正文 第631章 鑫龙地产 （第一章）
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翌日。
叶枫在山上青云轩茶社见到了孟苇红要介绍的人四十多岁的一个中年男人开着一辆二手的桑塔纳穿着灰色很朴素的衣服面容有些憔悴。
经过孟苇红介绍叶枫才知道这个中年男人叫陈秋实来历也不简单1999年到2001年的时候一度被认为是东州市的首富。
早年是开模具厂出身主业务是发开冲压模具和做铝合金零部件、液晶显示模组、电子元器件等然后在东州市领导班子开发高新区大规模拆迁建楼的政策下看到了房地产里面的利润在朋友的蛊惑下踏足房地产行业注册鑫龙建筑公司承建鑫龙府邸这个楼盘当时陈秋实也是信心满满要打造东州市的楼盘标杆没想到后续资金链出了问题眼看着可以封顶的楼盘被其它开发商摘了桃子。
叶枫总算明白了为什么孟苇红昨天晚上会问他是不是买了鑫龙府邸的房子原来里面有这样的原因。
在孟苇红的介绍下叶枫跟陈秋实握了握手。
陈秋实在知道叶枫买了鑫龙府邸的房子脸色复杂不过就过去的事情他也不愿多提只是苦笑着说算是花钱买一个教训吧。
孟苇红在两人都认识之后对陈秋实说道：“陈总我和叶枫都对房地产行业挺感兴趣的现在的意思是想请你出山我们占股公司你来负责具体实施你看怎么样？”
“说老实话我是真有点没信心了。”
陈秋实沉默了一会然后叹了口气说道：“我刚进入房地产之前也跟你们一样觉得肯定能赚钱和你们不一样房地产这行浑水我是亲自拖鞋下去趟过的进去之前雄心壮志的要么不做要做就做到行业最好结果进去半年不到就身心疲惫的不行。
各个部门的手续都需要我去跑有些部门还需要预约如果不预约的话上门人家就是坐在那里也不给我办理然后给我讲规矩讲流程说按照流程是要先预约然后再办理。
怎么办？
一点脾气都没有声音说大一点下次他更是卡我手续稍微拖一下就得下个礼拜再来办理手续好不容易房子要建成了原本银行答应的中长期贷款没了。”
陈秋实还是忍不住说了当初面对的困难尤其对贷款耿耿于怀他看着孟苇红和叶枫说道：“银行经理当时跟我说的好好的贷款肯定下的来我企业法人营业执照有贷款项目的土地使用权建设许可证、开工许可证商品房预售许可证且全部立项文件完整、真实、有效自有资金也超过了投资总额的30%第一受益人也写的贷款银行但是没用到了等米下锅的时候贷款就下不来了真的明白了什么叫计划不如变化。”
孟苇红十指交叉的说道：“陈总这些事已经过去就算了吧吃一堑长一智。”
“嗯主要还是有点不甘心摔了这么大的一个跟头。”陈秋实唏嘘的说道。
叶枫看着陈秋实问道：“陈总我对房地产这一块没什么经验注册房地产公司需要什么条件？”
“这里面得分资质。”
陈秋实见叶枫问到房地产便跟叶枫讲解起来了。
房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。
一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制可以在全国范围承揽房地产开发项目。
二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定不得超越资质范围承担开发项目另外各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度并且从未发生过重大工程质量事故。
四级资质是最初级的但依旧需要注册资金100万以上并且从事房地产开发经营1年以上已竣工的建筑工程质量合格率达100%。
其实注册资金倒不是主要的问题了一级资质的注册资金是5000万叶枫跟孟苇红也凑的出来但是竣工面积和房地产开发经营时间成了问题。
按照叶枫和孟苇红商量的也就是说他们现在要拥有的建筑公司最起码要有三级或者二级资质以上才可以开发市里楼盘。
叶枫之前就觉得做房地产里面水深麻烦的事情也很多现在听陈秋实讲解完之后发现里面的限制确实是多更不要说立项之后的一百多个公章了。
叶枫也对孟苇红提出了疑问。
孟苇红笑了笑给出了叶枫方向方向就是陈秋实的鑫龙地产虽然说现在陈秋实的鑫龙地产已经名存实亡在鑫龙府邸之后也没有再开发楼盘但是鑫龙地产是有三级资质的。
孟苇红给了叶枫两个选项第一个选项由叶枫的澜山公司收购陈秋实的鑫龙地产从而有开发楼盘的三级资质然后再慢慢往上升资质。
第二个选项是由孟苇红和叶枫个人出资注入资金盘活陈秋实的鑫龙地产按照出资比例占据股份然后还由陈秋实作为法人去开发楼盘。
叶枫想了一会决定以个人出资占股的方式去盘活鑫龙府邸说白了就是叶枫不想鸡蛋放在一个篮子里面什么产业都和澜山公司有瓜葛。
最终三个人商量了一下初步敲定了资金和股份比例5000万的注入资金孟苇红和叶枫各自出资2000万各占百分之30的股份陈秋实出资1000万占百分之40的股份至于有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员都由陈秋实去找。
不过到了晚上的时候叶枫左思右想又改变了主意到家没多久之后又打电话给了孟苇红。
叶枫在山上青云轩茶社见到了孟苇红要介绍的人四十多岁的一个中年男人开着一辆二手的桑塔纳穿着灰色很朴素的衣服面容有些憔悴。
经过孟苇红介绍叶枫才知道这个中年男人叫陈秋实来历也不简单1999年到2001年的时候一度被认为是东州市的首富。
早年是开模具厂出身主业务是发开冲压模具和做铝合金零部件、液晶显示模组、电子元器件等然后在东州市领导班子开发高新区大规模拆迁建楼的政策下看到了房地产里面的利润在朋友的蛊惑下踏足房地产行业注册鑫龙建筑公司承建鑫龙府邸这个楼盘当时陈秋实也是信心满满要打造东州市的楼盘标杆没想到后续资金链出了问题眼看着可以封顶的楼盘被其它开发商摘了桃子。
叶枫总算明白了为什么孟苇红昨天晚上会问他是不是买了鑫龙府邸的房子原来里面有这样的原因。
在孟苇红的介绍下叶枫跟陈秋实握了握手。
陈秋实在知道叶枫买了鑫龙府邸的房子脸色复杂不过就过去的事情他也不愿多提只是苦笑着说算是花钱买一个教训吧。
孟苇红在两人都认识之后对陈秋实说道：“陈总我和叶枫都对房地产行业挺感兴趣的现在的意思是想请你出山我们占股公司你来负责具体实施你看怎么样？”
“说老实话我是真有点没信心了。”
陈秋实沉默了一会然后叹了口气说道：“我刚进入房地产之前也跟你们一样觉得肯定能赚钱和你们不一样房地产这行浑水我是亲自拖鞋下去趟过的进去之前雄心壮志的要么不做要做就做到行业最好结果进去半年不到就身心疲惫的不行。
各个部门的手续都需要我去跑有些部门还需要预约如果不预约的话上门人家就是坐在那里也不给我办理然后给我讲规矩讲流程说按照流程是要先预约然后再办理。
怎么办？
一点脾气都没有声音说大一点下次他更是卡我手续稍微拖一下就得下个礼拜再来办理手续好不容易房子要建成了原本银行答应的中长期贷款没了。”
陈秋实还是忍不住说了当初面对的困难尤其对贷款耿耿于怀他看着孟苇红和叶枫说道：“银行经理当时跟我说的好好的贷款肯定下的来我企业法人营业执照有贷款项目的土地使用权建设许可证、开工许可证商品房预售许可证且全部立项文件完整、真实、有效自有资金也超过了投资总额的30%第一受益人也写的贷款银行但是没用到了等米下锅的时候贷款就下不来了真的明白了什么叫计划不如变化。”
孟苇红十指交叉的说道：“陈总这些事已经过去就算了吧吃一堑长一智。”
“嗯主要还是有点不甘心摔了这么大的一个跟头。”陈秋实唏嘘的说道。
叶枫看着陈秋实问道：“陈总我对房地产这一块没什么经验注册房地产公司需要什么条件？”
“这里面得分资质。”
陈秋实见叶枫问到房地产便跟叶枫讲解起来了。
房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。
一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制可以在全国范围承揽房地产开发项目。
二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定不得超越资质范围承担开发项目另外各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度并且从未发生过重大工程质量事故。
四级资质是最初级的但依旧需要注册资金100万以上并且从事房地产开发经营1年以上已竣工的建筑工程质量合格率达100%。
其实注册资金倒不是主要的问题了一级资质的注册资金是5000万叶枫跟孟苇红也凑的出来但是竣工面积和房地产开发经营时间成了问题。
按照叶枫和孟苇红商量的也就是说他们现在要拥有的建筑公司最起码要有三级或者二级资质以上才可以开发市里楼盘。
叶枫之前就觉得做房地产里面水深麻烦的事情也很多现在听陈秋实讲解完之后发现里面的限制确实是多更不要说立项之后的一百多个公章了。
叶枫也对孟苇红提出了疑问。
孟苇红笑了笑给出了叶枫方向方向就是陈秋实的鑫龙地产虽然说现在陈秋实的鑫龙地产已经名存实亡在鑫龙府邸之后也没有再开发楼盘但是鑫龙地产是有三级资质的。
孟苇红给了叶枫两个选项第一个选项由叶枫的澜山公司收购陈秋实的鑫龙地产从而有开发楼盘的三级资质然后再慢慢往上升资质。
第二个选项是由孟苇红和叶枫个人出资注入资金盘活陈秋实的鑫龙地产按照出资比例占据股份然后还由陈秋实作为法人去开发楼盘。
叶枫想了一会决定以个人出资占股的方式去盘活鑫龙府邸说白了就是叶枫不想鸡蛋放在一个篮子里面什么产业都和澜山公司有瓜葛。
最终三个人商量了一下初步敲定了资金和股份比例5000万的注入资金孟苇红和叶枫各自出资2000万各占百分之30的股份陈秋实出资1000万占百分之40的股份至于有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员都由陈秋实去找。
不过到了晚上的时候叶枫左思右想又改变了主意到家没多久之后又打电话给了孟苇红。