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正文卷 第235章 占着方向盘

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    如果是其他什么人,问出如此私密的问题,叶华肯定是懒得搭理。不过现在怀中温玉如脂,那就变得很有耐心:“呵呵,玲玲,其实,说到借钱来赚钱这个事,大家都非常熟悉。大家每个人如果十几年前在港城有过按揭贷款的话,都应该有非常愉快的体验。”

    “我家里一直有房,以前也是全款买下的,没必要借那么多钱来受苦,银行的利息太高了。还是你厉害,随手就可以送我这么一大栋房子,比我家里的还大好几倍。”贴在叶华的身上,胡玲玲在撒着娇。

    “借钱买房也没什么不好的,你现在住的这栋房子也是我用杠杆手段赚来的。”叶华笑着解释,“举个例子,3年前你买房子花了50万,现在这个房子值100万,你就算完全自己掏钱,不用杠杆,你三年也就实现了翻番的回报,年化收益在20%到25%左右。但是三年前如果50万的房子用了60%到70%的银行杠杆,年化利息是8%的话,你可以算一下,你的内部收益是激增很多的,年化收益率将在50%,基本上是4.2倍的回报。所以说,一旦你看准一个东西的价值一定会增长,如果还能够便宜地借到钱,那么就会积极利用财务杠杆来扩大你的收益,特别是在你个人财力比较小,想以小吃大,进行蛇吞象的时候,财务杠杆是个更好的选择。”

    “可是银行也不会借那么多钱给我呀.....”胡玲玲在叶华的胸口画着圆圈。

    “所以你要银行相信你有赚钱的能力,或者要有价值的东西抵押,你才能借出更多的钱。”叶华傲娇笑道,“之所以他们相信我,能借那么多钱给我,那是因为我能证明费马大定理,我能发现一氧化氮分子的信息传递理论,我能发明‘华哥’和‘神仙水’、阿奇霉素等等新药......”

    “啊,你真是个怪物。你怎么会那么多东西?”胡玲玲捂着小嘴,不可思议看着叶华,眼里尽是小星星。

    “你不觉得从昨天开始,力气大了很多,记忆力也好了很多吗?”叶华笑眯眯看着她突然变得如果婴儿般嫩白的皮肤。

    “哦?我也感觉你那古瑜伽功法太神奇。”看到自己发育不少的身材,胡玲玲都有点沉迷了。

    “那还等什么,我再教你一个新的瑜伽姿势......”叶华开始手把手教导胡玲玲练功夫......

    “......”

    ......

    第二天一早,叶华就坐车回到了广播道81号,天空电视行政管理部总裁办公室。

    “叶生,是不是又有什么大喜事?”看到叶华脸色红润,黄耀兵乐呵呵调侃道。

    “兵哥,每次看到你这张可喜的笑脸,我都很开心。不过你也要减减肥了,你现在叶生制作部的主管了,责任重大,不要把身体搞坏了。那个亚洲小姐比赛,现在有多少人进入第二轮比赛了?”

    “三个赛区,256个。”黄耀兵认真汇报道。

    “你们看好谁?”叶华问。

    “有个叫胡玲玲的女孩,样貌和学历都很出众。”黄耀兵想了想,他对这个女孩印象很深刻,很有气质,优雅到极致,面相非常好,看着很舒服。

    “呃,tvb那边有什么反应吗?”叶华笑道。从抽屉里拿了两根古巴雪茄,扔了一根给黄耀兵。

    今年刚出炉的亚洲小姐冠军和天空电视签5年合约100、亚军50万、季军30万,吸引了大量港澳台三地的女孩报名。

    “他们还能有什么反应?他们的演员工资每个月才几千港币,哪个有叶生你这般财大气粗,听说很多参赛港城小姐的人都退赛了,来了我们这边。”黄耀兵恭敬接住雪茄,赶紧上前为叶华点着火柴。

    “一年一次亚洲小姐,我花了这么多钱,当然要物有所值!不要把这个比赛搞烂了,谁想搞什么规则的话,后果很严重。你要全程跟紧点。”叶华点了点黄耀兵点烟的手提醒道。

    “当然。叶生,你不说我也很注意这方面的,我跟所有的人,包括评委老师都传了话,那个手敢伸出来就没那个手。”黄耀兵颔首笑道。

    “嗯?”叶华笑眯眯道,“也不用那么严重,敢在我的公司乱来,交给陈炳超他们处理就行了,说不定喂鲨鱼更舒服一点。”

    “......”

    ......

    “铃铃铃......”黄耀兵刚走,叶华继续捣鼓着生化危机的小说,没一会儿桌子上的电话又响了。

    “叶生,有个叫骆慧安的小姐,在前台说和你约好的。”前台小妹电话打了进来。

    “呃呃,是谁?”一激动,叶华被雪茄烟呛着了。

    “骆慧安小姐。”前台小妹在电话里重复道。

    “请她进来吧。”叶华道。说完赶紧去把窗户打开,把屋里的烟雾吹走。

    ......

    半年多不见,骆慧安的肚子现在大如箩筐,不过容貌更胜从前,娇俏白嫩了很多,好像年轻了十几岁。

    “姐,你这有七个月了吧?小心点,慢点走。”叶华激动的亲自去前台,把骆慧安接进自己的办公室。

    “嗯。”骆慧安挺着肚子,在叶华的搀扶下,坐在办公室的大沙发上,抬头看着辛勤的叶华妩媚一笑,“华仔,没想到你崛起得这么快。现在是大老板了,是不是早把我忘了?”

    “咳咳咳,我怎么能忘呢。我向骆家的人打听了好多遍,他们一直不肯透露你的消息。我能有今天,也多得你当时的资助啊。”叶华靠坐在骆慧安的身边尴尬笑道。

    “呵呵,你那金鸡钻石还在我那押着呢。它值得我借你的那100万港币。”骆慧安淡定看着叶华。

    “姐,别谈钱,伤感情。你能回来就好。听说他们把你赶出骆家了,他们就那么绝情吗?”叶华无奈看着骆慧安,当初他离开港城去米国后,他从白婷那里得到了不少消息。

    “也不算赶出骆家,我也有自己的公司的,只是让他们帮看管而已。还有两个多月肚子里的两孩子就出生了,我也不能占着方向盘不开车啊。”骆慧安微微一笑很油腻。

    “哈哈,姐,你还是这么可爱。这两个孩子一定会像你这么可爱。”又听到安姐,开车踩油,叶华忍不住哈哈大笑。

    “也像你啊,别打什么马虎眼了。今天我不是过来找你负责啥的。听说,你一路放杠杆收购了很多企业,连怡和那样的大集团也收购了,我想问是不是真的?我怕你一路这样狂奔,容易翻车啊。”骆慧安若有所指怔怔看着叶华,听说了叶华的处境,她没一天安心过。

    “你知道,我是老司机,开车很稳,不会翻车的。稳稳的车速,能够抵挡弯道的超速!”叶华笑道。

    “哈哈,就你老司机?你现在开车有证了吗?”骆慧安也笑了,当初那个少年已经不是那个他了。

    “额,这个......我有米国的驾驶证。先不说这些,姐,你吃早餐了吗?我叫人送点早餐进来,一起吃?”叶华关心问道。

    “没胃口,晚上一起吃饭吧。听说你跟我家老爷子说让我来怡和上班?”骆慧安双眼从未离开过叶华。

    “正有此意,你在房地产做了那么多年,我想你能胜任怡和集团的执行董事长一职。”叶华真诚笑道。这么大的企业,他真要有个像安姐这样的人物来镇着,他一直忘不了安姐怼天怼地的那种强势。

    “你把和记黄埔和会德丰也盘下了?”骆慧安又问。

    “嗯?这么说你同意了?你有什么建议吗?”叶华欣喜道。

    “嗯。老一辈的人都不看好你,但我却刚好相反。可以把九龙仓和黄埔船坞拆掉,先建房,肯定能你抵押拆借了150亿美金,半年后就到期了,你还有科技城那个无底洞,你确定能按时还钱吗?”骆慧安在家听过老爷子的描述,她也知道现在的叶华已经处在一个生死交界的情景,一着不慎就是万丈深渊。

    “我还有其他企业赚钱,还收购了一个国民西敏寺银行,这个银行可以让我渡过这段时间。”叶华把准备好的科技城地图拿了出来,上面用红色线条,把新界那一万英亩的土地圈了起来。

    “位置倒是不错!北面就是河对岸,如果打好关系了,那边很多资源可以利用。你不怕吗?”

    “我能怕啥?离回到碗里去还有很长一段时间呢,何况在欧美我也有事业。”

    骆慧安看了他一眼,“你想捡漏?”

    “现在我们怡和、会德丰、置地的投资项目,重点还是港城内,新界那边的很少,但我认为,科技城开发好了并不比城里差。如果到时我们能平安度过那段时间,那边那么多人口和资源,如果他们也发展好了,那么获利不可想象啊。”叶华点头道。

    “你的判断确实没错。不过,比起降低投资成本,我更关心的是完工时间。但是那些黄埔船坞和旧厂房,如果能够早一天完成土地审批,你还是要花点钱和时间。这么大的地块,走正常流程拿下来,就要花费大量的公关成本和时间成本。对比你那科技城,这点小钱你还是早点准备…...你应该明白我的意思!”

    “准备啥准备?我去过白金汉宫,早已打听到他们准备撤退了,我认识阳光吉姆、路易斯伯爵他们。审批的事情,还不是港英一句话的事情。”叶华没有说玛丽公主的欧罗巴集团,他怕安姐胡思乱想了。

    骆慧安微微点了点头后,看向窗外已经开始步入秋季的小树林。自从了解到叶华的处境后,尤其是这么强大的人脉后,她的心安定了。因为这能让他在最短的时间内拿到相关批准。

    离开港城一段时间后,她真有点看不懂眼前的小青年,他怎么突然有这么大的人脉?

    骆慧安一直觉得很幸运,她出生在大富之家,有老爷子的帮忙,一路都是顺风顺水的,但和叶华一比,就差距大了!人家一直用杠杆操作,现在居然玩得这么大了,也许这不是个大泡沫,这是个大钻石?这是众人看不透而已。

    “好好好,上面有人,办事就是爽快。我在瑞士读了不少建筑类的,学了不少知识,我也希望早点能帮到你。我先去怡和看看认认路,明天再正式上班,你觉得如何?”

    “你高兴就好。”

    “那我走了。晚上一起去东方文华酒店吃饭,我订了桌子。”

    “嗯,我叫我的保镖达达送你过去。”

    “.....”

    送走骆慧安后,叶华放在桌上的电话响了起来。

    “喂?”

    “老板,我是博斯特。伯利恒钢铁公司有结果了!”

    “哦?他们答应了?”

    “答应了!不过他开价比较高!”

    叶华挑了挑眉,“具体说说?”

    “13亿美金!”

    “价格确实偏高了,你不知道这钢铁厂连年亏损吗?霓虹的钢铁厂比他们的效率高多了,质量还好。再压一压价钱!”叶华记得这个米国第二大钢铁厂在2005年的时候才卖45亿美金,现在才70年代,一亿美金已经很值钱了,不过三十年后这家工厂都衰败到破产了。

    “明白!但我们能接受的底线是…?”

    “10亿美金,否则就放弃!”

    又不止米国有钢铁厂,澳洲有大把钢铁厂,还近原料地。为了建设科技城,叶华不愿意付出太大的代价。

    “…还有,我再给你一个星期的时间。如果一个星期后这件事情还没定下来,就不必再谈了。”

    “是!”

    ......

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