正文 第982章 贷款证卷
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陈煌差点没被叶枫的话给噎着。
什么叫借个10亿20亿没问题吧？说的好像借10块20的一样。
“叶总我发现你现在是越来越不要脸了。”
陈煌没好气的白了叶枫一眼：“这样你现在打电话给你老丈人只要他同意了给我来个电话我二话不说把钱借给你别说20个亿了30个亿我也能弄给你。”
“那还是算了。”
叶枫有些讪讪现在让他打电话给孔仲纯粹是找骂。
这时李亮坐了过来看着叶枫说道：“枫哥你要钱的话我跟我爸说一声应该可以凑到一两个亿出来给你用。”
“你去一边去什么时候还成傻大款了？”
陈煌没好气的说了李亮一句也知道李亮说这句话是真心的道理很简单你成功了不需要钱别人求着把钱送给你。
你破产了再想借钱难于上青天。
当然了这也是人之常情人往高处走水往低处流你要破产了还求着把钱送给你那叫脑子有问题。
陈煌拿过一支笔在指缝间转动着对李亮说道：“你这是小瞧了你枫哥实力他想要钱用的话一个月的时间内他就能融资10亿美刀过来你别听他装穷。”
“噢这样啊。”
李亮尴尬的挠了挠脑袋心想这倒也是叶枫都能拿出4亿美刀投资来米国投资入股fcaebook了一两亿估计也不会入他的眼了。
不过叶枫还是对李亮笑着说道：“行以后缺钱的时候我跟你说一声。”
叶枫想的也很简单不管怎么样哪怕李亮社会经验浅没看出来他和陈煌在打趣着玩但是最起码李亮有这个心。
至于其它的就没必要深究了。
人性剖解着没什么意思水至清则无鱼。
李亮听到叶枫这么一说一喜连忙说道：“那绝对没问题的只要枫哥你招呼一声就行了。”
“行这话我记下了。”
叶枫笑着点了点头然后看向温月琪：“琪姐你现在在纽约主要做的就是互惠基金这一块吗？”
“也不是。”
温月琪说道：“除了基金之外还涉及股票和期货之类的一些生意这段时间在想着接触保险行业这块利润长期受益也还可以。”
“我对股票基金期货这一块还不是太懂。”
叶枫摇了摇头。
温月琪笑着说道：“开始的时候不懂是正常的都是需要时间去慢慢接触的尤其是涉及金融类的生意都需要专业的团队花费大量的时间去分析趋势的。”
叶枫点了点头：“嗯钱也没那么容易赚。”
陈煌接口道：“主要还是得有第一时间的信息源不管是在国内还是在华尔街第一时间内幕消息永远是最重要的在华尔街甚至十分钟二十分钟都可以打一个时间差赶在最后一分钟清仓交易。”
“差不多是这个意思。”
温月琪点了点头认可了陈煌的说法。
叶枫知道这些需要大量的团队耗费大量的精力去分析交易模型其实他也有想法进去专研但是摆在他面前有捷径就没必要走那么蠢的路子了。
想到这里叶枫看向温月琪说道：“对了米国这边的房价怎么样？有没有一直在涨？”
“怎么？想买房？”
温月琪看向了叶枫。
“也不是。”
叶枫摇了摇头：“就是在加利福利亚的这两个月里查询了一些资料然后想跟你验证一下好方便得出结论。”
温月琪深深的看了一眼叶枫然后说道：“米国是一个移民国家移民的人很多前几年的房价是一直在涨的但是今年开始除了纽约市中心周边的一些区域有一点回落的趋势。”
叶枫点了点头然后继续问道：“那买房贷款呢？贷款方不方便？”
“挺方便的。”温月琪回道这时候她已经察觉到叶枫问这些肯定有一些用意了因为以叶枫的财力买房根本不需要去贷款的。
所以叶枫问一句温月琪答一句。
李亮听不懂叶枫问这些的用意是什么所以一直在听着。
陈煌也是如此对于他来说叶枫就是一个商界的怪物触觉惊人的灵敏回顾他商业帝国从无到有的过程几乎没走过什么弯路。
温月琪的回答验证了叶枫记忆里的信息认知这时他没有再一句一句的问而是反问起来：“是不是米国这边现在的购房信贷标准现在是不用付首付不用付收入证明也不计较抵押单位的资质？”
“是的。”
温月琪再次点了点头。
叶枫又问：“那这样银行就不怕贷款的人资质不好然后买了房子还不了贷款吗？毕竟购房信贷的政策放松不是对应一个人的而是对应所有人的而且这边的房价现在又这么高我感觉普通民众的工资还是不足以应付高额的房贷的而且普遍刚刚移民过来的人也不会有什么钱。”
“这你就错了。”
温月琪摇了摇头：“打个比方你要买房从银行贷款了银行会把你的贷款打包成抵押贷款证券把这些证券放到二级市场去流通让房利美在二级市场上倒卖这些证券银行卖出这些证券回收了资金再把钱继续用于买房贷款其实这些风险是由认购这些证卷的散户们承担了跟银行没有多大的关系银行是一钱多用。”
“另外你可能不知道房利美是什么机构米国有房利美和房地美两个机构这两个机构基本上承担了米国70%以上的住房贷款它们的业务模式有两个方面一方面它们购买银行等原始贷款机构的抵押贷款承诺在借款人违约之时向银行支付本金和利息通过这种方式为原始贷款机构提供抵押贷款资金流从而鼓励银行的抵押贷款业务。”
“另一个方面我前面已经说过了房利美和房地美把从银行购进的抵押贷款打包成按揭抵押证券向国内外投资者出售以较低利率筹集资金从而赚取利差也就是说两家公司通过这种传导机制把资金从华尔街导流到老百姓手中。”
说到这里温月琪停顿了一下说道：“你长期在国内可能不太了解这两个机构的性质它们其实是米国政府资助型企业和与联邦政府有着千丝万缕的联系房利美和房地美的董事会均由18名董事构成其中5名由米国总统任命。”
“另外为确保两家公司的资本流动性米国财政部有权分别从两家公司购买不超过225亿美元的证券并且这两家公司均可免除国税和地方税。”
温月琪看着叶枫：“简单的来说 银行和二房都是不担风险从中获利的机构而且有了联邦政府加持房利美和房地美在几十年间早已经变成了两个巨无霸一旦这两个占据米国70%以上房贷的机构出现问题你想想会出现什么问题？”
最后温月琪摇头对叶枫肯定的说道：“一旦二房出现问题整个国内和全球的金融市场都会出现混乱所以米国政府绝对不会允许它们出问题的所以你的担心是多余的。”
什么叫借个10亿20亿没问题吧？说的好像借10块20的一样。
“叶总我发现你现在是越来越不要脸了。”
陈煌没好气的白了叶枫一眼：“这样你现在打电话给你老丈人只要他同意了给我来个电话我二话不说把钱借给你别说20个亿了30个亿我也能弄给你。”
“那还是算了。”
叶枫有些讪讪现在让他打电话给孔仲纯粹是找骂。
这时李亮坐了过来看着叶枫说道：“枫哥你要钱的话我跟我爸说一声应该可以凑到一两个亿出来给你用。”
“你去一边去什么时候还成傻大款了？”
陈煌没好气的说了李亮一句也知道李亮说这句话是真心的道理很简单你成功了不需要钱别人求着把钱送给你。
你破产了再想借钱难于上青天。
当然了这也是人之常情人往高处走水往低处流你要破产了还求着把钱送给你那叫脑子有问题。
陈煌拿过一支笔在指缝间转动着对李亮说道：“你这是小瞧了你枫哥实力他想要钱用的话一个月的时间内他就能融资10亿美刀过来你别听他装穷。”
“噢这样啊。”
李亮尴尬的挠了挠脑袋心想这倒也是叶枫都能拿出4亿美刀投资来米国投资入股fcaebook了一两亿估计也不会入他的眼了。
不过叶枫还是对李亮笑着说道：“行以后缺钱的时候我跟你说一声。”
叶枫想的也很简单不管怎么样哪怕李亮社会经验浅没看出来他和陈煌在打趣着玩但是最起码李亮有这个心。
至于其它的就没必要深究了。
人性剖解着没什么意思水至清则无鱼。
李亮听到叶枫这么一说一喜连忙说道：“那绝对没问题的只要枫哥你招呼一声就行了。”
“行这话我记下了。”
叶枫笑着点了点头然后看向温月琪：“琪姐你现在在纽约主要做的就是互惠基金这一块吗？”
“也不是。”
温月琪说道：“除了基金之外还涉及股票和期货之类的一些生意这段时间在想着接触保险行业这块利润长期受益也还可以。”
“我对股票基金期货这一块还不是太懂。”
叶枫摇了摇头。
温月琪笑着说道：“开始的时候不懂是正常的都是需要时间去慢慢接触的尤其是涉及金融类的生意都需要专业的团队花费大量的时间去分析趋势的。”
叶枫点了点头：“嗯钱也没那么容易赚。”
陈煌接口道：“主要还是得有第一时间的信息源不管是在国内还是在华尔街第一时间内幕消息永远是最重要的在华尔街甚至十分钟二十分钟都可以打一个时间差赶在最后一分钟清仓交易。”
“差不多是这个意思。”
温月琪点了点头认可了陈煌的说法。
叶枫知道这些需要大量的团队耗费大量的精力去分析交易模型其实他也有想法进去专研但是摆在他面前有捷径就没必要走那么蠢的路子了。
想到这里叶枫看向温月琪说道：“对了米国这边的房价怎么样？有没有一直在涨？”
“怎么？想买房？”
温月琪看向了叶枫。
“也不是。”
叶枫摇了摇头：“就是在加利福利亚的这两个月里查询了一些资料然后想跟你验证一下好方便得出结论。”
温月琪深深的看了一眼叶枫然后说道：“米国是一个移民国家移民的人很多前几年的房价是一直在涨的但是今年开始除了纽约市中心周边的一些区域有一点回落的趋势。”
叶枫点了点头然后继续问道：“那买房贷款呢？贷款方不方便？”
“挺方便的。”温月琪回道这时候她已经察觉到叶枫问这些肯定有一些用意了因为以叶枫的财力买房根本不需要去贷款的。
所以叶枫问一句温月琪答一句。
李亮听不懂叶枫问这些的用意是什么所以一直在听着。
陈煌也是如此对于他来说叶枫就是一个商界的怪物触觉惊人的灵敏回顾他商业帝国从无到有的过程几乎没走过什么弯路。
温月琪的回答验证了叶枫记忆里的信息认知这时他没有再一句一句的问而是反问起来：“是不是米国这边现在的购房信贷标准现在是不用付首付不用付收入证明也不计较抵押单位的资质？”
“是的。”
温月琪再次点了点头。
叶枫又问：“那这样银行就不怕贷款的人资质不好然后买了房子还不了贷款吗？毕竟购房信贷的政策放松不是对应一个人的而是对应所有人的而且这边的房价现在又这么高我感觉普通民众的工资还是不足以应付高额的房贷的而且普遍刚刚移民过来的人也不会有什么钱。”
“这你就错了。”
温月琪摇了摇头：“打个比方你要买房从银行贷款了银行会把你的贷款打包成抵押贷款证券把这些证券放到二级市场去流通让房利美在二级市场上倒卖这些证券银行卖出这些证券回收了资金再把钱继续用于买房贷款其实这些风险是由认购这些证卷的散户们承担了跟银行没有多大的关系银行是一钱多用。”
“另外你可能不知道房利美是什么机构米国有房利美和房地美两个机构这两个机构基本上承担了米国70%以上的住房贷款它们的业务模式有两个方面一方面它们购买银行等原始贷款机构的抵押贷款承诺在借款人违约之时向银行支付本金和利息通过这种方式为原始贷款机构提供抵押贷款资金流从而鼓励银行的抵押贷款业务。”
“另一个方面我前面已经说过了房利美和房地美把从银行购进的抵押贷款打包成按揭抵押证券向国内外投资者出售以较低利率筹集资金从而赚取利差也就是说两家公司通过这种传导机制把资金从华尔街导流到老百姓手中。”
说到这里温月琪停顿了一下说道：“你长期在国内可能不太了解这两个机构的性质它们其实是米国政府资助型企业和与联邦政府有着千丝万缕的联系房利美和房地美的董事会均由18名董事构成其中5名由米国总统任命。”
“另外为确保两家公司的资本流动性米国财政部有权分别从两家公司购买不超过225亿美元的证券并且这两家公司均可免除国税和地方税。”
温月琪看着叶枫：“简单的来说 银行和二房都是不担风险从中获利的机构而且有了联邦政府加持房利美和房地美在几十年间早已经变成了两个巨无霸一旦这两个占据米国70%以上房贷的机构出现问题你想想会出现什么问题？”
最后温月琪摇头对叶枫肯定的说道：“一旦二房出现问题整个国内和全球的金融市场都会出现混乱所以米国政府绝对不会允许它们出问题的所以你的担心是多余的。”