正文 第179章 版图的开始 （第一章）
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叶枫以前听过很多段子。
比如说一家公司来大陆做了十年的玩具生意投资了1000万最后公司倒闭将厂房卖了两个多亿这里面一个是说实体业的难做。
另一个方面是说房价的上涨速度做实体业还不如投资房产呢。
最简单的一个例子燕京全聚德先不谈它的生意赚不赚钱就前门大街的那家全聚德店面现在是什么价格？天价也不为过。
所以叶枫在一进到李孟杰的篮球馆就动了心思那就是将这个房子给买下来一边开店一边丢在这里升值类似于那些大地产商的圈地不过他不会去像李孟杰一样做什么篮球馆因为没什么赢利点。
商人逐利这个是中心要素。
当然了篮球场地还是要保留的第一如果把篮球场地去除掉和沈裕还有李孟杰之间有点伤感情会给他们一种现实不近人情的感觉。
第二篮球运动还是有很多人热爱的下到学生上到白领老板三五成群的开车到球场打球可以吸引到不错的客户资源从而产生周边效应。
第三可以跟赵天河他们搞好关系从而接触到他刑警队的那几个兄弟只要叶枫自然对待不搞复杂化关系自然会慢慢加深。
第四叶枫得对这片场地做改造分区至于怎么改造得好好考虑一下。
一连三天。
叶枫都拉着沈裕来达到了李孟杰的篮球馆然后就把沈裕丢下了自己围着篮球馆的周边记录数据然后晚上到家里画图纸进行分区。
光篮球肯定是不行的比较单一。
2003年正是社会进入快速发展的年代有钱人也会越来越多然后就会往健康运动等方向加重比例还有一点叫聚合效应。
什么叫聚合效应呢？
就是越高档的场所越有人去要是这个场所出入的都是一些社会上的精英老板什么的去的人就更多了好像自己不去这个场所就有点提不上手一样。
叶枫是过来人他知道什么运动吸引人什么运动不吸引人他用烦了电脑画图纸就拿过一支笔和一个本子来现在纸张上花了一个巨大的空间也就是李孟杰篮球馆的空间图纸。
他在图纸上分别圈出a,b,c,de等几个区域。
a区这是预留的篮球场。
b区他可以用来建设羽毛球场这项运动在精英白领群体中还是挺受欢迎的趣味性强运动性强又可以出汗又可以跟同事或者情侣两两成群的过来打羽毛球。
c区网球场唯一头疼的是这块区域要预留的大一些因为网球场地是羽毛球场地的四倍但是网球运动有一个好处就是网球拍冲击力很大会让人有一种酣畅淋漓的感觉。
d区暂定兵乓球其实兵乓球这项运动叶枫是不怎么喜欢的也不知道会不会受欢迎如果不受欢迎的话他就不打算预留了。
e区也就是最重要的一环那就是射箭区域对于叶枫来说射箭这项运动绝对是一个看起来逼格很高的运动尤其是请一个帅哥或者身材很好蜜桃臀那种美女教练过来任教的话一定可以吸引很多人而且能够玩射箭的也肯定都是东州市上层社会的一些精英或者富二代。
至于瑜伽馆叶枫也打算设立瑜伽馆在后世的时候几乎是每一个城市甚至每个小县城都会有的场所对于结婚后没事做的女人来说美和塑造身材对她们是最重要的。
哪个女人会不爱美呢？
设想到这里叶枫已经有一些热血沸腾的感觉了一旦把这个运动馆开起来就代表着他的社交圈一下子就会打开了。
先从这里开始。
叶枫在图纸下面写下了这一行字很用力笔锋几乎要透出纸张但是等他写完之后他突然想起来一件事情那就是这些设想目前都还是他的一厢情愿。
李孟杰是要把场地转租掉不错。
但是房东呢？房东会不会愿意把场地卖给他呢？如果不卖自己花这么大的代价去建造这么一个运动馆还值得吗？房东又会不会眼红摘桃子？
没错叶枫是可以将合约签的长一点但是运动馆能不能盈利还是两说他更大的心愿是把场地买下来入袋为安这样的话不管他运动馆能不能盈利他都可以坐等场地升值不然的话投这么多钱进去他倒不如去燕京在二三环左右的区域买两套房子升值来的划算。
哪怕他再等两年攒点钱等2005年沪市汤辰一品开盘的时候去买上一套收藏也可以。
说真的叶枫还真的想买汤辰一品因为他在抖音上看过汤辰一品的视角豪华到极致的装修大阳台落地窗站在窗前独揽陆家嘴一线景观可以将十里洋场的繁华尽收眼底在自然宁静与都市繁华之间畅享魔都沪市的恢宏气魄与时尚风姿。
那种感觉站不到那个高度是绝对想象不到的。
或许叶枫买了汤辰一品也看到了黄浦江最美的江景包括来往的豪华客轮之后时间不长叶枫会觉得也就那么回事但是最起码他现在没看到呢不是？
而且从价值上来说从10万一平方升值到30万一平方也很有投资价值。
……
第二天。
叶枫没有去找设计师什么的没有确认能够把场地买下来之前他不想浪费那精神去找什么设计师出图纸很没有意义他直接找到了李孟杰家。
李孟杰正在打井水洗衣服他算是看出来了叶枫肯定有事一连好几天都往他这里跑。
“你是不是有什么事情啊？”李孟杰甩了甩手上的水问道。
叶枫说：“你能不能把房东约出来我跟他谈一谈场地的事情。”
“你要租啊？”李孟杰愣了一下。
叶枫摇头：“不是租我想把场地买下来。”
“买下来？你你不是开玩笑吧？”李孟杰吃惊的差点说不出话来好半晌才回过神来不敢相信的问道这买下来得多少钱啊不得好几百万啊。
“没开玩笑我真想把场地买下来。”
叶枫一脸认真的说道。
“行那我帮你联系。”
李孟杰也有自己的心思他跟房东不怎么熟没办法跟房东谈什么一年给房租半年给房租甚至暂欠赚到钱了慢慢还。
但是叶枫不一样如果他真把场地买下来通过李秋明和沈裕的关系说不定可以跟他商量一下篮球馆房租的事情。
所以李孟杰表现的很积极。
比如说一家公司来大陆做了十年的玩具生意投资了1000万最后公司倒闭将厂房卖了两个多亿这里面一个是说实体业的难做。
另一个方面是说房价的上涨速度做实体业还不如投资房产呢。
最简单的一个例子燕京全聚德先不谈它的生意赚不赚钱就前门大街的那家全聚德店面现在是什么价格？天价也不为过。
所以叶枫在一进到李孟杰的篮球馆就动了心思那就是将这个房子给买下来一边开店一边丢在这里升值类似于那些大地产商的圈地不过他不会去像李孟杰一样做什么篮球馆因为没什么赢利点。
商人逐利这个是中心要素。
当然了篮球场地还是要保留的第一如果把篮球场地去除掉和沈裕还有李孟杰之间有点伤感情会给他们一种现实不近人情的感觉。
第二篮球运动还是有很多人热爱的下到学生上到白领老板三五成群的开车到球场打球可以吸引到不错的客户资源从而产生周边效应。
第三可以跟赵天河他们搞好关系从而接触到他刑警队的那几个兄弟只要叶枫自然对待不搞复杂化关系自然会慢慢加深。
第四叶枫得对这片场地做改造分区至于怎么改造得好好考虑一下。
一连三天。
叶枫都拉着沈裕来达到了李孟杰的篮球馆然后就把沈裕丢下了自己围着篮球馆的周边记录数据然后晚上到家里画图纸进行分区。
光篮球肯定是不行的比较单一。
2003年正是社会进入快速发展的年代有钱人也会越来越多然后就会往健康运动等方向加重比例还有一点叫聚合效应。
什么叫聚合效应呢？
就是越高档的场所越有人去要是这个场所出入的都是一些社会上的精英老板什么的去的人就更多了好像自己不去这个场所就有点提不上手一样。
叶枫是过来人他知道什么运动吸引人什么运动不吸引人他用烦了电脑画图纸就拿过一支笔和一个本子来现在纸张上花了一个巨大的空间也就是李孟杰篮球馆的空间图纸。
他在图纸上分别圈出a,b,c,de等几个区域。
a区这是预留的篮球场。
b区他可以用来建设羽毛球场这项运动在精英白领群体中还是挺受欢迎的趣味性强运动性强又可以出汗又可以跟同事或者情侣两两成群的过来打羽毛球。
c区网球场唯一头疼的是这块区域要预留的大一些因为网球场地是羽毛球场地的四倍但是网球运动有一个好处就是网球拍冲击力很大会让人有一种酣畅淋漓的感觉。
d区暂定兵乓球其实兵乓球这项运动叶枫是不怎么喜欢的也不知道会不会受欢迎如果不受欢迎的话他就不打算预留了。
e区也就是最重要的一环那就是射箭区域对于叶枫来说射箭这项运动绝对是一个看起来逼格很高的运动尤其是请一个帅哥或者身材很好蜜桃臀那种美女教练过来任教的话一定可以吸引很多人而且能够玩射箭的也肯定都是东州市上层社会的一些精英或者富二代。
至于瑜伽馆叶枫也打算设立瑜伽馆在后世的时候几乎是每一个城市甚至每个小县城都会有的场所对于结婚后没事做的女人来说美和塑造身材对她们是最重要的。
哪个女人会不爱美呢？
设想到这里叶枫已经有一些热血沸腾的感觉了一旦把这个运动馆开起来就代表着他的社交圈一下子就会打开了。
先从这里开始。
叶枫在图纸下面写下了这一行字很用力笔锋几乎要透出纸张但是等他写完之后他突然想起来一件事情那就是这些设想目前都还是他的一厢情愿。
李孟杰是要把场地转租掉不错。
但是房东呢？房东会不会愿意把场地卖给他呢？如果不卖自己花这么大的代价去建造这么一个运动馆还值得吗？房东又会不会眼红摘桃子？
没错叶枫是可以将合约签的长一点但是运动馆能不能盈利还是两说他更大的心愿是把场地买下来入袋为安这样的话不管他运动馆能不能盈利他都可以坐等场地升值不然的话投这么多钱进去他倒不如去燕京在二三环左右的区域买两套房子升值来的划算。
哪怕他再等两年攒点钱等2005年沪市汤辰一品开盘的时候去买上一套收藏也可以。
说真的叶枫还真的想买汤辰一品因为他在抖音上看过汤辰一品的视角豪华到极致的装修大阳台落地窗站在窗前独揽陆家嘴一线景观可以将十里洋场的繁华尽收眼底在自然宁静与都市繁华之间畅享魔都沪市的恢宏气魄与时尚风姿。
那种感觉站不到那个高度是绝对想象不到的。
或许叶枫买了汤辰一品也看到了黄浦江最美的江景包括来往的豪华客轮之后时间不长叶枫会觉得也就那么回事但是最起码他现在没看到呢不是？
而且从价值上来说从10万一平方升值到30万一平方也很有投资价值。
……
第二天。
叶枫没有去找设计师什么的没有确认能够把场地买下来之前他不想浪费那精神去找什么设计师出图纸很没有意义他直接找到了李孟杰家。
李孟杰正在打井水洗衣服他算是看出来了叶枫肯定有事一连好几天都往他这里跑。
“你是不是有什么事情啊？”李孟杰甩了甩手上的水问道。
叶枫说：“你能不能把房东约出来我跟他谈一谈场地的事情。”
“你要租啊？”李孟杰愣了一下。
叶枫摇头：“不是租我想把场地买下来。”
“买下来？你你不是开玩笑吧？”李孟杰吃惊的差点说不出话来好半晌才回过神来不敢相信的问道这买下来得多少钱啊不得好几百万啊。
“没开玩笑我真想把场地买下来。”
叶枫一脸认真的说道。
“行那我帮你联系。”
李孟杰也有自己的心思他跟房东不怎么熟没办法跟房东谈什么一年给房租半年给房租甚至暂欠赚到钱了慢慢还。
但是叶枫不一样如果他真把场地买下来通过李秋明和沈裕的关系说不定可以跟他商量一下篮球馆房租的事情。
所以李孟杰表现的很积极。