第100章 贷款扩张
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为何要先租后买，而不是用这些钱，去开第二家
“史总，您的问题，很好。但是您知道李嘉诚先生么”秦风问。
“知道我自然知道香江首富李嘉诚先生”史大柱点头。
不过秦风提及李嘉诚是为什么这可是一个商界巨人。当然，秦风能知道李嘉诚，那也不简单。
“李嘉诚先生曾经说过一句很经典的投资名言决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”秦风说。
史大柱想了想，微微苦笑。他虽然知道李嘉诚，但只是听闻，他可不是做房地产的，他说过什么话，史大柱可不知道。
但这话，很有道理。毕竟这是李嘉诚说的。
“我们开设24小时便利店，那么其地段的选择一定很关键，必然会选择那些附近居民区，或者客流量大的公共场所附近。这些地段，随着国家经济发展，地段必然会越来越昂贵。自然，租金也会越来越贵。与其每年为人赚租金，不如我们将其买下来。这样，在未来，也可以算作是公司的一个不动产随着经济发展，房价必然上升”秦风说。
“等等”史大柱皱眉，“你说的是没错，但是目前国家还不允许私自卖房”
“会卖的市场经济下，一切都会变的。因为，大锅饭已经证明是一个弊端的制度，会养懒人。而市场经济，则能促进人类社会的进步那么，为了促进市场经济的更加快速增长和流通，一些领域必然会逐渐开放”秦风说。
史大柱听完这话，惊愕的愣了半天，然后站了起来，在房间里，来回走了几圈。
“秦风，你真的确定你不是留学归来的经济神童”史大柱苦笑，“你这些话，说老实话，我只是曾经一次去京城，听闻一个老教授提及过。但是那老教授说的都没有你透彻，只是认为想要发展经济，必须在适当领域开放。这老教授，可是全国有名的经济专家啊”
太惊人了秦风的话，太惊人了。让他对秦风，有种佩服的五体投地的感觉。
这一次，来的太对了
随后，史大柱坐了下来。
“可是如果我们先租后买，那么资金就会出现问题，我们怎么扩张扩张太慢，市场就会被人抢占那么我们就是为他人做嫁衣”史大柱询问。
关于这个问题，他内心有两个方案。一个是，拿出更多的资金来，一次性开更多的24小时便利店，提前抢占市场，树立品牌形象。但这对资金需求量太大，他目前也没有足够的资金去运作。毕竟，他还要打造巨人大厦呢
另外一个，就是找人融资，拉更多的合作伙伴，那样就能实现快速扩张。可是这样一来，等于凭空将蛋糕分给了他人。明明赚钱的生意却让别人赚去了。而且，如果合伙人过多，很有可能会导致股权分散，最终可能会出现被人赶出局的可能。
“很简单只要我们是连锁店，打出全国连锁品牌的旗号，那么在全国大力发展市场经济的号召下，我们就可以轻易的从银行贷款通过贷款的钱，我们就可以轻易的拿到资金将店铺买下来”秦风说。
史大柱眼睛一亮。
“随后，我们利用赚的钱，去开第二家店。这钱，必然不够，但是我们依然可以贷款。只要我们有企划案，有一定的资金，加上品牌，那么银行还是会进行第二次放贷给我们。尤其这样改善民生，更多工作机会，提升当地就业率的事情，银行一定会放贷并且，我们可以拿到最低利息的贷款”秦风说。
国家政策在这秦风可是清楚的记得，这几年，银行为了放贷出去，不知道跑了多少工厂，去了多少公司，去求爹爹，告奶奶的请人贷款，而且都是给的最低利息。
只是因为这个时候，很多人不敢贷款，认为欠人钱，不安稳。万一没钱还，怎么办
但同时，另外一群人，他们看中了机会。不管是合法，还是不合法的打造了各种身份，去找银行贷了大批的款项用来创业。
有的成就了一番事业，成为当地的风云人物。有的虽然失败了，但是却赖账不还，造成了不知多少死账，呆账。甚至，一部分人，专门的去骗银行钱，骗完了就跑路。
最后，苦果是国家吞了。因为这个时候，金融法制不够健全。
“贷款”史大柱点头。
“可是根据你的计划，恐怕未来二十年，甚至三十年，这个24小时便利店，根本就不会产出任何的资金。”史大柱说。
所有的钱，一直用来买店和扩张。根本就没有一分多余的产出。这种情况下，对拥有者来说，生活并不会有太大改变。
甚至于说，生活可能会依然比较清贫。
史玉柱找秦风，是想要解决一个问题的，那就是帮他能在短时间内，赚更多的钱。而这个方案，恐怕未来很长一段时间，根本不了任何的资金。
“对，短时间内，这并不会给我们带来任何的现金。但是长远来看，1年后，不，2年后，其收获，将会是巨大的”秦风展望未来，那钱景将会非常惊人。
国内真正的房价暴涨，是从26年开始。今年是1994年元月，还有12年去发展。这12年后，通过不停的扩张，秦风有把握，将24小时便利店，开到一万家以上。
一万家，每一个24小时便利店，按照最低2平方米来计算。那么在26年时，就将拥有2万平方米的繁华路段的商铺店面。
一个商铺的面积，在26年之后，哪怕是三四线城市，每平方米价格最低都会破万。如果北上广深，那都是按照六位数来计算。
这个价值，将会是非常惊人的。虽然在未来很长一段时间，看不到任何的收益，但是其潜在的价值，将会非常惊人。
并且，一旦停止了扩张，那每个月的现金收益，也将会极为惊人。这个产业的价值，是无法想象的。
史大柱喝了一大口茶，长吁一口气。
“你真是目标远大啊这还是下策，就那么惊人。那么中策呢”史大柱活动了下，确保身体血脉畅通，能够抵挡得住秦风的惊人企划。
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“史总，您的问题，很好。但是您知道李嘉诚先生么”秦风问。
“知道我自然知道香江首富李嘉诚先生”史大柱点头。
不过秦风提及李嘉诚是为什么这可是一个商界巨人。当然，秦风能知道李嘉诚，那也不简单。
“李嘉诚先生曾经说过一句很经典的投资名言决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”秦风说。
史大柱想了想，微微苦笑。他虽然知道李嘉诚，但只是听闻，他可不是做房地产的，他说过什么话，史大柱可不知道。
但这话，很有道理。毕竟这是李嘉诚说的。
“我们开设24小时便利店，那么其地段的选择一定很关键，必然会选择那些附近居民区，或者客流量大的公共场所附近。这些地段，随着国家经济发展，地段必然会越来越昂贵。自然，租金也会越来越贵。与其每年为人赚租金，不如我们将其买下来。这样，在未来，也可以算作是公司的一个不动产随着经济发展，房价必然上升”秦风说。
“等等”史大柱皱眉，“你说的是没错，但是目前国家还不允许私自卖房”
“会卖的市场经济下，一切都会变的。因为，大锅饭已经证明是一个弊端的制度，会养懒人。而市场经济，则能促进人类社会的进步那么，为了促进市场经济的更加快速增长和流通，一些领域必然会逐渐开放”秦风说。
史大柱听完这话，惊愕的愣了半天，然后站了起来，在房间里，来回走了几圈。
“秦风，你真的确定你不是留学归来的经济神童”史大柱苦笑，“你这些话，说老实话，我只是曾经一次去京城，听闻一个老教授提及过。但是那老教授说的都没有你透彻，只是认为想要发展经济，必须在适当领域开放。这老教授，可是全国有名的经济专家啊”
太惊人了秦风的话，太惊人了。让他对秦风，有种佩服的五体投地的感觉。
这一次，来的太对了
随后，史大柱坐了下来。
“可是如果我们先租后买，那么资金就会出现问题，我们怎么扩张扩张太慢，市场就会被人抢占那么我们就是为他人做嫁衣”史大柱询问。
关于这个问题，他内心有两个方案。一个是，拿出更多的资金来，一次性开更多的24小时便利店，提前抢占市场，树立品牌形象。但这对资金需求量太大，他目前也没有足够的资金去运作。毕竟，他还要打造巨人大厦呢
另外一个，就是找人融资，拉更多的合作伙伴，那样就能实现快速扩张。可是这样一来，等于凭空将蛋糕分给了他人。明明赚钱的生意却让别人赚去了。而且，如果合伙人过多，很有可能会导致股权分散，最终可能会出现被人赶出局的可能。
“很简单只要我们是连锁店，打出全国连锁品牌的旗号，那么在全国大力发展市场经济的号召下，我们就可以轻易的从银行贷款通过贷款的钱，我们就可以轻易的拿到资金将店铺买下来”秦风说。
史大柱眼睛一亮。
“随后，我们利用赚的钱，去开第二家店。这钱，必然不够，但是我们依然可以贷款。只要我们有企划案，有一定的资金，加上品牌，那么银行还是会进行第二次放贷给我们。尤其这样改善民生，更多工作机会，提升当地就业率的事情，银行一定会放贷并且，我们可以拿到最低利息的贷款”秦风说。
国家政策在这秦风可是清楚的记得，这几年，银行为了放贷出去，不知道跑了多少工厂，去了多少公司，去求爹爹，告奶奶的请人贷款，而且都是给的最低利息。
只是因为这个时候，很多人不敢贷款，认为欠人钱，不安稳。万一没钱还，怎么办
但同时，另外一群人，他们看中了机会。不管是合法，还是不合法的打造了各种身份，去找银行贷了大批的款项用来创业。
有的成就了一番事业，成为当地的风云人物。有的虽然失败了，但是却赖账不还，造成了不知多少死账，呆账。甚至，一部分人，专门的去骗银行钱，骗完了就跑路。
最后，苦果是国家吞了。因为这个时候，金融法制不够健全。
“贷款”史大柱点头。
“可是根据你的计划，恐怕未来二十年，甚至三十年，这个24小时便利店，根本就不会产出任何的资金。”史大柱说。
所有的钱，一直用来买店和扩张。根本就没有一分多余的产出。这种情况下，对拥有者来说，生活并不会有太大改变。
甚至于说，生活可能会依然比较清贫。
史玉柱找秦风，是想要解决一个问题的，那就是帮他能在短时间内，赚更多的钱。而这个方案，恐怕未来很长一段时间，根本不了任何的资金。
“对，短时间内，这并不会给我们带来任何的现金。但是长远来看，1年后，不，2年后，其收获，将会是巨大的”秦风展望未来，那钱景将会非常惊人。
国内真正的房价暴涨，是从26年开始。今年是1994年元月，还有12年去发展。这12年后，通过不停的扩张，秦风有把握，将24小时便利店，开到一万家以上。
一万家，每一个24小时便利店，按照最低2平方米来计算。那么在26年时，就将拥有2万平方米的繁华路段的商铺店面。
一个商铺的面积，在26年之后，哪怕是三四线城市，每平方米价格最低都会破万。如果北上广深，那都是按照六位数来计算。
这个价值，将会是非常惊人的。虽然在未来很长一段时间，看不到任何的收益，但是其潜在的价值，将会非常惊人。
并且，一旦停止了扩张，那每个月的现金收益，也将会极为惊人。这个产业的价值，是无法想象的。
史大柱喝了一大口茶，长吁一口气。
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