身干净利索的黑色职场装身材高挑气质别具一格颇有一种巾帼英雄的风范。
“叶总下午好。”
李轻眉笑着看着叶枫。
“下午好。”
叶枫点了点头回应了李轻眉接着好奇的问道：“你东城名府的预售价大概是多少？”
“6500到7500不等。”
李轻眉说道。
叶枫大概算了一下李轻眉以2600一平方拿下那块地容积率22总层高29楼加少部分小高层卖6500到7500一平方利润空间还是挺高的。
这让叶枫心里还是有一点膈应的没想到最终还是便宜了李河那孙子不过这也是现在房地产行业的现状但凡是个人这个时间点做房地产都不会亏钱的。
李轻眉一边和叶枫并肩而行一边问道：“你拍的那块地给了鑫龙地产？”
“是的。”
叶枫点头原本他是想做房地产的所以注册了澜山地产后来考虑到事情接触的方面太多加上囤地也需要不少钱于是便退而求其次和孟苇红盘活入股鑫龙地产让陈秋实去经营。
李轻眉是知道鑫龙地产的因为鑫龙地产的桃子就是被她的东城置业给摘了的于是主动开口化解潜在矛盾：“当初陈秋实公司资金链断了其实哪怕我东城置业不接手鑫龙府邸这个楼盘也会被其它开发商接手的。”
“这跟我关系不大。”
叶枫没当回事的说了一句他不是陈秋实自然也不会有那么多的感触而且商场本来就是这样弱肉强食你落后就得挨打陈秋实当初要是准备充分资金链不断也不会落得鑫龙府邸被政府接受拍卖匆匆离场的结局。
“不过好在有叶总你的相助陈秋实总算是苦尽甘来了现在东州市政工程他接的挺多的。”
李轻眉闻言松了一口气只要叶枫没有生气就好不过她很好奇一件事情那就是叶枫把振兴路那块地转让给鑫龙地产打算售卖多少钱一平方。
于是李轻眉问了出来。
毕竟东城名府的楼盘就和那块地相隔着一条振兴路双方之间存在竞争关系还是有影响的。
叶枫看了一眼李轻眉说道：“想从我嘴里挖商业机密？”
李轻眉说道：“没有我是抱着虚心学习的态度请教叶总的。”
“9000左右一平方。”
叶枫告诉了李轻眉他打算卖的面积单价。
“备案价审批不过去吧？”
李轻眉忍不住的看向叶枫不太肯相信因为楼面价在那里摆着呢叶枫不可能把备案价抬到9000一平方这么多但是由于澜山集团现在是东州市的明星企业所以李轻眉也不太确定有关部门会不会给他开绿灯。
“过的去。”
叶枫嘴角露出一抹意味深长的笑容似笑非笑的对李轻眉说道：“我是精装修交付。”
李轻眉闻言终于明白了怎么回事深感叶枫这个人的大局观深不可测没想到他能想出把备案价和精装修捆绑在一起销售的方法出来。
叶枫也曾经亲眼见过碧桂园恒大这些企业连地基都还没打就开始预售了。
这也就是说其实在去年06年的时候东城置业就已经可以进行预售了而李轻眉却偏偏拖到了今年才开始预售仔细一想叶枫便明白了李轻眉这样做的目的是什么了。
打一个时间差然后抬高东城名府备案价。
不得不说也正是李轻眉这一手让叶枫本以为李河拍下来会砸在手里的地变的起死回生有利可图如果东城置业刚拍下来这块地便开始建造并预售的话他们东城置业可能不亏钱但也绝对不会赚太多钱毕竟楼面价和土建税收各方面的成本摆在那里呢。
而恰好从去年开始全国房价自沪市燕京开始疯长连带着东州市的房价也直接上涨了三分之一的平房单价。
“行吧。”
叶枫看了一下手表定了和李轻眉见面的时间：“下午2点在澜山俱乐部门口汇合。”
“好的叶总。”
……
“和你打电话的人是谁？”
王馨在叶枫挂断电话之后好奇的问了起来。
“李轻眉东城置业的董事长。”
叶枫看着王馨说道：“步行街的东城秀揽城你应该知道就是她公司建造的很有实力的一家房地产开发商刚好等下我和她见面聊聊写字楼建造方面的事情。”
“嗯行你去吧。”
王馨点了点头。
吃完饭后叶枫和王馨并肩上楼然后回了自己的办公室距离2点还有两个小时叶枫本想补一下睡眠的想了一下打开了《飘渺之旅》想要体验一下游戏。
虽说之前叶枫在《飘渺之旅》内部运营阶段也上去试玩了但是试玩的时候是内部网玩的游戏里面除了他就是一些程序员所以根本没什么乐趣叶枫也没怎么玩。
当然了现在也没什么乐趣。
叶枫打开游戏之后发现在线人数太多根本挤不进去这也从侧面体现了《飘渺之旅》这款游戏受到了多少玩家的欢迎。
于是叶枫又打开了梦幻西游。
上线之后有不少人好友给他发送消息的问他刷不刷副本什么的叶枫一概没有回设置了一个不是本人的自动回复然后上了擂台。
下午一点半。
叶枫关掉游戏打电话让潘坤准备车送他去澜山俱乐部等他到俱乐部门口的时候李轻眉的黑色奔驰s600已经在停车位上等着了。
叶枫看了看李轻眉的奔驰从车上下来心里暗想着等李亮的定制款劳斯莱斯到国内的时候一定要把自己这辆奔驰s600给换了。
原因很简单。
重复率太高了。
简直是一个公司老总他都开奔驰s600尽管说叶枫这辆s600也是定制款不管是价格还是安全等级都比他们的车高出几个等级但奈何外观几乎一样。
李轻眉看到叶枫也从车上下来了穿着一身干净利索的黑色职场装身材高挑气质别具一格颇有一种巾帼英雄的风范。
“叶总下午好。”
李轻眉笑着看着叶枫。
“下午好。”
叶枫点了点头回应了李轻眉接着好奇的问道：“你东城名府的预售价大概是多少？”
“6500到7500不等。”
李轻眉说道。
叶枫大概算了一下李轻眉以2600一平方拿下那块地容积率22总层高29楼加少部分小高层卖6500到7500一平方利润空间还是挺高的。
这让叶枫心里还是有一点膈应的没想到最终还是便宜了李河那孙子不过这也是现在房地产行业的现状但凡是个人这个时间点做房地产都不会亏钱的。
李轻眉一边和叶枫并肩而行一边问道：“你拍的那块地给了鑫龙地产？”
“是的。”
叶枫点头原本他是想做房地产的所以注册了澜山地产后来考虑到事情接触的方面太多加上囤地也需要不少钱于是便退而求其次和孟苇红盘活入股鑫龙地产让陈秋实去经营。
李轻眉是知道鑫龙地产的因为鑫龙地产的桃子就是被她的东城置业给摘了的于是主动开口化解潜在矛盾：“当初陈秋实公司资金链断了其实哪怕我东城置业不接手鑫龙府邸这个楼盘也会被其它开发商接手的。”
“这跟我关系不大。”
叶枫没当回事的说了一句他不是陈秋实自然也不会有那么多的感触而且商场本来就是这样弱肉强食你落后就得挨打陈秋实当初要是准备充分资金链不断也不会落得鑫龙府邸被政府接受拍卖匆匆离场的结局。
“不过好在有叶总你的相助陈秋实总算是苦尽甘来了现在东州市政工程他接的挺多的。”
李轻眉闻言松了一口气只要叶枫没有生气就好不过她很好奇一件事情那就是叶枫把振兴路那块地转让给鑫龙地产打算售卖多少钱一平方。
于是李轻眉问了出来。
毕竟东城名府的楼盘就和那块地相隔着一条振兴路双方之间存在竞争关系还是有影响的。
叶枫看了一眼李轻眉说道：“想从我嘴里挖商业机密？”
李轻眉说道：“没有我是抱着虚心学习的态度请教叶总的。”
“9000左右一平方。”
叶枫告诉了李轻眉他打算卖的面积单价。
“备案价审批不过去吧？”
李轻眉忍不住的看向叶枫不太肯相信因为楼面价在那里摆着呢叶枫不可能把备案价抬到9000一平方这么多但是由于澜山集团现在是东州市的明星企业所以李轻眉也不太确定有关部门会不会给他开绿灯。
“过的去。”
叶枫嘴角露出一抹意味深长的笑容似笑非笑的对李轻眉说道：“我是精装修交付。”
李轻眉闻言终于明白了怎么回事深感叶枫这个人的大局观深不可测没想到他能想出把备案价和精装修捆绑在一起销售的方法出来。