正文 第629章 繁杂的手续
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“你没跟我开玩笑吧？”
叶枫真的有点不敢相信房地产跟互联网不一样互联网是只要你有技术有能力该你出头的时候就一定能出头。
房地产呢？
房地产是一个人情世故的玄关先不要说开发楼盘了就是拍地这一环节有多少人倒在门口？就算顺利花钱拍下地后面立项到开口到销售要经过几十个部门的盖章环节涉及13项税住宅商用旅游等项目里面还有很多区别。
叶枫有钱之后也考虑过房地产但是问过人之后立马就放弃了申办一个房地产项目要经过40个大的审批环节加盖166个公章大大小小收费环节有将近100项每盖一个章办事员科长处长都要签字涉及180多个经办人夸张不夸张？别说那么多公章了。
就算是180多个经办人都足以吓到叶枫了。
单个项目手续走完至少还需要两三个月的时间分期开发更是需要三到五年不等没有关系的话每一道手续上卡你一下就能拖死你。
所以张澜父亲青山集团因为资金链断掉那么大公司就立马瘫痪叶枫是一点也不奇怪因为房地产行业的水就是这么的深。
鑫龙府邸楼盘开发的老板原先还做过东州市的首富呢到最后不也被拖垮了吗？
孟苇红摇了摇头对叶枫说道：“我没跟你开玩笑你也说了未来十年内房地产行业是暴利难道你不动心？”
“不是我不动心而是我没有那能力。”
叶枫现实的说道：“我也打听过房地产不算拍地光一个房地产立项到销售就要一百多个章这么多章你让我去哪里盖我都不知道你让我怎么对房地产有兴趣？”
孟苇红笑了起来：“确实要有挺多部门要跑的建材市场市规划局电业局市政府房管局申办五证市政等等都要跑。”
“那怎么要盖这么多章的？”叶枫有点不明白盖房子居然要一百多个章。
“因为有些单个部门就要盖很多章的比如建材市场就要盖18个章了市规划局也要10个章……”
孟苇红对叶枫解释说：“这里面比较细像供电燃气自来水雨水中水污水道路电信有线电视园林人防……这些都是要章的拿不到批文就不能施工后面还有验收方面的章要盖。”
叶枫听孟苇红对这些细节这么了解不由得问了起来：“你手里面有房地产公司？”
“没有。”
孟苇红摇头说道：“之前我都是注册公司然后拍地拍完地连公司一起打包让人收购的赚的批文钱但大头都被别人赚走了就想拉着你看看能不能一起合开一个房地产公司。”
“为什么找我？我对房地产这一块完全不了解。”叶枫喝了一口水消化着孟苇红对他说的话总有一种不真实的感觉。
“算是还你网易股票的人情吧那里算是我的私房钱。”
孟苇红给叶枫抛出了一个巨大的诱饵她看着叶枫说道：“我手里刚好有一块地是安置房可以让你组建公司来开发不求赚钱卖政府一个政绩人情先混一个开发楼盘的资质下来有了资质你再想往后面走就顺利多了。”
叶枫心脏不争气的跳动了一下。
是的叶枫现在不缺钱但是他缺少新的方向互联网他该做的基本上已经做了再往后走也不是他心急能做到的事情比如澜山视频的后续发展步骤就需要智能手机的出现智能手机不出现他就算野心再怎么大也没什么用。
不过叶枫也没被孟苇红的话冲昏头脑他抬起头看着孟苇红问道：“如果我跟你合开公司的话法人谁做？”
“你想做也可以。”孟苇红对叶枫说道。
叶枫摇了摇头：“说老实话做了这法人我怕担责任。”
孟苇红莞尔的笑了起来然后看着叶枫妖娆的笑了起来：“怎么你怕我设个局让你跳啊？”
“老实说我是真有点怕。”
叶枫看着孟苇红说道：“你一下子抛这么大块蛋糕给我我怕我被冲昏头脑而且你做的话你公司里面的份额属于谁的？是你的还是别人的？”
“我的和别人的有区别吗？”孟苇红用叉子放了一块切下来的牛排到嘴里然后笑意吟吟的看着叶枫。
“我觉得很重要。”
叶枫说道他可不像和孟苇红背后的人产生利益接触到时候扯皮扯不清那叶枫真的算是被拖下水了。
孟苇红说道：“法人可以是你的名字也可以是我的名字你放心好了实在不行你可以把新建的公司房地产挂靠在你的公司下面财务独立运行互不影响公司里面也只会有我的股份至于我跟别人怎么分的跟你没什么关系你不用操心这里财务方面你也可以招一个有资历的经济师把财务部门单独拉出来盯着账目的进出每一笔大的资金流动你都能看在眼里。”
叶枫盯着孟苇红不说话在考虑事情的可实施性。
孟苇红见叶枫谨慎的样子笑了起来嘴角微微上扬勾勒出一抹狐狸精的弧度微笑道：“怎么难道要我以身相许跟你滚了床单你才肯相信我？”
“不是这个问题。”
叶枫自动无视了孟苇红话里令人心动的话语他说道：“我对房地产这块完全不懂下面也没熟悉房地产的人才你让我怎么跟你做？拍地我知道有钱有关系就可以拍那么项目运营呢谁去做？审批登上后续谁去跑？总要有懂的人去跑这些手续吧。”
“你在鑫龙府邸买了房子？”孟苇红突然问了一句。
叶枫点了点头：“是的。”
孟苇红问道：“鑫龙府邸的楼盘你觉得怎么样？”
叶枫不失公允的评价道：“这个楼盘开发的挺好的楼间距大楼体结构也很好没有空鼓的地方墙都是实心墙绿化环境也挺好的。”
孟苇红笑着说道：“明天给你介绍一个人。”
叶枫真的有点不敢相信房地产跟互联网不一样互联网是只要你有技术有能力该你出头的时候就一定能出头。
房地产呢？
房地产是一个人情世故的玄关先不要说开发楼盘了就是拍地这一环节有多少人倒在门口？就算顺利花钱拍下地后面立项到开口到销售要经过几十个部门的盖章环节涉及13项税住宅商用旅游等项目里面还有很多区别。
叶枫有钱之后也考虑过房地产但是问过人之后立马就放弃了申办一个房地产项目要经过40个大的审批环节加盖166个公章大大小小收费环节有将近100项每盖一个章办事员科长处长都要签字涉及180多个经办人夸张不夸张？别说那么多公章了。
就算是180多个经办人都足以吓到叶枫了。
单个项目手续走完至少还需要两三个月的时间分期开发更是需要三到五年不等没有关系的话每一道手续上卡你一下就能拖死你。
所以张澜父亲青山集团因为资金链断掉那么大公司就立马瘫痪叶枫是一点也不奇怪因为房地产行业的水就是这么的深。
鑫龙府邸楼盘开发的老板原先还做过东州市的首富呢到最后不也被拖垮了吗？
孟苇红摇了摇头对叶枫说道：“我没跟你开玩笑你也说了未来十年内房地产行业是暴利难道你不动心？”
“不是我不动心而是我没有那能力。”
叶枫现实的说道：“我也打听过房地产不算拍地光一个房地产立项到销售就要一百多个章这么多章你让我去哪里盖我都不知道你让我怎么对房地产有兴趣？”
孟苇红笑了起来：“确实要有挺多部门要跑的建材市场市规划局电业局市政府房管局申办五证市政等等都要跑。”
“那怎么要盖这么多章的？”叶枫有点不明白盖房子居然要一百多个章。
“因为有些单个部门就要盖很多章的比如建材市场就要盖18个章了市规划局也要10个章……”
孟苇红对叶枫解释说：“这里面比较细像供电燃气自来水雨水中水污水道路电信有线电视园林人防……这些都是要章的拿不到批文就不能施工后面还有验收方面的章要盖。”
叶枫听孟苇红对这些细节这么了解不由得问了起来：“你手里面有房地产公司？”
“没有。”
孟苇红摇头说道：“之前我都是注册公司然后拍地拍完地连公司一起打包让人收购的赚的批文钱但大头都被别人赚走了就想拉着你看看能不能一起合开一个房地产公司。”
“为什么找我？我对房地产这一块完全不了解。”叶枫喝了一口水消化着孟苇红对他说的话总有一种不真实的感觉。
“算是还你网易股票的人情吧那里算是我的私房钱。”
孟苇红给叶枫抛出了一个巨大的诱饵她看着叶枫说道：“我手里刚好有一块地是安置房可以让你组建公司来开发不求赚钱卖政府一个政绩人情先混一个开发楼盘的资质下来有了资质你再想往后面走就顺利多了。”
叶枫心脏不争气的跳动了一下。
是的叶枫现在不缺钱但是他缺少新的方向互联网他该做的基本上已经做了再往后走也不是他心急能做到的事情比如澜山视频的后续发展步骤就需要智能手机的出现智能手机不出现他就算野心再怎么大也没什么用。
不过叶枫也没被孟苇红的话冲昏头脑他抬起头看着孟苇红问道：“如果我跟你合开公司的话法人谁做？”
“你想做也可以。”孟苇红对叶枫说道。
叶枫摇了摇头：“说老实话做了这法人我怕担责任。”
孟苇红莞尔的笑了起来然后看着叶枫妖娆的笑了起来：“怎么你怕我设个局让你跳啊？”
“老实说我是真有点怕。”
叶枫看着孟苇红说道：“你一下子抛这么大块蛋糕给我我怕我被冲昏头脑而且你做的话你公司里面的份额属于谁的？是你的还是别人的？”
“我的和别人的有区别吗？”孟苇红用叉子放了一块切下来的牛排到嘴里然后笑意吟吟的看着叶枫。
“我觉得很重要。”
叶枫说道他可不像和孟苇红背后的人产生利益接触到时候扯皮扯不清那叶枫真的算是被拖下水了。
孟苇红说道：“法人可以是你的名字也可以是我的名字你放心好了实在不行你可以把新建的公司房地产挂靠在你的公司下面财务独立运行互不影响公司里面也只会有我的股份至于我跟别人怎么分的跟你没什么关系你不用操心这里财务方面你也可以招一个有资历的经济师把财务部门单独拉出来盯着账目的进出每一笔大的资金流动你都能看在眼里。”
叶枫盯着孟苇红不说话在考虑事情的可实施性。
孟苇红见叶枫谨慎的样子笑了起来嘴角微微上扬勾勒出一抹狐狸精的弧度微笑道：“怎么难道要我以身相许跟你滚了床单你才肯相信我？”
“不是这个问题。”
叶枫自动无视了孟苇红话里令人心动的话语他说道：“我对房地产这块完全不懂下面也没熟悉房地产的人才你让我怎么跟你做？拍地我知道有钱有关系就可以拍那么项目运营呢谁去做？审批登上后续谁去跑？总要有懂的人去跑这些手续吧。”
“你在鑫龙府邸买了房子？”孟苇红突然问了一句。
叶枫点了点头：“是的。”
孟苇红问道：“鑫龙府邸的楼盘你觉得怎么样？”
叶枫不失公允的评价道：“这个楼盘开发的挺好的楼间距大楼体结构也很好没有空鼓的地方墙都是实心墙绿化环境也挺好的。”
孟苇红笑着说道：“明天给你介绍一个人。”