正文卷 第1152章 张总的沪海之行
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5月初的沪海，或许是一年之中最好的季节。
虽然这个时候没有沪海人最钟爱的大闸蟹上市，不过合适的温度，再加上时不时黄浦江上吹来微风，实在是让人有种心旷神怡的感觉。
张多财带着一行人下榻到了普东的一家五星级酒店，抬头就能看到东方明珠塔。
他们此行过来，肯定不是游山玩水的。
张多财是应邀来的沪海。
邀请他的是一家颇有实力的沪海本地开发商。
这家叫做木华集团的开发商在沪海已经做了10多年了，开发了7个大型的商业综合体。——名字很简单，就叫木华城。
其中五个木华城在普西的老城区，2个在这边新的普东。
现在他们正在规划建造第八个，地方就在靠近东方明珠塔8公里的直线位置上。
而且这个区域本身的位置就很好。
正北方2公里是诺大的世纪公园，东边一公里便是新博览中心。
出门200米便是2号线，方圆1公里以内一共有5条地铁的站台。
因此这里周围有着非常成熟的住宅小区，且都是中高档的收入人群。
这样的区域，拿来做商业地产绝对是最合适的，未来的财富效应会非常的好。
当然了，想要拿下这块地盘，面临的竞争也非常大。
他们花了很大的力气，才能拿下这个风水宝地。
然后他们便联系了张多财，希望他能来普东这边看看，如果有可能的话，大家看看能不能合作。
合作的方式自然就是永兴超市开在他们的商业体里面。
像是这样的房地产开发商来找张多财的，不是一个两个，而是足足有好几百个。
但是临安便有二三十个，天天想要让永兴超市入驻。
永兴超市本来5家店的生意就好到爆炸，春节大年初一第六家分店——水岸青青店开业之后，同样保持了巨大的吸引力，每天营业额迅速的追上了前面五个老大哥。
至此，全国单日销售额前六名，又全都归了他们所有。
水岸青青店还凭借着自己的强大客流量，硬生生的将水岸青青的商铺、楼上店铺等等，全都给带火了。
这里俨然又成了一个城市的副中心，商铺租赁价格、转让价格，一直在节节攀升。
连带着水岸青青的二手房价格，也一路暴涨，比开盘时都涨了50%！
你就更别说沈欢和夏荷买的永兴超市旁边的商铺了，原本2万元一平米买的，结果现在市场价已经涨到了30万一平米，人家中介还一天到晚的打电话，问可不可以卖，卖的话这边有的是人拿现金买。
当然了，这两个大商铺，本来当时的卖价就是18万一平米，2万元一平米纯粹是因为永兴超市的缘故。
如此的耀眼成绩，你说那些房地产开发商们会不会趋之若鹜，巴不得不要钱都请他们过来入驻？
不错。
现在至少有好几十家开发商都在跟张多财许诺，你只要来我们的商业体，地盘随便你选，5年之内一分钱的租赁费用都不用出。
但张多财从来没有对这些动心过。
毕竟羊毛都是出在羊身上.
你给我这么优惠的价格，自然是看中了我能给你带来巨大的利益。
张多财想得一向很清楚明白。
之前在临安的水岸青青的12000平米商铺，是永兴超市用现金买下来的，价格和沈欢、夏荷的一样，均价是2万每平米。
总共2.4亿的购买价格，还不如人家在一楼买1300多个平米的价格。
但反过来说，如果没有永兴超市来，水岸青青的这个商业综合体价格根本不可能一楼卖到18万一平米。
最低价格是顶楼的7万每平米，你说这个价格是不是太夸张了？
关键在于，有了永兴超市在这边开店，人家买楼顶的这一年来租金非常的可观，还保值增值了，这就显得很牛皮。
永兴超市在临安本地开店，都采取的是购买房地产的模式。
这是为了如果以后在外地的生意不好，不断闭店的时候，还能在临安本地保留一些东山再起的本钱。
但是在外地，就没有这个必要了。
大量的购买房地产商铺，会给永兴超市带来巨大的财务负担。
采用租赁的形式，才是最划算的，对于成本的压力就会急剧的减少，为多开店面有重大的作用。
像是那些5年之内不要一分钱租赁费的，一般都是很偏僻的地方，或者是三线的城市。
按照沈欢之前的规划，永兴超市的第一步冲出临安，不能再像是之前一样，在浙越省内二三线城市发展。
做永兴超市这样高端大型的模式，就不应该在小城市，而是先要在大城市站稳脚跟，有了充足的实力之后，再说其它的。
比如说沪海、姑苏、建业这样的城市，尤其是沪海这个华国第一大城市，才是首选。
只有最强的品牌效应过后，牢牢的钉稳了几颗钉子，形成了强大的基地效应后，再向外拓展，才可以避免之前那种不断衰落的悲剧。
从永兴超市的起死回生，再到现在稳居华国第一有魅力和销售额的超市连锁集团，张多财对于沈欢是非常崇拜的。
因此，张多财第一步的外地扩展空间，自然是选择在了沪海。
再有2个月，永兴超市临安的第七家店铺就要开业了，明年大年初一是第八家。
临安的扩展继续，和沪海这边的发展并不冲突。
从选址、谈判、装修、招募人手等等，都需要大量的时间。
说不准明年都没办法搞定。
对于这一点，张多财并不着急。
只有越仔细的做了准备工作，才能把生意做得更好。
以前他们的永兴超市，就是为了在每一个城市都能开上店铺，盲目的扩张，所以出了许多问题。
这么半年的时间，张多财带着人来沪海已经四五次了。
每一次都是应邀来考察的，来商谈沪海分店的事宜。
可是之前每一次都不是太满意，觉得还差了点什么。
这一次来之前，张多财就对这个区域板块感兴趣，因此带的人是历次最多的。快眼看书小说阅读_www.bookcu.com
虽然这个时候没有沪海人最钟爱的大闸蟹上市，不过合适的温度，再加上时不时黄浦江上吹来微风，实在是让人有种心旷神怡的感觉。
张多财带着一行人下榻到了普东的一家五星级酒店，抬头就能看到东方明珠塔。
他们此行过来，肯定不是游山玩水的。
张多财是应邀来的沪海。
邀请他的是一家颇有实力的沪海本地开发商。
这家叫做木华集团的开发商在沪海已经做了10多年了，开发了7个大型的商业综合体。——名字很简单，就叫木华城。
其中五个木华城在普西的老城区，2个在这边新的普东。
现在他们正在规划建造第八个，地方就在靠近东方明珠塔8公里的直线位置上。
而且这个区域本身的位置就很好。
正北方2公里是诺大的世纪公园，东边一公里便是新博览中心。
出门200米便是2号线，方圆1公里以内一共有5条地铁的站台。
因此这里周围有着非常成熟的住宅小区，且都是中高档的收入人群。
这样的区域，拿来做商业地产绝对是最合适的，未来的财富效应会非常的好。
当然了，想要拿下这块地盘，面临的竞争也非常大。
他们花了很大的力气，才能拿下这个风水宝地。
然后他们便联系了张多财，希望他能来普东这边看看，如果有可能的话，大家看看能不能合作。
合作的方式自然就是永兴超市开在他们的商业体里面。
像是这样的房地产开发商来找张多财的，不是一个两个，而是足足有好几百个。
但是临安便有二三十个，天天想要让永兴超市入驻。
永兴超市本来5家店的生意就好到爆炸，春节大年初一第六家分店——水岸青青店开业之后，同样保持了巨大的吸引力，每天营业额迅速的追上了前面五个老大哥。
至此，全国单日销售额前六名，又全都归了他们所有。
水岸青青店还凭借着自己的强大客流量，硬生生的将水岸青青的商铺、楼上店铺等等，全都给带火了。
这里俨然又成了一个城市的副中心，商铺租赁价格、转让价格，一直在节节攀升。
连带着水岸青青的二手房价格，也一路暴涨，比开盘时都涨了50%！
你就更别说沈欢和夏荷买的永兴超市旁边的商铺了，原本2万元一平米买的，结果现在市场价已经涨到了30万一平米，人家中介还一天到晚的打电话，问可不可以卖，卖的话这边有的是人拿现金买。
当然了，这两个大商铺，本来当时的卖价就是18万一平米，2万元一平米纯粹是因为永兴超市的缘故。
如此的耀眼成绩，你说那些房地产开发商们会不会趋之若鹜，巴不得不要钱都请他们过来入驻？
不错。
现在至少有好几十家开发商都在跟张多财许诺，你只要来我们的商业体，地盘随便你选，5年之内一分钱的租赁费用都不用出。
但张多财从来没有对这些动心过。
毕竟羊毛都是出在羊身上.
你给我这么优惠的价格，自然是看中了我能给你带来巨大的利益。
张多财想得一向很清楚明白。
之前在临安的水岸青青的12000平米商铺，是永兴超市用现金买下来的，价格和沈欢、夏荷的一样，均价是2万每平米。
总共2.4亿的购买价格，还不如人家在一楼买1300多个平米的价格。
但反过来说，如果没有永兴超市来，水岸青青的这个商业综合体价格根本不可能一楼卖到18万一平米。
最低价格是顶楼的7万每平米，你说这个价格是不是太夸张了？
关键在于，有了永兴超市在这边开店，人家买楼顶的这一年来租金非常的可观，还保值增值了，这就显得很牛皮。
永兴超市在临安本地开店，都采取的是购买房地产的模式。
这是为了如果以后在外地的生意不好，不断闭店的时候，还能在临安本地保留一些东山再起的本钱。
但是在外地，就没有这个必要了。
大量的购买房地产商铺，会给永兴超市带来巨大的财务负担。
采用租赁的形式，才是最划算的，对于成本的压力就会急剧的减少，为多开店面有重大的作用。
像是那些5年之内不要一分钱租赁费的，一般都是很偏僻的地方，或者是三线的城市。
按照沈欢之前的规划，永兴超市的第一步冲出临安，不能再像是之前一样，在浙越省内二三线城市发展。
做永兴超市这样高端大型的模式，就不应该在小城市，而是先要在大城市站稳脚跟，有了充足的实力之后，再说其它的。
比如说沪海、姑苏、建业这样的城市，尤其是沪海这个华国第一大城市，才是首选。
只有最强的品牌效应过后，牢牢的钉稳了几颗钉子，形成了强大的基地效应后，再向外拓展，才可以避免之前那种不断衰落的悲剧。
从永兴超市的起死回生，再到现在稳居华国第一有魅力和销售额的超市连锁集团，张多财对于沈欢是非常崇拜的。
因此，张多财第一步的外地扩展空间，自然是选择在了沪海。
再有2个月，永兴超市临安的第七家店铺就要开业了，明年大年初一是第八家。
临安的扩展继续，和沪海这边的发展并不冲突。
从选址、谈判、装修、招募人手等等，都需要大量的时间。
说不准明年都没办法搞定。
对于这一点，张多财并不着急。
只有越仔细的做了准备工作，才能把生意做得更好。
以前他们的永兴超市，就是为了在每一个城市都能开上店铺，盲目的扩张，所以出了许多问题。
这么半年的时间，张多财带着人来沪海已经四五次了。
每一次都是应邀来考察的，来商谈沪海分店的事宜。
可是之前每一次都不是太满意，觉得还差了点什么。
这一次来之前，张多财就对这个区域板块感兴趣，因此带的人是历次最多的。快眼看书小说阅读_www.bookcu.com