VIP章节 第1161章 枫叶金服
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汤臣一品的单价定的高叶枫听完之后也不得不承认汤臣集团的老板确实很有魄力也很有想法。
首先这块地原本是属于商业用地后来被改成了住在用地也是因为如此让这块地变成了史无前例的住宅地块7的容积率。
这里我们首先要知道容积率越高开放商是越赚钱的因为可以多造一些房子出来卖。
但是汤臣不一样汤臣最后只用了52的容积率硬生生的降低了18的容积率而这个结果直接导致土地成本提高了。
而汤臣用52容积率的核心目的很简单就是为了四栋楼可以全部面江看到黄浦江的江景最大程度上的吸纳江景。
从某种意义上来说他成功了。
因为汤臣一品在未来的时间里会很火但是从现阶段来说还不是时候汤臣一品的地理位置是好但是价格还是偏高。
风景再好也是会看腻的。
开玩笑旁边同样地段2万一平米你在那卖11万12万一平米谁去买？弄不好买完之后会有人过来围观哎呀还真有人买了？来让我看看到底是哪个傻子居然会买11万一平的房子。
“……”
所以叶枫跟李哲栋聊完之后便决定把购买汤臣一品的想法搁置一段时间反正现在开盘也没有什么人买不愁以后有钱买不到房子。
就在这个时候李哲栋放下筷子笑着对叶枫说道：“没事的叶总你如果真的想买的话可以等上两年再有三年左右这房子还卖不出去的话汤臣一定会降价的毕竟房地产商的资金都需要回笼房子再好超出它实际该有的价值也是没有用的。”
“嗯我观察两年看看。”
叶枫这时候买房的冲动已经冷静下来了对李哲栋说道：“11万一平方的房子确实是太贵了周围房价都差2万左右一平方。”
李哲栋笑着说道：“也不能这么说的汤臣是精装交付的除了容积率降了很多它的装修成本也很高基本上都在一万以上了。”
听到这里叶枫就释然很多了之前他还以为汤臣一品是毛坯交付然后因为江景才卖到11万一平方原来它装修成本还有一万多在里面。
不过叶枫接下来也没有跟李哲栋讨论房子了对于叶枫来说现在重要的是李哲栋的入职问题毫无疑问澜山金融服务公司想要走的长远李哲栋这样正规银行出身的人才是少不了的毕竟前世的民营银行就是这么干的对传统银行不停的挖角。
当然了叶枫也没有表现的太过急迫越是这种时候他越是得稳住了。
叶枫一边吃饭一边看着李哲栋问道：“李行长你原先在交捅银行主要负责的是什么业务？”
李哲栋闻言便知道今天的正戏来了他也在稳着自己没有给叶枫一副自己急着想要跳槽去他公司的感觉而是摆出一副跳不跳槽都可以的样子。
毕竟交捅总行副行长的待遇也不差厅级待遇隐形人脉资源更是他的底蕴。
李哲栋不急不慢的笑着回道：“我主要负责的是交捅的后台运营以及创新业务对金融及创新业务的经验比较丰富一些。”
两个人你问我答着。
经过聊天叶枫也知道了李哲栋的大概履历他毕业于中国科技技术大学获得管理学硕士学位研究院除了交捅银行总行的副行长之外还是中国银行间市场交易协会党委委员等等。
很华丽的履历。
其实对于履历叶枫倒不是很看重但是李哲栋所说的后台运营以及创新业务让他很感兴趣负责方向非常的适合澜山金融服务公司。
谈到这里也就没有继续谈下去的必要了叶枫郑重的对李哲栋提出了邀请：“李行长我这里代表公司上下正式邀请你的加入帮我把澜山金融服务公司给完善起来。”
“谢谢叶总的信任。”
李哲栋欣然答应了叶枫的邀请不露声色的看了一眼坐在叶枫旁边的高萱接着跟叶枫微笑握手道：“希望我能为公司尽一份力不让叶总失望。”
“我相信李行长的能力。”
叶枫也注意到了李哲栋看高萱的眼神不过他没有出声而是对李哲栋笑着说道；“关于待遇方面你有什么需求可以跟我谈谈。”
李哲栋没急着说自己的要求而是问道：“叶总你的澜山金融服务公司是剥离澜山公司的我这里想问一下以后澜山金融服务公司有上市的计划吗？”
这就是李哲栋比较清醒的地方了他现在的年薪加起来也有百万年薪所以他现在看重的不是年薪了而是股票或者期权。
至于交捅银行和四大行一样都是属于国有企业肯定不可能让他个人拥有股份所以他把目光放在了叶枫的澜山金融服务公司上面现在澜山金融服务公司正在起步阶段没有上市只要他现在加入一旦以后上市成功那么他作为创世团队成员至少是可以获得价值数千万的股权奖励。
不过叶枫没有回答的很明确说道：“如果环境可以的话我会选择上市。”
叶枫这么说李哲栋心里就有底了他想了想抬头看着叶枫问道：“对了叶总你现在澜山公司和澜山金融服务公司两家股权结构是独立互相没有干涉的是吧？”
“是的。”叶枫点了点头既然澜山公司要在境外上市那么澜山金融服务公司肯定要成分干净的不然以后的路他就被限制死了一句金融机构不允许有外资背景就可以教他做人了。
“那我觉得叶总你还是将澜山金融服务公司改一个名字比较好。”
李哲栋说道：“这样可以将两家公司明显的区分开来毕竟现在两家公司的名字是一样的到以后可能会有什么麻烦。”
“公司改名？”
叶枫怔了一下接着想了想好像也确实应该改名毕竟澜山公司是打算上市的公司而澜山金服目前是他一个人的公司。
可是叫什么名字呢？
叶枫想了想突然想到了：“那就叫枫叶金融服务公司吧。”
“枫叶刚好是我名字倒过来的名称以后公司可以简称枫叶金服。”叶枫对李哲栋说着同时叶枫在加利福利亚的公司名字翻译过来也叫枫叶投资。
首先这块地原本是属于商业用地后来被改成了住在用地也是因为如此让这块地变成了史无前例的住宅地块7的容积率。
这里我们首先要知道容积率越高开放商是越赚钱的因为可以多造一些房子出来卖。
但是汤臣不一样汤臣最后只用了52的容积率硬生生的降低了18的容积率而这个结果直接导致土地成本提高了。
而汤臣用52容积率的核心目的很简单就是为了四栋楼可以全部面江看到黄浦江的江景最大程度上的吸纳江景。
从某种意义上来说他成功了。
因为汤臣一品在未来的时间里会很火但是从现阶段来说还不是时候汤臣一品的地理位置是好但是价格还是偏高。
风景再好也是会看腻的。
开玩笑旁边同样地段2万一平米你在那卖11万12万一平米谁去买？弄不好买完之后会有人过来围观哎呀还真有人买了？来让我看看到底是哪个傻子居然会买11万一平的房子。
“……”
所以叶枫跟李哲栋聊完之后便决定把购买汤臣一品的想法搁置一段时间反正现在开盘也没有什么人买不愁以后有钱买不到房子。
就在这个时候李哲栋放下筷子笑着对叶枫说道：“没事的叶总你如果真的想买的话可以等上两年再有三年左右这房子还卖不出去的话汤臣一定会降价的毕竟房地产商的资金都需要回笼房子再好超出它实际该有的价值也是没有用的。”
“嗯我观察两年看看。”
叶枫这时候买房的冲动已经冷静下来了对李哲栋说道：“11万一平方的房子确实是太贵了周围房价都差2万左右一平方。”
李哲栋笑着说道：“也不能这么说的汤臣是精装交付的除了容积率降了很多它的装修成本也很高基本上都在一万以上了。”
听到这里叶枫就释然很多了之前他还以为汤臣一品是毛坯交付然后因为江景才卖到11万一平方原来它装修成本还有一万多在里面。
不过叶枫接下来也没有跟李哲栋讨论房子了对于叶枫来说现在重要的是李哲栋的入职问题毫无疑问澜山金融服务公司想要走的长远李哲栋这样正规银行出身的人才是少不了的毕竟前世的民营银行就是这么干的对传统银行不停的挖角。
当然了叶枫也没有表现的太过急迫越是这种时候他越是得稳住了。
叶枫一边吃饭一边看着李哲栋问道：“李行长你原先在交捅银行主要负责的是什么业务？”
李哲栋闻言便知道今天的正戏来了他也在稳着自己没有给叶枫一副自己急着想要跳槽去他公司的感觉而是摆出一副跳不跳槽都可以的样子。
毕竟交捅总行副行长的待遇也不差厅级待遇隐形人脉资源更是他的底蕴。
李哲栋不急不慢的笑着回道：“我主要负责的是交捅的后台运营以及创新业务对金融及创新业务的经验比较丰富一些。”
两个人你问我答着。
经过聊天叶枫也知道了李哲栋的大概履历他毕业于中国科技技术大学获得管理学硕士学位研究院除了交捅银行总行的副行长之外还是中国银行间市场交易协会党委委员等等。
很华丽的履历。
其实对于履历叶枫倒不是很看重但是李哲栋所说的后台运营以及创新业务让他很感兴趣负责方向非常的适合澜山金融服务公司。
谈到这里也就没有继续谈下去的必要了叶枫郑重的对李哲栋提出了邀请：“李行长我这里代表公司上下正式邀请你的加入帮我把澜山金融服务公司给完善起来。”
“谢谢叶总的信任。”
李哲栋欣然答应了叶枫的邀请不露声色的看了一眼坐在叶枫旁边的高萱接着跟叶枫微笑握手道：“希望我能为公司尽一份力不让叶总失望。”
“我相信李行长的能力。”
叶枫也注意到了李哲栋看高萱的眼神不过他没有出声而是对李哲栋笑着说道；“关于待遇方面你有什么需求可以跟我谈谈。”
李哲栋没急着说自己的要求而是问道：“叶总你的澜山金融服务公司是剥离澜山公司的我这里想问一下以后澜山金融服务公司有上市的计划吗？”
这就是李哲栋比较清醒的地方了他现在的年薪加起来也有百万年薪所以他现在看重的不是年薪了而是股票或者期权。
至于交捅银行和四大行一样都是属于国有企业肯定不可能让他个人拥有股份所以他把目光放在了叶枫的澜山金融服务公司上面现在澜山金融服务公司正在起步阶段没有上市只要他现在加入一旦以后上市成功那么他作为创世团队成员至少是可以获得价值数千万的股权奖励。
不过叶枫没有回答的很明确说道：“如果环境可以的话我会选择上市。”
叶枫这么说李哲栋心里就有底了他想了想抬头看着叶枫问道：“对了叶总你现在澜山公司和澜山金融服务公司两家股权结构是独立互相没有干涉的是吧？”
“是的。”叶枫点了点头既然澜山公司要在境外上市那么澜山金融服务公司肯定要成分干净的不然以后的路他就被限制死了一句金融机构不允许有外资背景就可以教他做人了。
“那我觉得叶总你还是将澜山金融服务公司改一个名字比较好。”
李哲栋说道：“这样可以将两家公司明显的区分开来毕竟现在两家公司的名字是一样的到以后可能会有什么麻烦。”
“公司改名？”
叶枫怔了一下接着想了想好像也确实应该改名毕竟澜山公司是打算上市的公司而澜山金服目前是他一个人的公司。
可是叫什么名字呢？
叶枫想了想突然想到了：“那就叫枫叶金融服务公司吧。”
“枫叶刚好是我名字倒过来的名称以后公司可以简称枫叶金服。”叶枫对李哲栋说着同时叶枫在加利福利亚的公司名字翻译过来也叫枫叶投资。